УИД 47RS0009-01-2024-000122-52 Дело № 2-1366/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 18 июля 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Клоковой С.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указав, что решением Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 7 мая 1981 года №161 «Об отводе земельного участка Кировскому Совету ВДОАМ под проектирование и строительство гаражей для личного автотранспорта членов ВДОАМ в г. Отрадное» отведен земельный участок под проектирование и строительство индивидуальных типовых гаражей-боксов в юго-западной части г. Отрадное. Решением Исполкома Отрадненского городского Совета народных депутатов от 27 августа 1981 года № 95 «Об организации коллективной гаражной автомотостоянки в г. Отрадное» организована коллективная гараж-стоянка для автомобилей индивидуальных владельцев в юго-западной части г. Отрадное в районе автодороги Отрадное-Никольское на площади 2,5 га. Ее (истца) отец, А.С.В. приобрел гараж у предыдущего владельца в 1991 году, что подтверждается выпиской из протокола заседания гаражной комиссии при Отрадненском совете народных депутатов от 11 января 1991 года. С указанного времени по день своей смерти 28 декабря 2018 года А.С.В. пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию, а после его смерти гаражом пользуется истец. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Кировского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 7 мая 1981 года №161 «Об отводе земельного участка Кировскому Совету ВДОАМ под проектирование и строительство гаражей для личного автотранспорта членов ВДОАМ в г. Отрадное» отведен земельный участок под проектирование и строительство индивидуальных типовых гаражей-боксов в юго-западной части г. Отрадное. 

Решением Исполкома Отрадненского городского Совета народных депутатов от 27 августа 1981 года № 95 «Об организации коллективной гаражной автомотостоянки в г. Отрадное» организована коллективная гараж-стоянка для автомобилей индивидуальных владельцев в юго-западной части г. Отрадное в районе автодороги Отрадное-Никольское на площади 2,5 га.

Согласно техническому паспорту гараж по адресу: 

<

адрес>имеет площадь по наружному обмеру 35,3 кв.м, по внутреннему обмеру 30,2 кв.м.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж и занимаемый им земельный участок.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Проанализировав положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь в суд сданным иском, указано, что гараж по адресу: 

<

адрес> приобретен ее (истца) отцом А.С.В. в 1991 году. 

Истцом в материалы дела представлена выписка из протокола заседания правления автогаражей на Никольской дороге, согласно которому А.С.В. принят в члены кооператива и за ним закреплен гараж, выписка из протокола заседания гаражной комиссии при Отрадненском Совете народных депутатов от 11 января 1991 года, содержащая идентичные данные. 

А.С.В. умер 28 декабря 2018 года, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3 (после вступления в брак ФИО4) Е.С. (наследственное дело №).

Владение и пользование с 1991 года А.С.В., а затем ФИО1 гаражом № в блоке № в гаражном массиве «Отрадненский» подтвердила допрошенная в качестве свидетеля В.Т.А.

Показаниям данного свидетеля суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела не усматривается.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж перешло к истцу в силу приобретательной давности, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол женский, гражданином РФ (паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>), право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 35,3 кв.м, по внутреннему обмеру 30,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова