№ 2-2225/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 08 июля 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» о признании права собственности на квартиры, расположенные в построенном многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к АО «Трест Мособлстрой № 6» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану № по адресу: АДРЕС: №

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что на основании договора № от 22 сентября 2016 г., заключенного с ООО «Территория» и зарегистрированном в установленном законом порядке 17 октября 2016 г., ему принадлежат права требования в отношении квартир, в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС 

Цедент переуступил истцу права требования на квартиры к ОАО «Трест Мособлстрой №6» по договорам участия в долевом строительстве. 

Свои обязательства по оплате договора об уступке прав требований истец исполнил, однако ответчиком объекты долевого строительства, несмотря на предусмотренный п. 3.4 договоров срок, а именно до 26 марта 2016 г., не переданы. Многоквартирный дом окончен строительством и соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с заключенным договором уступки прав требований № от 22 сентября 2016 г. 

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю, который исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что договор уступки прав требований, заключенный с ООО «Территория» прошел государственную регистрацию, обязательства по оплате стоимости объектов долевого участия истцом исполнены в полном объеме путем зачета однородных требований, что подтверждено актом, согласно которому ООО «Территория» имеет задолженность перед ФИО1 по договору займа от 01 октября 2015 г. в размере 600 000 долларов США, а ФИО1 имеет перед ООО «Территория» задолженность по уплате цены договора № уступки прав (цессии) от 22 сентября 2016 г. В соответствии с указанным актом, стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных взаимных требований на сумму в 600 000 долларов США. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что у истца не имеется права на обращение в суд с такими требованиями. 

Третье лицо – временный управляющий ООО «Территория» ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом. Поскольку судом приняты все меры по ее извещению, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права имущества, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № уступки прав (цессии) от 22 сентября 2016 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Территория», истцу принадлежит право требования на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома: №, заключенных 17.03.2014 г. между АО «Трест Мособлстрой № 6» и ООО «Территория». 

Ранее ФИО1 обращался с требованиями к ОАО «ТрестМособлстрой № 6» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде спорных квартир, взыскании неустойки и штрафа за просрочку исполнения обязательств, которые решением Одинцовского городского суда Московской области от 24 марта 2017 г., вступившим в законную силу 03 июля 2017 г. были удовлетворены. 

Указанным решением, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что в соответствии с п. 3.4 договоров, с учетом дополнительного соглашении № к договорам № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № № расположенного по адресу: (строительный адрес): АДРЕС от 17.03.2014 г., объект незавершенного строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.12.2016 г. 

В соответствии с п. 3.1 названных договоров участия, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

ФИО2 выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящее время многоквартирный дом строительством окончен, на основании решения от 11 сентября 2017г. № введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартиры истцу не переданы. 

В соответствии с заключением Главгосстройнадзора Московской области от 28.06.2017 г. многоквартирный дом соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Строительство спорного жилого дома в настоящее время завершено, он введен в эксплуатацию, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объекты по договору долевого участия, поскольку исходя из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на указанные объекты в оконченном строительстве многоквартирном доме. 

Доводы возражений ответчика о том, что у истца не возникло право на указанные объекты основаны на неверном толковании норм права и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, требования ФИО1 являются законными и обоснованными, направленными на защиту нарушенного права в соответствии с положениями гражданского законодательства. 

Вместе с тем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а именно в отношении наименования спорных объектов недвижимости: право собственности подлежит признанию на квартиры, которые в настоящее время расположены в завершенном строительством многоквартирном доме, при этом с теми же реквизитами, которые указаны в решении Одинцовского городского суда Московской области от 24 марта 2017г. Иная идентификация спорных квартир может противоречить указанному решению суда, вступившему в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» о признании права собственности на квартиры, расположенные в построенном многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- квартиру №2 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №3 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №4 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №73 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №77 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №81 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС;

- квартиру №82 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №83 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №84 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №85 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №86 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №87 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №146 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №151 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №153 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №154 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №155 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №157 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №159 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №160 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №161 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №162 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №218 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №222 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №223 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №224 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №225 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиру №226 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020г.

Судья Е.А. Селин