Дело № 2-1905/2024

УИД 70RS0003-01-2024-004789-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «Компания «Управа» о признании недействительным пункта решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Компания «Управа», в котором, с учетом уточнения требований, просят признать недействительным пункт 2 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования 

<

дата обезличена>.; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300,00 руб. 

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений дома 

<

адрес обезличен>. В 

<

дата обезличена> года узнали, что в их доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования 

<

дата обезличена> по инициативе ООО «Компания «Управа». В доме установлены новые размеры платы (тарифы) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, судебный спор по которым рассматривается в суде. Так тариф вместо существовавшего 14,54 руб. за 1 кв.м. повысили на 34.38 %, т.е. увеличили до 19,54 руб. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Это является грубейшим нарушением Постановления Правительства РФ от 14 ноября 2022 № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года и внесении изменений в некоторые акты правительства РФ». Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). Этим собранием в решении в пункте 2 указано, что в случае отмены решения общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена> сохранить тариф 19,54 руб. с кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещения МКД от 

<

дата обезличена>, что является незаконным. Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникающим после введения их в действие. Придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан, и отмена для них права, приобретенного в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, противоречат требованиям, вытекающим из статьи 1 (часть 1), статей 2,18,54 (часть 1), 55 (часть 2 и 3), статьи 57 Конституции Российской Федерации.

В письменном отзыве и дополнительных пояснениях представителем ООО «Компания «Управа» указано, что ответчик является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По инициативе ООО «Компания «Управа» в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования. Решение собственников оформлено решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на досках объявления на первом этаже в каждом подъезде, что подтверждается актом размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. О том, что проводиться общее собрание собственников истцы знали, так как ФИО2 являлся секретарем и подписывал протокол общего собрания. Довод ФИО2 и ФИО1 о том, что в доме был установлен новый тариф, который был увеличен до 19,54 руб. за кв.м. является недостоверным, так как тариф за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в размере 19,54 руб. за кв.м. был утвержден решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, решения которого истцы оспаривали в Ленинском районном суде (дело № 2-167/2024), по результатам которого исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 30.12.2022 оставлено без удовлетворения. Решением от 

<

дата обезличена> собственники многоквартирного дома заново утвердили тариф за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества. Действующее законодательство не содержит положений, а также правового механизма возможности утверждения и начисления размера платы за содержание жилого помещения в МКД «задним числом», т.е. датой ранее принятого ОСС помещений в МКД решения. Также в оспариваемом протоколе ОСС утверждается тариф, который действовал ранее. Собственниками помещений по адресу: 

<

адрес обезличен> решении внеочередного общего собрания от 

<

дата обезличена> вновь утвержден тариф, установленный ранее решением от 

<

дата обезличена>, поскольку дом нуждается в проведении ремонта, на что требуются дополнительные затраты. Отмена установленного тарифа приведет к тому, что дом «уйдет в минус», часть запланированных собственниками работ останется без соответствующего финансирования и не будет выполнена.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам иска. Указали, что с 

<

дата обезличена> по сегодняшний день с жильцов собрали денежные средства в размере более 1 миллиона рублей, а сделали только входную дверь в подъезде. Никаких работ по дому более не проводилось. До собрания (

<

дата обезличена>) было собрание по поводу тарифа, которое было согласовано с УК, где предлагалось повысить тариф до 17 руб. Собрание было саботировано УК. Поэтому в 

<

дата обезличена> они решили, что лучше продавить свое решение и установить тариф в размере 19 руб. За два года УК получила дополнительно почти 700000 руб. В предыдущем тарифе тоже собирали деньги на текущий ремонт, но они расходовались неэффективно. Решение собрания от 

<

дата обезличена> опиралось на предыдущее. Повестка собрания составлялась УК, несмотря на возражения собственников. Собственники больше склонялись к тарифу в 17 руб., а не 19 руб.

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что протокол общего собрания собственников не является законодательным или иным нормативным актом, поэтому ссылки ответчика на правовые нормы необоснованны. Была соблюдена вся необходимая процедура. Собственники сами приняли решение, утвердили тариф. Причем тариф утверждался неоднократно. При отмене протокола сейчас, собственники примут новый, их устраивает такой тариф. На старый тариф ничего нельзя собрать, купить, невозможно будет провести ремонт в доме. Установление тарифа на предыдущий период не запрещено законом, об этом говорит и обширная судебная практика. Спорным пунктом собственники подстраховали себя, они собирают деньги на текущие нужды, уходить в минус – это не в их интересах возвращать денежные средства за предыдущие периоды.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является правообладателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

ФИО1 является правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования, что подтверждается соответствующим решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Собрание проводилось по инициативе ответчика ООО «Компания «Управа», общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме была определена в размере 6880,30 кв.м., общее количество собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в голосовании на общем собрании составило 

<

данные изъяты> кв.м., то есть 59,63 % от общего числа собственников дома. 

Согласно повестке дня на общем собрании собственников рассматривалось пять вопросов:

1. Избрание председателя, секретаря собрания (уполномоченных на подсчет голосов и оформления протокола общего собрания);

2. Утверждение тарифа на услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества 19 руб. 54 коп. (распределить: содержание - 12 руб. 54 коп., текущий ремонт - 7 руб. 00 коп.), утвержденного решением общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена>. В случае отмены решения общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена> сохранить тариф 19 руб. 54 коп. с 

<

дата обезличена> и не производить списание начисленной платы, а также оплат за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по тарифу 19 руб. 54 коп. с кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещения МКД от 

<

дата обезличена>;

3. Принять решение об установке камер видеонаблюдения по адресу: 

<

адрес обезличен>. Установку камер видеонаблюдения произвести за счет «текущий ремонт». Поручить ООО «Компания «Управа» заключить договор на поставку и монтаж камер видеонаблюдения, на условиях утвержденных и согласованных с Советом дома.

4. Во втором подъезде на 1 этаже выделить 

<

данные изъяты>. с мест общего пользования под хранение велосипедов, колясок. 

5. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраниях путем размещения уведомлений о проведении собраний на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>

Были приняты следующие решения по итогам голосования по повестке дня: 

1. Председателем собрания и секретарем общего собрания собственников (уполномоченных на подсчет голосов и оформление протокола общего собрания) избрана ФИО7 (

<

адрес обезличен>) и ФИО2 (

<

адрес обезличен>) соответственно. При этом «за» проголосовало 3 856,25 кв.м. (94,00 % голосов), «против» - 47,30 кв.м. (1,15 % голосов), «воздержались» - 198,95 кв.м. (4,85 % голосов). 

2. Принято решение об утверждении тарифа на услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества 19 руб. 54 коп. (распределить: содержание - 12 руб. 54 коп., текущий ремонт - 7 руб. 00 коп.), утвержденного решением общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена>. В случае отмены решения общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена> сохранить тариф 19 руб. 54 коп. с 

<

дата обезличена> и не производить списание начисленной платы, а также оплат за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по тарифу 19 руб. 54 коп. с кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещения МКД от 

<

дата обезличена>. При этом «за» проголосовало 3010,82 кв.м. (73,39 % голосов), «против» - 983,68 кв.м. (23,98 % голосов), «воздержались» - 108,00 кв.м. (2,63 % голосов).

3. Принято решение об установке камер видеонаблюдения по адресу: 

<

адрес обезличен>. Установку камер видеонаблюдения произвести за счет «текущий ремонт». Поручить ООО «Компания «Управа» заключить договор на поставку и монтаж камер видеонаблюдения, на условиях утвержденных и согласованных с Советом дома. При этом «за» проголосовало 3543,58 кв.м. (86,38 % голосов), «против» - 498,82 кв.м. (12,16 % голосов), «воздержались» - 60,10 кв.м. (1,46 % голосов). 

4. Принято решение во втором подъезде на 1 этаже выделить 

<

данные изъяты> с мест общего пользования под хранение велосипедов, колясок. При этом «за» проголосовало 3220,36 кв.м. (78,50 % голосов), «против» - 471,00 кв.м. (11,48 % голосов), «воздержались» - 411,14 кв.м. (10,02 % голосов).

5. Утвержден способ оповещения о проведении последующих общих собраниях путем размещения уведомлений о проведении собраний на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> При этом «за» проголосовало 3710,70 кв.м. (90,45 % голосов), «против» - 304,20 кв.м. (7,41 % голосов), «воздержались» - 87,60 кв.м. (2,14 % голосов).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как уже было указано ранее, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указывала, что собственники помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. Пояснила, что ФИО2 являлся секретарем и подписывал протокол общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на досках объявления на первом этаже в каждом подъезде.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела ООО «Компания «Управа» представлен акт размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

На основании изложенного, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения общего собрания и имели возможность принять в нем участие, а процедура проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания нарушена не была.

При этом судом также не усматривается иных нарушений со стороны ООО «Компания «Управа» в процедуре созыва общего собрания собственников, каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Также суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что тариф вместо существовавшего 14,54 руб. за 1 кв.м. повысили на 34.38 %, т.е. увеличили до 19,54 руб. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, что является незаконным.

Тариф за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в размере 19,54 руб. за кв.м. был утвержден решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решением от 

<

дата обезличена> собственники многоквартирного дома повторно утвердили тариф за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в размере 19,54 руб. за кв.м.

При этом в решении от 

<

дата обезличена> собственники многоквартирного дома предусмотрели, что в случае отмены решения общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена> необходимо сохранить тариф 19 руб. 54 коп. с 

<

дата обезличена> и не производить списание начисленной платы, а также оплат за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по тарифу 19 руб. 54 коп. с кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещения МКД от 

<

дата обезличена>.

Действующее законодательство не содержит положений, а также правового механизма запрещающего утверждение и начисление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из ранее установленной даты.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно принимать любые решения по управлению в многоквартирном доме, какие считают необходимыми, при отсутствии противоречий с положениями закона, при этом противоречий каким-либо нормам закона при принятии решения по второму вопросу судом не усматривается.

Несостоятельным суд находит также довод о том, что принятие решения в части изменения тарифа за услуги и работы по управлению домом, является незаконным и является нарушением Постановления Правительства Российской Федерации от 14.11.2022 № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 по 31 декабря 2023 и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», исходя из следующего.

Вопрос об установлении дополнительных услуг, оказываемых собственникам помещений дома и, как следствие, об установлении дополнительной платы за эти услуги относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Изменение размера платы за управление многоквартирным домом возможно по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома. Процедура установления и изменения такой платы регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей целью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

Таким образом, применительно к рассматриваемому случаю, сохранение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере, установленном ранее, не противоречит действующему законодательству, поскольку каких-либо ограничений их размеров (при установлении их общим собрание собственников) в законодательстве не содержит и определяется общим собранием собственников с учетом их потребностей как собственников помещений.

Истцами в исковом заявлении не указано, в чем конкретно выразилось нарушение постановления Правительства РФ от 14 ноября 2022 № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года и внесении изменений в некоторые акты правительства РФ».

Также истцами не указано, в чем заключилось ухудшение положения граждан в многоквартирном доме, с учетом того, что за сохранение тарифа в размере 19 руб. 54 коп. за кв.м. проголосовало большинство собственников жилых помещений. 

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата обезличена> состоялось.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить следующее. 

Как указано в п. 108 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Из содержания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата обезличена>, следует, что собственниками многоквартирного дома было принято решение об утверждении тарифа на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в размере 19,54 руб., утвержденного решением собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена>, решено в случае отмены решения общего собрания собственников помещения от 

<

дата обезличена> сохранить тариф 19,54 руб. с 

<

дата обезличена> и не производить списание начисленной платы, а также оплат за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по тарифу 19,54 руб. с кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 

<

дата обезличена>.

Апелляционным определением Томского областного суда от 11.09.2024 решение Ленинского районного суда г.Томска от 21.02.2024 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отменено в части, признав ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, проводимого в форме заочного голосования по второму вопросу в связи с отсутствием кворума. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что последующее решение, каковым является решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата обезличена>, принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным.

На основании изложенного, анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата обезличена>, вопреки доводам искового заявления, было принято с учетом интересов большинства собственников жилых помещений многоквартирного дома, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, в связи с чем суд приходит в выводу об отсутствии оснований для признания пункта 2 оспариваемого решения недействительным и соответственно об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ООО «Компания «Управа» о признании недействительным пункта 2 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2024