Дело № 2-718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО6

представителя ответчиков ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «А» к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Новосибирской области «А» обратилось в суд с иском о признании ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 р. 

В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, на праве оперативного управления, здание общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., закреплено за ГБПОУ Новосибирской области «А». 

Данное здание находится на балансе истца и имеет статус общежития.

На основании договора найма жилого помещения от ... ответчикам предоставлена комната в общежитии, для временного проживания. 

Однако, между ответчиками и истцом в настоящее время отсутствуют трудовые отношения. 

С октября 2015 года в спорной комнате ответчики не проживают, комнату снимает неизвестное лицо. 

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.

Истец утверждает, что ответчики создают препятствие для предоставления жилого помещения в соответствии с его назначением лицам, нуждающимся в регистрации по месту пребывания в общежитии на период работы или учебы.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики – ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчиков в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ФИО8 прекратила трудовые отношения с истцом в 2002 году, ответчики с марта 2016 года временно и вынужденно не проживают в спорном жилом помещении, поскольку оно не пригодно для проживания. Действительно, ответчик ФИО8 проживает в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире, однако обязанности нанимателя спорного жилого помещения несет в полном объеме и не собирается отказываться от своих прав. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Правительства Новосибирской области от 18 февраля 2014 года № 26-рп и приказом Департамента имущества и земельных отношений новосибирской области от 17 марта 2014 года № 689 ГБОУ «Б» переименовано в ГБПОУ Новосибирской области «А» (л.д. 10-11). 

В силу п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

С учетом изложенного истец вправе обращаться в суд с требованиями в отношении прав на здание общежития, так как право оперативного управления в отношении здания (общежития) перешло к ГБПОУ Новосибирской области «А», что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

При этом в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Из выписки из домовой книги усматривается (л.д. 12), что ответчики ФИО8 с ..., а ФИО4 и ФИО5 с ... зарегистрированы в комнате № ... по ул. ...

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан должна производиться по месту их жительства (или пребывания). Регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В соответствии с указанным законом регистрация граждан должна производиться по месту их жительства (или пребывания).

Установлено, что ... между ГБПОУ Новосибирской области «А» (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № ..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении на основании приказа № ... Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ..., состоящее из комнаты, общей площадью 32,1 кв.м, для временного проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 – сын, ФИО4 – дочь (л.д. 13-14). 

Утверждение представителя ответчиков, что в настоящее время продолжает действовать данный договор найма, опровергается фактом заключения ... нового договора между ГБПОУ Новосибирской области «А» (наймодатель) и ФИО8 (наниматель), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении на основании приказа № ... Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ..., в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., для временного проживания в ней, сроком на один год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 – сын, ФИО4 – дочь (л.д. 79-80). 

Из акта, выданного комендантом общежития от ... (л.д. 9) усматривается, что в результате осмотра комнаты № ... в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ... установлено, что ФИО8 не проживает в общежитии и не занимает вышеуказанную комнату, а сдает ее в наем ФИО1, что также подтверждается справкой № ... (л.д. 6, 9). Представитель ответчиков подтверждала, что родственник ФИО8 временно проживал в помещении с марта 2016 года. Однако в акте указано, что ФИО1 проживает в спорном помещении с марта 2015 года и данный акт подписан указанным лицом. 

Из актов обследования комнаты № ... в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от ... и ... следует, что во время проверки, спорная комната была закрыта. Со слов соседей, в данной комнате никто не проживает. Квартиранты съехали в ноябре месяце 2016 года. ФИО8 в комнате № ... не проживает (л.д. 31-32). 

Согласно выписке из ЕГРП от ... (л.д. 53) ФИО8 с ... на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ... общей площадью 57,7 кв.м. 

... между ФИО2 (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен договору найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней (л.д. 69-70).

Из акта осмотра жилого помещения от ..., составленного ответчиком ФИО8 (л.д. 75-77), усматривается, что санитарно-техническое состояние спорной комнаты не позволяет использовать ее по назначению. Однако впервые с претензиями о техническом состоянии жилого помещения ответчики стали обращаться лишь после возбуждения настоящего дела (л.д. 41-43). К тому же из акта осмотра истца от этой же даты (л.д. 55) следует, что состояние помещения удовлетворительное. Также суд учитывает, что согласно пунктам 9.4 и 9.5 договора найма ответчики обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Доказательства необходимости проведения капитального ремонта суду не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не состоят с истцом в трудовых или иных отношениях, срок договора найма жилого помещения истек, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещении, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в связи с выездом из спорного жилого помещения добровольно утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством, сама по себе регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиками при не проживании в спорной комнате.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила, что ответчики не проживают в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

На основании изложенного, принимая во внимание факт отсутствия трудовых отношений между истцом и ответчиками, и учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие возможности сохранения за ними спорной жилой комнаты для проживания, а также, ответчиками не предоставлены доказательства, что они занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, признаны малоимущими, поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях в администрациях района г. Новосибирска, суд приходит к выводу о том, что они утратили право пользования спорной комнатой. С учетом изложенного факт заключения ответчиком ФИО9 договора найма жилого помещения и его оплата (л.д. 69-74) правового значения не имеет, так как не подтверждает права ответчика на спорное помещение.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме 6 000 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «А» к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Взыскать с ФИО10 ... и ФИО10 ФИО5 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «А» солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 р.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ФИО10 ФИО4 и ФИО10 ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин