Дело № 2-3782/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 октября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ишенко О.В. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о взыскании долга по договору найма,

у с т а н о в и л :

01.06.2017 ФИО2 подано исковое заявление о взыскании с ответчиков долга по договору найма в размере 137800 руб.

В обосновании иска указано на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. С ответчиками 01.04.2017 заключен договор найма жилого помещения с установлением платы в размере 13000 руб. в месяц и указанием действия договора на период до его заключения с момента приобретения квартиры истцом. Таким образом, у ответчиков перед истцом возникла обязанность произвести оплату за пользование квартирой с 17.05.2016 по 31.03.2017.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что производят оплату за пользование квартирой с 01.04.2017, за указанный в иске период оплату не производили, но подтвердили свое проживание в квартире, договор найма не оспаривали.

Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 (л.д. 10).

Указанная квартира была приобретена истцом на торгах как имущество, на которое было обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

На момент приобретения в квартире, кроме прочих, были зарегистрированы ответчики по настоящему делу.

Так, решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 27.10.2016, вступившим в законную силу 21.03.2017, удовлетворены требования иска ФИО2, истребовано из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13 жилое помещение: квартира № дома № по 

<

адрес>, возложена обязанность на ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15 покинуть квартиру № дома № по 

<

адрес>. Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО17 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>. Исполнение решения отсрочено до 01.02.2017. 

Решением же Ленинского районного суда г.Новосибирска от 19.01.2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФИО2, о признании торгов недействительными в полном объеме. 

01.04.2017 между истцом (наймодателем) и ответчиками (нанимателями) заключен договор найма жилого помещения с установлением платы за наем в размере 13000 руб. в месяц (п. 2.2.).

Согласно п. 2.9. заключение настоящего договора не освобождает нанимателей от оплаты (в размере определенном п. 2.2.) за период пользования квартирой с момента ее приобретения наймодателем и распространяется на правоотношения, возникшие до заключения настоящего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Таким образом, поскольку право собственности истца возникло 17.05.2016, а расчет задолженности истцом произведен по 31.03.2017 и не оспорен ответчиками, ответчики обязаны произвести оплату за пользование квартирой в размере 137800 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3956 руб. ( л.д. 5).

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение постановлено в пользу истца, ходатайство о взыскании судебных расходов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом на услуги представителя, подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 20.05.2017 (л.д. 11), квитанцией к ПКО № от 20.05.2017 на сумму 20000 руб. (л.д. 12).

Принимая во внимание объем выполненной работы, составление искового заявления (л.д. 3-4), участие представителя в двух судебных заседаниях (л.д. 17, 22-23), суд находит разумным взыскать расходы на представителя в размере 15000 руб.

Всего с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере:

137800 + 3956 + 15000 = 156756 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору найма, судебные расходы, а всего: 156756 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 15.12.2017 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3782/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.