Дело № 2-633/2017

11 мая 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

с участием прокурора Дурапова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из садового дома, освобождении земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из садового дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., кадастровый №, освобождении указанного земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__, а также садового дома, расположенного на этом участке. В __.__.__ года ей стало известно, что ФИО2 занимает садовый дом. На требования освободить дом и земельный участок ФИО2 отвечает отказом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования увеличила, заявив требования об освобождении дома и земельного участка к ФИО3 

Ответчик ФИО2 предъявил к ФИО1 встречный иск о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым № в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что земельный участок и садовый дом был куплен им в __.__.__ году у Г.Н.И., которая была собственником данного имущества на основании решения Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__. С момента приобретения дачи он пользуется открыто, добросовестно и непрерывно спорным имуществом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5 на требованиях настаивала по доводам искового заявления, дополнительно ссылалась на то, что собственником спорного имущества являлся Ш.В.Н., поскольку право собственности Г.Н.И. не зарегистрировала после решения суда о разделе имущества супругов. Оспаривала факт заключения договора купли-продажи между Г.Н.И. и ФИО2 Встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат Цвиль В.С. исковые требования ФИО1 не признали, на встречном иске настаивали. 

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, ссылаясь на законность владения спорным имуществом ФИО2, ее бывшим супругом. Пояснила, что с разрешения ФИО2 пользуется садовым домом и земельным участком по целевому назначению с .... года.

Третье лицо по иску ФИО1, ответчик по иску ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства подтвердила факт продажи ее матерью Г.Н.И. садового дома и земельного участка ФИО2

Третье лицо нотариус нотариального округа .... ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений не заявила.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа .... ФИО6 __.__.__.

Указанный в данном свидетельстве адрес земельного участка как Архангельская область, Котласский район, рабочий ...., не свидетельствует о том, что это иной объект недвижимости, нежели чем земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке __.__.__.

Данное имущество перешло в собственность ФИО1 после смерти супруга Ш.В.Н., умершего __.__.__.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, на указанном земельном участке находится садовый дом площадью .... кв. м, год окончания строительства – __.__.__.

Данными земельным участком и садовым домом пользовался с __.__.__ года ответчик ФИО2, а с __.__.__ года по момент рассмотрения дела с разрешения последнего – ответчик ФИО3

Истец ФИО1, ссылаясь на отсутствие законных оснований нахождения земельного участка и садового дома во владении ответчиков, просит обязать последних освободить спорное имущество.

Однако суд не соглашается с данными доводами.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что до вступления в брак с ФИО1 Ш.В.Н. состоял с __.__.__ в браке с Ш(Г). Н.И.

Вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ брак между Ш.В.Н. и Ш(Г). Н.И. расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества, в соответствии с которым на долю Ш(Г). Н.И. выделена, в частности, дача, расположенная на участке № по .... с постройками и насаждениями стоимостью .....

Под дачей понимались дачный участок № по .... в ...., дом, баня, колодец, сарай, насаждения.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, утратившего силу с 1 февраля 2003 года, вступившие в законную силу судебные акты федеральных судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение указанных судебных актов, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

С момента вступления в силу решения суда о разделе имущества супругов Ш(Г). Н.И. приобрела соответствующие права в отношении земельного участка и садового дома.

При этом доводы представителя истца ФИО5 о том, что право собственности не возникло у Ш(Г). Н.И. в связи с отсутствием государственной регистрации права, не могут свидетельствовать о сохранении такого права у Ш.В.Н., поскольку он на основании решения суда утратил права в отношении данного имущества. Регистрация права собственности Ш.В.Н. на земельный участок произведена не была. Следовательно, решение суда от __.__.__ по существу прекратило право собственности указанного лица на земельный участок.

Кроме того, объяснениями ФИО4, свидетеля В.Л.В., председателя .... подтверждается, что после развода в __.__.__ году Ш.В.Н. дачу оставил Г.Н.И. и дочери ФИО4, стал занимать иной дачный участок. Из объяснений представителя истца ФИО1 ФИО5 следует, что Ш.В.Н. в __.__.__ году выехал на постоянное место жительства в ...., при этом бремя содержания спорного имущества не нес, земельный налог уплатил лишь в __.__.__ году. 

Следовательно, поведение Ш.В.Н., осведомленного о разделе имущества супругов в __.__.__ году, направленное на возврат себе в __.__.__ году земельного участка и садового дома, не может быть признано добросовестным.

Согласно статье 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Положения пункта 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, в частности во взаимосвязи с частью 1 статьи 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, говорят о том, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.

Поскольку земельный участок не принадлежал Ш.В.Н, на момент смерти, то он не подлежал включению в состав наследства.

На основании изложенного встречное требование ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию подлежит удовлетворению, а в иске ФИО1 о выселении из садового дома, освобождении земельного участка следует отказать.

Что касается требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то оно также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из материалов дела, Ш(Г). Н.И. __.__.__ продала земельный участок и садовый дом ФИО2 за .....

Г.Н.И. умерла __.__.__, ее единственным наследником по закону является дочь ФИО4

Несмотря на то, что форма договора купли-продажи в нарушение требований статьи 550 ГК РФ не соблюдена, факт продажи подтверждается заявлениями ФИО7, ФИО2 в .... об исключении и принятии в члены товарищества соответственно в связи с куплей-продажей, объяснениями ФИО4, В.Л.В. 

К доводам представителя истца ФИО1 ФИО5 о том, что со слов Ш.В.Н. известно об отказе Ш(Г). Н.И. от продажи земельного участка и намерении передать его в пользование ФИО2, суд относится критически, поскольку они опровергаются материалами дела, в частности, заявлением ФИО7 в .... об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей дачи, объяснениями ответчика ФИО4 о состоявшейся продаже земельного участка.

Таким образом, ФИО2 вступил во владение спорным имуществом по воле собственника Г.Н.И., владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Передача ФИО2 в пользование ФИО3 земельного участка не прерывает владения.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Предъявление Ш.В.Н. требования об освобождения земельного участка в __.__.__ году не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и находит подлежащими удовлетворению встречные требования ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное __.__.__ нотариусом нотариального округа .... ФИО6 на имя ФИО1 о праве наследования после смерти Ш.В.Н., умершего __.__.__, земельного участка, площадью .... кв. м, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, рабочий ...., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью .... кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из садового дома, освобождении земельного участка отказать.

Право собственности ФИО8 на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева