Дело № 2-2155/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003811-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 18 ноября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Солодковой И.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что квартира приобретена её бывшим супругом ФИО5 по договору купли-продажи от 14 декабря 2000 года, однако переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке ФИО5 зарегистрирован не был. Вскоре после заключения договора купли-продажи ответчик из города уехал, место его проживания ФИО2 не известно. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, зарегистрирована в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения претензий по этому поводу истцу никто не предъявлял, в связи с чем ФИО2 считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Кроме истца и ответчика в квартире был также зарегистрирован их сын ФИО4., который ДД.ММ.ГГГГ умер. 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному регистрационным досье, а также последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Кинешма и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие возражений со стороны представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 30 ноября 2000 года, содержащемуся в материалах инвентарного дела, однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., условный номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного на основании постановления главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 05 июля 1993 года № №, зарегистрированного в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости от 05 июля 1993 года №.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в материалы дела копиями договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, 14 декабря 2000 года ФИО3 продала, а ФИО5 купил указанную выше квартиру за № рублей № копеек, которые согласно условиям договора купли-продажи выплачены покупателем продавцу при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО6 (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно с заключением договора купли-продажи сторонами подписан передаточный акт. ФИО2, которая на тот момент являлась супругой ФИО5, дала нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры.

Согласно выписке из решения мирового судьи судебного участка № 6 Кинешемского судебного района Ивановской области от 14 февраля 2025 года по гражданскому делу № 2-6/2025, вступившего в законную силу 05 мая 2025 года, брак между ФИО5 и ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

Согласно справке ООО «Ремонт» от 02 декабря 2024 года в квартире по адресу: 

<

адрес> по настоящее время зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО2 и ФИО5, в период с 18 декабря 2000 года по 13 ноября 2024 года по указанному адресу был зарегистрирован также их сын ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проходивший службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, погиб 

<

данные изъяты> (свидетельство о смерти серии № № выдано Филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленных суду документов, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 города Кинешмы Ивановской области от 27 июня 2005 года с ФИО5 в пользу ФИО2 были взысканы алименты на содержание сына.

В связи с уклонением от уплаты алиментов постановлением судебного пристава-исполнителя Кинешемского РОСП УФССП по Ивановской области от 14 мая 2010 года и постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю от 20 сентября 2012 года ФИО5 объявлялся в розыск.

В судебном заседании также установлено, что 01 февраля 2013 года ФИО2 обращалась в МО МВД России «Кинешемский» о розыске ФИО5, постановлением от 08 февраля 2013 года по её сообщению было отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления, 10 февраля 2013 года было заведено розыскное дело №, которое прекращено 16 декабря 2016 года в связи с установлением места нахождения ФИО5, который на тот момент проживал по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сотрудникам полиции заявил о своем нежелании поддерживать связь с родственниками.

Как следует из искового заявления и объяснения в судебном заседании представителя истца, в 2001 году ФИО5 уехал на заработки в город Москву, после чего связь с ним была утрачена, примерно через два года он приезжал в город Кинешму Ивановской области, сообщил, что у него другая семья, после чего снова уехал. Истец ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с 2000 года, несет бремя её содержания, за это время никто о своих правах на указанное недвижимое имущество не заявлял.

В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой представителем истца в материалы дела представлены квитанции по оплате ФИО2 коммунальных услуг, свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с конца 2000 года, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, иные лица, в том числе и ответчик, устранились от владения и пользования данным недвижимым имуществом, утратили интерес к нему и тем самым отказались от права собственности на него.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на указанный выше объект недвижимого имущества иных лиц, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, следовательно, об удовлетворении её исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.