РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Н. Новгород 

Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Евсеевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Капстройинвест» о защите прав потребителей, указывая, что 10.02.2016 года между ООО «Капстройинвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве *, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный *** по адресу: ***, 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу расположенную в этом доме на первом этаже однокомнатную квартиру под номером 3 (три), общей площадью (по строительным чертежам) 32, 21 кв. метр и долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме 20.02.2016 г. Оплата по договору была произведена с использованием собственных средств в размере 227 350 руб., а также заемных средств в размере 900 000 руб. Согласно п.2.3. договора, определен срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику - до 30.06.2017 года. Обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в сроки, предусмотренные договором, по состоянию на 01.09.2017 года ответчиком не исполнены. 29.07.2017 года в адрес истца ответчиком было направлено уведомление (исх. 

<

данные изъяты> г.) о переносе срока передачи квартиры предположительно до 31.12.2017 г. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства на два месяца, в соответствии с п.1 ст.9 закона № 214-ФЗ, а также п.8.1. договора, 01.09.2017 г. истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора. Данное уведомление, направленное истцом заказным письмом с уведомлением и описью вложения, было получено ответчиком 14.09.2017 г., о чем свидетельствует подпись получателя на почтовом уведомлении о вручении. Таким образом, договор участия в долевом строительстве * от 10.02.2016 года прекратил свое действие 14.09.2017 г. Оплата по вышеуказанному договору была произведена дольщиком 20.02.2016 г., что подтверждается платежным поручением *. Денежные средства в сумме 1 127 350 руб. были возвращены ответчиком истцу 17.10.2017 г. В уведомлении об отказе от исполнения договора истцом было предъявлено требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке. Однако, данное требование ответчиком не выполнено.

Истец просит взыскать с ООО «Капстройинвест» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 387 131 руб. 99 коп., упущенную выгоду, возникшую в связи с оплатой процентов по договору займа №

<

данные изъяты> от 10.02.2016 г., в размере 136 378 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск признал частично, просил снизить размер взыскиваемых процентов и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ООО «Капстройинвест».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ у частник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 10.02.2016 года между ООО «Капстройинвест» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве *, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный *** по адресу: ***, 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу расположенную в этом доме на первом этаже однокомнатную квартиру под номером 3 (три), общей площадью (по строительным чертежам) 32,21 кв. метр и долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме 20.02.2016 г. Оплата по договору была произведена с использованием собственных средств в размере 227 350 руб., а также заемных средств в размере 900 000 руб.

Согласно п.2.3. договора, определен срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику - до 30.06.2017 года.

Обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в сроки, предусмотренные договором, по состоянию на 01.09.2017 года ответчиком не исполнены.

29.07.2017 года в адрес истца ответчиком было направлено уведомление (исх. 

<

данные изъяты>.) о переносе срока передачи квартиры предположительно до 31.12.2017 г.

Из пояснений представителя истца следует, что указанный срок передачи квартиры истца не устраивает по ряду причин. Так, по сложившейся практике строительного рынка г. Н. Новгорода, срок строительства 17-20 этажного дома составляет не более 2 лет. Для строительства 3-х этажного дома ответчику потребовалось более чем 1,5 года. Кроме того, как следует из полученного уведомления, перенос сроков передачи квартиры вызван просрочкой выполнения строительно-монтажных работ по возведении линии электропередачи. Так как отопление квартир должно было осуществляться автономно от двухконтурного газового котла, для включения которого необходимо подключение к электросети, отсутствие технологического присоединения жилого дома к линии электропередач приводит к невозможности отапливать квартиру. 

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства на два месяца, в соответствии с п.1 ст.9 закона № 214-ФЗ, а также п.8.1. договора, 01.09.2017 г. истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора. Данное уведомление, направленное истцом заказным письмом с уведомлением и описью вложения, было получено ответчиком 14.09.2017 г., о чем свидетельствует подпись получателя на почтовом уведомлении о вручении.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве * от 10.02.2016 года прекратил свое действие 14.09.2017 г.

Оплата по вышеуказанному договору была произведена дольщиком 20.02.2016 г., что подтверждается платежным поручением *. 

Денежные средства в сумме 1 127 350 руб. были возвращены ответчиком истцу 17.10.2017 г. 

В уведомлении об отказе от исполнения договора истцом было предъявлено требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке. Однако, данное требование ответчиком не выполнено.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 20.02.2016 г. по 17.10.2017 года в размере 387 131 руб. 99 коп. 

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Ответчик своим ненадлежащим исполнением обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора, причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды в размере суммы процентов, уплаченных истцом по договору займа 

<

данные изъяты>, заключенного 10.02.2016 г. для приобретения квартиры по договору с Государственным предприятием *** «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (займодавец»).

Согласно п. 1.2.2.1. указанного договора займа, со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), подлежат уплате проценты в размере 10,65 процентов годовых.

18.10.2017 года, т.е. на следующий день после получения денежных средств от ответчика и в соответствии с условиями договора займа, истцом в личном кабинете, через который производится погашение по договору займа сформировано заявление на полное досрочное погашение суммы займа.

25.10.2017 года произошло списание денежных средств, т.е. сумма займа была возвращена истцом в полном объеме.

За время действия договора займа, истцом были выплачены проценты по данному договору в размере 136 378 руб. 94 коп.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода, возникшая в связи с оплатой процентов по договору займа 

<

данные изъяты> от 10.02.2016 г., в размере 136 378 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда. 

С учетом обстоятельств дела суд взыскивает с ООО «Капстройинвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца. 

Таким образом, с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 264 254 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: ((523 509 руб. 99 коп. + 5 000 руб.): 2= 264 254 руб. 50 коп.).

Рассматривая заявление ответчика о снижении штрафа, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 50 000 руб., считая размер 264 254 руб. 50 коп., несоразмерными последствиям нарушенного со стороны ответчиков обязательства. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9235 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2016 г. по 17.10.2017 года в размере 387131 руб. 99 коп., упущенную выгоду в размере 136378 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50000 руб. 

В удовлетворении иска в части взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9235 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В.Айдова