Дело № 2-317/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Катав-Ивановск 

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., 

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просит снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование указав, что он является собственником земельного участка кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №. Фактически данный дом был снесен предыдущими собственниками земельного участка по причине его ветхости, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования. Документов о праве собственности на данный жилой дом у собственников не имелось. Истец обратился с заявлением о снятии данного дома с кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в государственном кадастровом учете по причине отсутствия права собственности на снесенный дом. Иным путем, кроме как судебным, разрешить данный спор невозможно. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

В судебном заседании его представитель ФИО3 требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, извещены. В судебное заседание предоставили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддерживают. 

Представители ответчиков Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области в суд не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области" в суд не явились, извещены. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Катав-Ивановского городского суда челябинской области в сети Интернет. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, и с согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Законом о регистрации предусмотрено снятие с кадастрового учета здания в следующих случаях: 

1) снятие с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здания (ч.7 ст.40),

2) снятие с государственного кадастрового учета в случае преобразования объекта недвижимости (ч.3 ст.41),3) при поступлении в установленном порядке в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

вступившие в законную силу судебные акты; 

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

Как достоверно установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым №. Сведений о правах на данный дом в ЕГРН и ОГУП "Обл.ЦТИ" не имеется. 

Истец обратился с заявлением о снятии данного дома с кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в государственном кадастровом учете по причине непредставления документов, подтверждающих право собственности на дом с кадастровым №, а также оформления акта без уведомления о завершении капитального строительства.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о планируемом сносе или завершении сноса объекта капитального строительства не выдавалось. 

Фактически данный дом был снесен предыдущими собственниками земельного участка по причине его ветхости, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования кадастровым инженером ООО "Геоизыскания" ФИО1. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением ответчиков - предыдущих собственников земельного участка кадастровым № - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о добровольном сносе жилого дома с кадастровым №, который разобран собственными силами без привлечения специализированных организаций. 

Суд приходит к выводу о возможности при таких обстоятельствах удовлетворения требований истца, который является собственником земельного участка кадастровым №, на котором числиться на кадастровом учете снесенный дом. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, поступивших из МЖКХ Катав-Ивановское бюро инвентаризации. 

Поскольку документов о правах на данный дом не имеется, фактически истец лишен права в установленном порядке снятия прекратившего существования объекта с кадастрового учета, данные обстоятельства нарушают права истца на использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в частности возможность возведения на нем жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования. 

При этом, в силу ст.1 Земельного кодекса РФ, следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, истец, приобретая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым №, фактически становится собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на нем, с кадастровым №, и соответственно, в силу ст. 209 ГК РФ имеет права обращения с заявления данного дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера. 

Каким -либо иным образом произвести нарушенного права истца при установленных обстоятельствах наличия данного дома на кадастровом учете в отсутствия документов о праве собственности на него, нежели решение суда, действующим законодательством не установлено. нарушения чьих -либо прав суд также не усматривает. 

Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает возможным снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья: