дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании недействительными сведений об описании местоположения границ-координатах земельных участков с кадастровыми номерами ..., и ..., расположенных по адресу: ...», исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ-координатах, характерных точек границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования просил установить границы земельных участков ..., ..., расположенных по адресу: ...» в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане, изготовленных кадастровым инженером ФИО4 от ...; исключить сведения о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., а также сведения о правах ФИО3 на земельный участок и сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив, что фактически просят исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков кад.... и кад...., расположенных по адресу: ..., ...» из сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также установить границы спорных земельных участков. 

Представитель Управления Росреестра по РТ по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила исключить из числа ответчиков, пояснив, что имущественные интересы регистрирующий орган не преследует. Ранее постановку на учет осуществляла Кадастровая палата. Информация о правообладателях и об координатах земельных участков с кадастровым номером ... (правообладатель ФИО2) и ... (правообладатель ФИО3) носила учётный характер. Запись была внесена и по настоящее время не прекращена, что создает препятствия для регистрации права истца на вновь образуемые земельные участки, поскольку земельные участки истца пересекли границы участков, ранее поставленных на кадастровый учет. Ошибочные записи регистрирующий орган аннулировать самостоятельно не может. 

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» решение по иску оставила на усмотрение суда, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО7 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Домостроитель» ФИО8 в суд не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что участки ...,... находятся в пользовании ФИО1 с ... года и по настоящее время, взносы оплачиваются, ФИО3 и ФИО2 членами СНТ «Домостроитель» не являются. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеется, просил рассмотреть дело без своего участия. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в пользовании ФИО1 находятся земельные участки ..., площадью ... кв.м. и ..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...

ФИО1 является членом СНТ «Домостроитель», членские и иные взносы оплачиваются истцом с ... года. 

... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» вынесено распоряжение ... «о предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО1.», которым утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ...» (л.д....). 

Аналогичным образом, ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» вынесено распоряжение ... «о предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО1.», которым утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...» (л.д....).

... истцом заказано и проведено межевание земельного участка ... с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана следует, что кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами кад.... и кад.... (площадь декларированная), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. Данный участок огорожен забором. 

... истцом заказано и проведено межевание земельного участка ... с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана следует, что кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами кад.... (площадь декларированная) который фактически не является смежным образуемому земельному участку. Данный участок огорожен забором. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровыми номерами кад.... закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, а земельный участок с кад.... закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО3 При этом, земельным участкам с кадастровым номером ... и. ... присвоены кадастровые номера - .... Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д....).

Из схемы расположения спорного земельного участка, следует, что земельный участок ... полностью перекрывает земельный участок с кадастровым ... и пересекает границы земельного участка ... (л.д....), а земельный участок ... пересекает границы земельного участка ... (л.д.55).

Согласно сведениям МКУ «Архив Нижнекамского муниципального района РТ» следует, что право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью ... га, расположенном в Саде-огороде «Домостроитель» подтверждается свидетельством ... от ..., а право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью ... га, расположенном в Саде-огороде «Домостроитель» подтверждается свидетельством ... от .... 

... и ... Управлением Росреестра по РТ кадастровый учет изменений спорных земельных участков ... и ... приостановлен, в связи с тем, что границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеющих неуточненные площадь и границы. Истцу рекомендовано: инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда (л.д....).

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м., и ..., площадью ... кв.м., - расположенных по адресу: ...», сведения о правообладателях которых отсутствуют. Формирование указанных земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами позже даты предоставления истцу земельных участков ..., .... Следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ... и ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ..., ... 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, вместе с тем, подлежащими удовлетворению частично, поскольку требования к Управлению Росреестра по РТ не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что имущественные интересы истца регистрирующим органом не нарушены. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков кад.... и кад...., расположенных по адресу: ..., ...

Установить границы земельного участка ..., площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., ...» в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ...: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

......

Установить границы земельного участка ..., площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., ...» в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ...: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...