Дело № 2-4/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 января 2020 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Р.у Р. К., ФИО3 о признании права собственности на долю приобретенного в браке имущества в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о признании права собственности на долю приобретенного в браке имущества в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 14.08.2018 года решением Котельниковского районного суда Волгоградской области расторгнут брак между истцом и ответчиком и произведен раздел совместно нажитого имущества супругов.

В указанном гражданском деле среди имущества, подлежащего разделу, фигурировало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако его судьба разрешена не была.

Спорное домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью ************* кв.м. и земельного участка, общей площадью ************* кв.м., приобретено истцом и ответчиком в период брака на основании договора купли-продажи от 18.09.2000 года и оформлено на имя ФИО5

С целью улучшения жилищных условий истец и ответчик без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего, общая площадь жилого помещения изменилась с 52,9 кв.м. до 76,1 кв.м.

Согласно заключения МУП Центральное межрайонное БТИ, состояние жилого помещения, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в законную силу решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 14.08.2018 года установлено, что ФИО1 и ФИО5 проживали в браке с *************, а, следовательно, указанные выше жилой дом и земельный участок являются совместным имуществом супругов.

Истец просит признать за ней, ФИО1 право собственности на ************* доли индивидуального жилого дома с кирпичной пристройкой, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м., право собственности на ************* доли земельного участка, площадью ************* кв.м с кадастровым номером 34:13:140002:202, прекратить право собственности Р.а Р. К. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м. и земельный участок площадью ************* кв.м. с кадастровым №, аннулировать кадастровый №, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ************* №, №.

Истец ФИО1 после неоднократных уточнений исковых требований, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, и в окончательном варианте исковых требований просила: признать за ней право собственности на ? доли индивидуального жилого дома с кирпичной пристройкой, расположенного по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м., с кадастровым номером №, оставив в собственности Р.а Р.К. ? доли указанного индивидуального жилого дома с пристройкой; признать за ней право собственности на ? доли земельного участка, площадью ************* кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, оставив в собственности Р.а Р.К. ? доли указанного земельного участка; прекратить право собственности Р.а Р. К. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м, жилой площадью ************* кв.м, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от *************; прекратить право собственности Р.а Р. К. на земельный участок, площадью ************* кв.м., с кадастровым №. Истец не поддержала требования об аннулировании кадастрового номера №, погашении в ЕГРН записи регистрации № от *************.

Ответчик Р. Р.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причин уважительности неявки и возражений по иску суду не представил.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями в части раздела между супругами земельного участка площадью ************* кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в остальном заявленные требования не признал, просил в удовлетворении остальной части иска отказать. Суду пояснил, что решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 14.08.2018 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и в удовлетворении встречных требований ФИО1 к ФИО5 об определении доли в общем имуществе супругов, признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе в части спорного недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано. Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда по этому вопросу, то в удовлетворении иска по настоящему гражданскому делу необходимо отказать. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании поясняла, что пристройку к дому супруги ФИО1 и ФИО5 возводили вместе будучи в браке, данной пристройкой ее права как собственника соседнего земельного участка не нарушаются.

Представитель ответчика, глава администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО6 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Котельниково, и Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, государственный регистратор межмуниципального отдела по г. Котельниково, и Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - ФИО7, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, суду пояснила, что на территории Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> по учетам службы государственной регистрации, кадастра и картографии значатся два земельных участка, с кадастровым номером № и с кадастровым №. Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО5, и этот земельный участок привязан к жилому дому, расположенному по 

<

адрес> также принадлежащему ответчику. Границы земельного участка с кадастровым № не определены. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете, расположен по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, его границы определены, привязки к домовладению не имеется, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано ни за кем. Определить являются ли данные земельные участки разными земельными участками или они наложены друг на друга можно только после проведения работ по межеванию на земельном участке с кадастровым №. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью ************* кв.м., с кадастровым номером № находящегося на нем жилого дома, общей площадью ************* кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2018 года (записи регистрации от 19.10.2000 года №, №).

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вступившим в законную силу решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 14.08.2018 года установлено, что ФИО1 и ФИО5 проживали в браке с *************, а, следовательно, указанные выше жилой дом и земельный участок являются совместным имуществом супругов, с равными долями. Право собственности на ? доли жилого дома ************* кв.м за истцом не зарегистрировано, однако это не лишает истца ее права на ? доли в совместно нажитом имуществе в силу ч.1 ст.39 СК РФ.

Будучи в браке, супруги произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась площадь дома, общая площадь стала составлять ************* кв.м, жилая – ************* кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции имеет общую площадь жилого помещения ************* кв.м., жилую площадь ************* кв.м.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации 17 июня 2019 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 10.07.2019 года № 10-05/1383, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки Ж-1 и не соответствует Правилам землепользования и застройки Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденным решением Совета народных депутатов Майоровского сельского поселения от 22.06.2011 года № 16/17, так как расстояние от жилого дома до границ земельного участка менее 3 метров.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО5, зарегистрированное в установленном законом порядке на жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила 76,1 кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена супругами без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Ответчик по делу ФИО5 не зарегистрировал право собственности на самовольную постройку, что препятствует истцу разделить совместно нажитое и реконструированное жилое помещение в виде индивидуального жилого дома с кирпичной пристройкой, расположенного по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м, поэтому истец обратилась в суд. 

Как установлено в судебном заседании супругами при строительстве жилой пристройки не были нарушены строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество истцом представлено заключение о соблюдении при реконструкции строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник соседнего земельного участка ФИО3 и представитель администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражают против удовлетворения искового заявления, указывая, что их права реконструкцией жилого дома не нарушены.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности на ? доли индивидуального жилого дома с кирпичной пристройкой, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м., с кадастровым номером № и признании права собственности на ? доли земельного участка, площадью ************* кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом, необходимо оставить в собственности ФИО5 ? доли указанного индивидуального жилого дома с пристройкой и ? доли указанного земельного участка.

В связи с признанием права собственности истца на реконструированное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м, жилой площадью ************* кв.м, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от *************.

Между тем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым №, аннулировании кадастрового номера №, погашении в ЕГРН записи регистрации № от 19.10.2000 года, отказать в связи с необоснованностью заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Майоровского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Р.у Р. К., ФИО3 о признании права собственности на долю приобретенного в браке имущества в перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? доли индивидуального жилого дома с кирпичной пристройкой, расположенного по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м., жилой площадью ************* кв.м., с кадастровым номером №, оставив в собственности Р.а Р. К., родившегося ************* в 

<

адрес> Республики Дагестан, ? доли указанного индивидуального жилого дома с пристройкой.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? доли земельного участка, площадью ************* кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, оставив в собственности Р.а Р. К., родившегося ************* в 

<

адрес> Республики Дагестан, ? доли указанного земельного участка.

Прекратить право собственности Р.а Р. К., 

<

данные изъяты>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, общей площадью ************* кв.м, жилой площадью ************* кв.м, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от *************.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Р.у Р. К. о прекращении права собственности Р.а Р. К. на земельный участок, площадью 1037 кв.м., с кадастровым №, аннулировании кадастрового номера №, погашении в ЕГРН записи регистрации № от *************, отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2020 года (в соответствии с ч.2 ст.108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова