Дело № 2-4/2017

27 марта 2017 года

р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, в котором просила прекратить право собственности ФИО5 на 13/18 долей в праве на ранее существовавший жилой дом, кадастровый номер № 78:18505:5:20, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п. ...; определить доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п. ... за ФИО5 – в размере 13/18 долей, за ФИО6 – 2/18 долей, за ФИО7, умершим 11.08.2005 года – 3/18 долей; признать за ней право собственности на 3/18 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., ....

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ... – ? доля на основании договора дарения от 04.09.1991 года, 4/18 долей на основании договора купли-продажи от 23.08.2006 года. Ранее 1/2 доли принадлежала ФИО8, которая умерла 08.05.1997 года, наследником ФИО8 по завещанию является ФИО6, за ФИО7 решением суда было признано право собственности на обязательную долю в наследственном имуществе. ФИО7 умер 11.08.2005 года. В период с 1999 по 2011 годы истица за свой счет произвела реконструкцию дома. В регистрации права собственности на долю жилого дома Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано, поскольку в связи с изменением границ жилого дома в результате произведенных работ был образован новый объект недвижимости, и для его регистрации необходимо обращение всех сособственников жилого дома. Место проживания ФИО6, а также наследников ФИО7 ей неизвестно, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю реконструированного жилого дома.

18.09.2016 года истица ФИО5 умерла (л.д.237).

Согласно материалам наследственного дела № 427/2016 нотариуса ФИО9 к имуществу ФИО5, умершей 18.09.2016 года, наследниками ФИО5 являются – сын ФИО3 и муж ФИО4

Определением суда от 27.03.2017 года в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замены истицы ФИО5 ее правопреемниками ФИО3, ФИО4

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному месту жительства, однако за вручением судебных повесток по данному адресу неоднократно в почтовое отделение связи не явилась.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая, что неполучение ФИО6 направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО6

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ... на основании договора дарения от 04.09.1991 года (л.д.6). 

23.08.2006 года между ФИО10, ФИО11 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 4/18 долей земельного участка и возведенного на нем жилого дома, кадастровый номер № 78:18505:5:20, по адресу: Санкт-Петербург, ..., право собственности ФИО5 на 4/18 доли указанного жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке 02.10.2006 года (л.д.7-8,9).

Сособственником ? доли жилого дома, кадастровый номер № 78:18505:5:20, по адресу: Санкт-Петербург, ... ... являлась ФИО8 

08.05.1997 года ФИО8 умерла (л.д.17).

17.02.1998 года нотариусом Санкт-Петербурга ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследниками ? доли дома являются по 1/3 доле ФИО6, ФИО11 и ФИО10

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-461 от 04.04.2001 года свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.02.1998 года было признано частично недействительным, за ФИО6, ФИО11 и ФИО10 признано право собственности на 2/18 долей за каждым жилого дома, кадастровый номер № 78:18505:5:20, по адресу: Санкт-Петербург, ..., за ФИО7 – право собственности на 3/18 долей указанного жилого дома (л.д.11-14).

11.08.2005 года ФИО8 умер (л.д.18).

Согласно выписке из Единого кадастрового реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2016 года собственниками жилого дома, кадастровый номер № 78:18505:5:20, по адресу: Санкт-Петербург, ... ... являются 3/18 долей – ФИО8, 2/18 долей – ФИО6, 4/18 долей – ФИО5

Согласно технического паспорта на жилой дом, по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия, ... ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов от 03.08.2011 года, в доме произведена самовольная перепланировка, изменены наружные границы объекта. 

В соответствии со справкой ГУП «ГУИОН» в жилом доме, кадастровый номер № 78:18505:5:20, по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия, ... были произведены строительные работы, которые привели к изменению наружных границ жилого дома, при проведении технической инвентаризации жилому дому присвоен кадастровый номер 78:42:0018505:39 (ранее присвоенный кадастровый номер – 78:42:18505:5:48).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на принадлежащий ему объект недвижимости в перепланированном состоянии, учитывая, что судом не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов граждан либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, данной перепланировкой.

Определением суда от 30.06.2016 года по ходатайству истицы была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 199-201).

Согласно заключению эксперта № 296 от 30.08.2016 года ООО Бюро независимой экспертизы «Версия» реконструированный жилой дом, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия, ... соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил; при производстве реконструкции не допущено отступления от действующих строительных норм и правил, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при производстве реконструкции жилого дома, требования Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», в части планировочных ограничений для участков жилой застройки соблюдены (л.д. 206-232).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал соответствующее заявление о принятии наследства нотариальному органу по месту его открытия. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за своей счет расходы на содержание наследственного имущества.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцы являются наследниками имущества, принадлежащего умершей ФИО5

20.03.2017 года нотариусом Санкт-Петербурга ФИО9 ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 2/18 доли жилого дома, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., 5-я Линия, ....

20.03.2017 года нотариусом Санкт-Петербурга ФИО9 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 11/18 долей жилого дома, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., 5-я Линия, ....

Учитывая вышеизложенное, оценив все представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер № 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., 5-я Линия, ... – за истцом ФИО3 – на 11/18 долей, за истцом ФИО4 – на 2/18 долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 00.00.0000 на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой ..., с кадастровым номером 78:18505:5:20, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, пол: мужской, паспорт гражданина РФ ., выдан Управлением внутренних дел Пушкинского района Санкт-Петербурга 30.08.2003 года, код подразделения 782-084, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ..., 

право на 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой ..., с кадастровым номером 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Иваново, пол: мужской, паспорт гражданина РФ ., выдан Управлением внутренних дел Пушкинского района Санкт-Петербурга 19.08.2002 года, код подразделения 782-084, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ..., 

право на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой ..., с кадастровым номером 78:42:0018505:39, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... Линия.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: