УИД 34RS0022-01-2024-000402-12 

Дело № 2-297/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Котельниково 08 июля 2024 г. 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Корсаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 в рассрочку жилой дом в 

<

адрес> за 13 000 рублей, которые обязалась выплатить до октября 2008 года. ФИО3 за продажу дома была написана расписка. ФИО3 на основании постановления администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:13:030001:8, на котором расположен дом. Сразу после продажи дома ФИО3 уехала, денежные средства истец переводила частями через отделение почтовой связи. После покупки дома, ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в дом и проживает в нем более 15 лет, владеет им и пользуется как собственник, оплачивает налоги за земельный участок, которые приходили на имя ФИО3, несет расходы за коммунальные услуги. В 2011 году оформила техническую документацию на жилой дом, в 2017 году дому присвоен адрес, в связи с чем, истец внесла изменения в технический паспорт. Вместе с тем, оформить дом в соответствии с установленным законом порядке не имеет возможности, поскольку ФИО3 на связь не выходит, ее местоположение не известно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на согласие с иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности прекращено на основании ст. 17 ГК РФ, в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно выписке Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки главы Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан земельный участок 34:13:030001:8 в собственность, площадью 1579 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1969 года постройки, здание имеет общую площадь 41,3 кв.м, жилую 31,5 кв.м, назначение жилое, имеет один этаж.

На основании ответа на запрос Нотариальной палаты 

<

адрес> Единого нотариального архива от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о наличии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Истцом представлены квитанции об оплате за электроэнергию указанного домовладения за 2009-2022 года, квитанции об оплате земельного налога за 2009-2022 года.

Из представленных истцом документов следует, что ФИО3 является абонентом плательщиком за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, на ее имя открыт лицевой счет 

<

***>, задолженности не имеет. ФИО3 является налогоплательщиком земельного налога, начисленного за земельный участок с кадастровым номером 34:13:3000:8, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием начисления налогов являются сведения регистрирующих органов федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение двадцати лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лапина И.В.