Дело № 2-1512/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции уточненных требований) к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Кловка-2» г. Смоленск на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование указала, что ею обязательства по договору купли-продажи в части оплаты исполнены полностью, своевременно в установленном порядке зарегистрирован не был, в настоящее время в отсутствие продавца она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект в установленном законом порядке. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 117 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился и явку представителя не обеспечил.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии ч.2 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2012 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие 31.01.1998 года Федерального закона от 2.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02. 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу п. 2 Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся. К числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов (п.8).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Смоленским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, гаража под №, находящегося в ГСК «Кловка-2» в г. Смоленске. Стоимость гаража определена в сумме 3 388 600 руб., которые уплачены до подписания договора, что удостоверено подпись продавца о получении денежных средств в п. 7 договора (л.д. 40).

Договор подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО4, подлежал регистрации в Смоленском БТИ, на что указано в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН, права собственности в отношении данного объекта в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 31).

Стороной истца не оспаривается, что после заключения договора истца по поводу его регистрации в Смоленское БТИ не обращалась.

Положениями п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ст. 1 ФЗ).

Согласно справке ГСК «Кловка-2» ФИО1 является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением гаража № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату членских взносов. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны продавца осуществлены необходимые действия по исполнению названного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом и ответчиком, нотариально удостоверен; в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены.

Между тем, осуществить в настоящее время государственную регистрацию перехода прав истица лишена возможности ввиду отсутствия сведений о месте регистрации и проживания продавца. 

Согласно адресным сведениям ответчик на территории Смоленской области не зарегистрирован, иная информация о нем отсутствуют.

Приведенные обстоятельства могут быть расценены как уклонение участника сделки от государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, что препятствует истцу в осуществлении своих прав в отношении приобретенного имущества.

Таким образом, заявленное ФИО1 требование суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии ч п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В тоже время исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2 ст. 551 ГК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж № площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Смоленск, ГСК «Кловка-2», на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__06__»___07_____2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2021-000083-89 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1512/2021