Дело № 2-66/2020 13 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мельницкой А.В.,

с участием помощника прокурора Дурнопьяна *** 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 ФИО2, ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

установил:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с иском к ФИО1., ФИО2., ФИО2., ФИО2., ФИО2. в лице законного представителя ФИО2. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указало, что решением Приморского районного суда Архангельской области от 12 декабря 2017 года по делу № 2-1242/2017 было обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в рамках исполнения решения суда данное имущество реализовано не было, истец приобрел данное имущество в свою собственность. Право собственности на данное жилое помещение за истцом зарегистрировано в ЕГРП 28 января 2019 года. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает правомочия истца как собственника. Ответчикам были вручены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 18 марта 2019 года, которые до настоящего времени не исполнены. Просило суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в возврат в размере 6000 руб. 

Истец ПАО Банк ВТБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении иска настаивал. 

В судебном заседании ответчик ФИО1. с исковыми требованиями согласился. 

Иные ответчики в суд не явились, возражений по иску не представили, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав ответчика, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, следует из материалов дела, что решением Приморского районного суда Архангельской области от 12 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 26 февраля 2018 года, удовлетворены исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1. о взыскании задолженности по договору нецелевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 февраля 2018 года решение Приморского районного суда Архангельской области от 12 декабря 2017 года изменено и принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное ФИО1. имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1288000 руб. первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а в остальной части – перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». 

Определением судьи Приморского районного суда Архангельской области от 23 марта 2018 года произведена замена взыскателя по исполнению решения Приморского районного суда Архангельской области от 12 декабря 2017 года по делу № 2-1242/2017, с Банка ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО). 

Как следует из материалов дела, спорная квартира не была реализована на торгах, в связи с чем судебный пристав-исполнитель ОСП по Приморскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу вынес постановление от 29 ноября 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Банк ВТБ (ПАО).

28 января 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно поквартирной карточке администрации муниципального образования «Катунинское» от 20 ноября 2019 года, адресной справке от 19 декабря 2019 года, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 ФИО2 ФИО2 ФИО2., ФИО2 

В судебном заседании установлено, что все указанные лица проживают в спорном жилом помещении. 

19 февраля 2019 года истец направил ответчикам требование о выселении из занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени требование об освобождении жилого дома не исполнено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, в связи с чем право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто

В связи с изложенным требование истца о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1., ФИО2 ФИО2 ФИО2. подлежит взысканию госпошлина в возврат в пользу истца в размере по 1500 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ госпошлину в возврат в размере 1500 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ госпошлину в возврат в размере 1500 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ госпошлину в возврат в размере 1500 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ госпошлину в возврат в размере 1500 руб. 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева