Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–690/19 по иску ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, указав в обоснование требований на то, что на основании договора аренды от 10.04.2009 года был предоставлен земельный участок площадью 883 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен> для строительства на срок 10 лет с уплатой арендной платы в размере 2 772 рубля 62 копейки.

22.12.2010 года была произведена уступка права аренды по договору аренды от ФИО2 к ФИО3 17.04.2014 года права по договору аренды перешли к ФИО1 Поскольку срок договора аренды истек, просила суд признать заключенным на неопределенный срок договор аренды земельного участка от 10.04.2009 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, так как договор аренды заключен до вступления в силу Закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, следовательно, считается продленным на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться земельным участком, претензий не имеется.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковыеи требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что 10.04.2009 года между КУМИ администрации г. Чапаевск и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка площадью 883 кв.м с кадастровым номером 63:10:0207026:1088 на срок 10 лет, то есть с 10.04.2009 года по 10.04.2019 года.

На основании договора от 22.12.2010 года о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка №36 от 10.04.2009 года ФИО2 с согласия Арендодателя передала ФИО3 права и обязанности по договору аренды от 10.04.2009 года.

На основании договора от 17.04.2014 года о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка №36 от 10.04.2009 года ФИО3 с согласия Арендодателя передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды от 10.04.2009 года.

Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору от 10.04.2009 года. Согласно ответу КУМИ администрации г.о. Чапаевск от 14.05.2019 года задолженности у истца по арендной плате не имеется, с вопросом о перезаключении договора аренды истец не обращалась.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:10:0207026:1088 с уточненной площадью 883 кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка является муниципальное образование – г.о. Чапаевск Самарской области.

Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался. 

Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. 

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды. 

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

При этом ответчик не возражает против иска. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью 883,0 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> для использования в целях ИЖС, заключенный 10.04.2009 года между КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Глотовой ФИО8, заключенным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца. 

Судья М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.019 года.