Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, и просит: взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности соразмерно 1/2 доли в праве собственности, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, в общей сложности в размере 29 636,07 рублей, из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) - 2 192,72 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 25 957,93 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 1 485,43 руб., а также пени за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 39 112,18 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2262,51 руб., и за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общей сложности в размере 35 309,67 рублей, из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) - 18 316,67 руб.; по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 3 999,89 руб.; по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль ООО «Хартия») - 12 993,11 руб., пени за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 38 246,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 406,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с требованиями соглашалась частично, поясняла, что в Ярославле не проживает с ФИО5, снята с регистрационного учета по указанному адресу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, коммунальными услугами не пользовалась.

Третье лицо ФИО2 в итоговое судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поясняла, что является сособственником указанного жилого помещения, счетчиков в квартире нет.

Иные участники в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц, по представленным доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС. Другим сособственником является ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчик в указанной квартире на настоящее время не зарегистрирована, снята с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорный период подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными истцом. Факт не оплаты коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

В связи с наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной выше квартире, истец обращался к мировому судьей судебного участка №3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля с заявлениями о вынесении судебных приказов. Мировым судьей судебного участка №3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля выносились судебные приказы, в том числе о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, за период с 01.10.2017 по 30.06.2019, которые впоследствии были отменены в связи с подачей ФИО1 возражений относительно их исполнения. 

Из материалов дела следует, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилась ответчиком ненадлежащим образом.

Суд соглашается с представленными сведениями о размере задолженности, оснований не доверять которым не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соразмерно 1/2 доле в праве собственности, являются законными и обоснованными. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком производилась ненадлежащим образом, истцом заявлено о взыскании пени за заявленные периоды. 

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу 06.04.2020, приостановлено до 1 января 2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт нарушения сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги подтверждается представленными суду материалами.

ФИО2 в материалы дела представлен чек-ордер от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оплате задолженности за ЖКУ в размере 142 300 руб. за ФИО1

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, в общем размере 142 304,45 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 4 669,20 руб., а всего 146 973,65 руб.

Из изложенного, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, и оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию пеня является необоснованно завышенной, подлежит снижению до 26 000 руб.

С учетом представленной квитанции, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком полностью оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам за заявленные периоды, пени с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ, и расходы истца по оплате государственной пошлины (64 954 руб. 74 коп. – по оплате ЖКУ, 26 000 руб. – пени, 4 669 руб. 20 коп. – госпошлина.).

Следовательно, в данном случае исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ФИО1 удовлетворены добровольно, в связи с чем суд отказывает в иске АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина