Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 04 июня 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1470/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «Гюнай» (ООО ПКФ»Гюнай») к ФИО2, ООО «СудКонсалт» о признании недействительным Договора уступки части права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с требованиями о признании недействительным Договора уступки части права(цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-К15 участия в долевом строительстве по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, участок 15 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственная коммерческая фирма «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» был заключен договор №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>,уч.15, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать ЗАО «Алстрой» квартиры в согласованный в договоре срок не позднее Ш квартала 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алстрой» и ООО «СтройПоставка» заключен договору уступки права требования и обязательств № по договору №-К15 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 71,67 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПоставка» и ФИО2 заключен договор уступки права требования и обязательств №С по договору №-К15. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СудКонсалт» была совершена уступка прав требований по Договору участия в части получения неустойки, предусмотренной п.2 ст6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и штрафной санкции, предусмотренной п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Право требования в части нарушения сроков передачи квартиры было уступлено ФИО2 - ООО «СудКонсалт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, они свое согласие на заключение Договора уступки не давали, договор уступки зарегистрирован не был. Данная сделка для истца повлекла неблагоприятные последствия. На основании ст.ст. 166,167, 173, 174, 383, 383 ГК РФ требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Неявку ответчиков суд признал неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственная коммерческая фирма «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» был заключен договор №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>,уч.15, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать ЗАО «Алстрой» квартиры в согласованный в договоре срок не позднее Ш квартала 2016 года (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алстрой» и ООО «СтройПоставка» заключен договору уступки права требования и обязательств № по договору №-К15 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 71,67 кв.м. (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПоставка» и ФИО2 заключен договор уступки права требования и обязательств №С по договору №-К15. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

ФИО2 свои обязательства перед истцом по делу по оплате цены договора выполнил, уплатив денежные средства в установленные договором срок. 

Между тем, истцом по делу обязательства по передачи объекта в оговоренный договором срок исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ООО «СудКонсалт» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «ПКФ «Гюнай», возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес>-К15 от ДД.ММ.ГГГГ в части получения (взыскания) от должника неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, предусмотренной ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». 

На основании ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 2 названной нормы права установлено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, на основании ч.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.11 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 9.2 Договора №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, уч.15 заключенного между истцом и ЗАО «Алстрой» предусмотрено, что уступка участником прав требований по настоящему Договору в случае полной оплаты Участником центы договора, а также уступка участником прав требований одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в случае неполной оплаты цены договора допускается только после получения письменного согласия Застройщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке установленным действующим законодательством.

Согласно п.9.5 указанного договора уступка участником прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта на объект долевого строительства….

Из материалов дела следует, что участник долевого строительства ФИО2 за получением согласия на уступку права требования неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, штрафа к застройщику не обращалась. Оспариваемый договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Договор уступки части права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ горда по Договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, участок 15 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, условиям договора долевого участия и нарушает права истца, следовательно, является недействительной сделкой в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Договор уступки части права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Центральный 

<

адрес> уч. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «СудКонсалт».

Взыскать с ФИО2 и ООО «СудКонсалт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Гюнай» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина