Дело № 2-977/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа города Нефтекамск - ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Нефтекамск, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО5, и ФИО6 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор купли продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО7 В счет оплаты стоимости покупаемой квартиры истец передал продавцу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. После заключения сделки купли продажи квартиры, ни договор, ни право собственности не зарегистрированы. В настоящее время собственником квартиры по сведениям БТИ числится продавец квартиры ФИО8 Однако, с 1992 года она зарегистрирована в квартире по месту жительства, фактически проживаю в спорной квартире, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляет за свой счет ремонт квартиры, а также участвую соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, в том числе и капитального ремонта дома. С сентября 1992 года, то есть более 26 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Владение спорной квартирой началось в 1992 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с её бывшим собственником о купле-продаже этой квартиры, и без перерыва продолжалось истцом до настоящего времени. Владение спорной квартирой осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, отсутствуют, договор купли-продажи между истцом и продавцом в надлежащей - нотариальной - форме был заключён, но переход права собственности не зарегистрирован. Продавец спорной квартиры ФИО8 умер. С 1992 года истец пользуется квартирой, проживает в ней, за все это время никто не оспаривал её право пользования спорной квартирой. Данная квартира не является муниципальной, республиканской или федеральной собственностью. 

Просила суд, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО1 купила по договору купли - продажи квартиру у ФИО4 и ФИО6, однако в БТИ договор не зарегистрировала. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно, она и супруг продали квартиру ФИО1 

Представитель ответчика Администрации городского округа города Нефтекамск ФИО3 исковые требования не признала, поскольку не администрация прав истца не нарушала. 

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО9 которая суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес> по пер. Кувыкина и является соседкой ФИО1, которая с 1993 года по 2019 года проживала в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанной квартире она жила с мужем и ребенком, впоследствии с мужем развелась и проживала только с сыном. Другие лица в квартире никогда не проживали. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Истцом, обращаясь с иском в суд, было заявлено требование о признании права собственности на приобретенную ею по договору купли - продажи квартиру в силу приобретательской давности, как лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК РФ).

Вместе с тем, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО4 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве совместной собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной, Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационным удостоверением. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и ФИО6, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли - продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Нефтекамской государственной нотариальной контры Башкирской АССР ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО10 и ФИО5 заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО11. 

Согласно справке, выданной ООО «УЖХ участок №» ФИО1 и ФИО12 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанные лица сняты с регистрационного учета. 

Согласно ответа на запрос, представленного Межмуниципальным отделом по Калтазинскому, Краснокамскому района, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, действующих прав на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Принимая во внимание, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Нефтекамской государственной нотариальной контры Башкирской АССР, то есть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР, доказательств признания данного договора недействительным, в материалы дела не представлено, ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердила факт продажи квартиры истцу, истец с 1992 года владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, следовательно, указанные обстоятельства, свидетельствуют о наличии у истца права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.