Дело № 2-317/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 14 ноября 2018 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за наследником права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ее отцом – ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1999 года.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрация городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явиллся, в адресованном суду заявлении, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 1999 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м. и находящегося в пользовании земельного участка площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 22 декабря 1999 года нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО5, реестровый №.

Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлась купля-продажа жилого дома. В соответствии с условиями договора расчет с продавцом был произведен до подписания договора. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения вышеуказанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

То есть, заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимым при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть, право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Согласно, ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года N 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Из пояснений представителя истца следует, что свое право собственности на жилой дом ФИО3 не зарегистрировал, так как считал, что его право собственности возникло в силу договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как установлено в судебном заседании, наследником ФИО3 по закону является его дочь Крупская (до брака – ФИО3) Светлана Владимировна, которая вступила в наследство путем его фактического принятия, а именно произвела похороны отца, его вещи оставила себе на память. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ вышеуказанные действия свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше положений закона требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2018 года