26RS0020-01-2021-000803-37

№ 2 – 495

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 29 июня 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием: 

представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО1 – адвоката Ишханова И.О. по ордеру № С 207161 от 12.04.2021 года Офис № 2 СККА,

ответчика и истца по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования им,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, погашении записи в ЕГРН записей регистрации о праве ФИО5, ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым, определении порядка пользования земельным участком согласно Схеме раздела земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: СК 

<

адрес>, расположенная в доме в котором помимо принадлежащей ей квартиры также расположены ещё две квартиры №1 и №3, собственник квартиры №1 имеет выход со своей квартиры на принадлежащий ем земельный участок и никак не соприкасается с квартирами №2 и №3. Принадлежащая ей квартира №2 и квартира №3 принадлежащая ответчице имеют выход на земельный участок с кадастровым номером 26:15:291101:581 с площадью 783 кв.м., который также имеет адрес: СК 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ей на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.10.2017 года о чём в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 26:15:291101:581-26/015/2017-2 от 03.11.2017 года.

За ответчицей зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1600 кв.м, о чём в ЕГРН 01.07.2015 года сделана запись регистрации №. В настоящее время возник спор о порядке пользования земельным участком, поскольку ответчица заявляет о своём предполагаемом праве при выделении на участок площадью 533 кв.м., исходя из общей площади всего земельного участка.

Так первоначально здание, в котором расположены жилые помещения, состояло из двух квартир №1 и №2, в последствие ещё до приобретения квартир, как ею, так и ответчицей, квартира №2 была разделена на два изолированных помещения с присвоением адресов кв.№2 и кв.№3, ответчица заявляет об увеличении своей доли на земельный участок исходя из её права на 1/3 долю во всём земельном участке, на котором расположено здание, при этом земельный участок под зданием может находиться в долевой собственности собственников квартир в соотношении ? доля у собственницы квартиры №1, и по 1/4 доле у собственником квартир №2 и №3. При этом земельный участок под первой квартирой имеет кадастровый № и с 02.02.2010 года на него зарегистрировано право собственности собственника первой квартиры, о чём в ЕГРН произведена запись №.

Земельный участок оставшийся в пользовании как меня так и ответчицы имеет площадь 783 кв.м., и размер земельного участка приходящегося как ей так и ответчице должен составлять 391,5 кв.м.

Просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 01.07.2015 года о праве ФИО2 на 1/3 долю в праве на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу; СК 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу; СК 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО1 на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: СК 

<

адрес>.

Разделить в натуре земельный участок имеющий кадастровый № площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: СК 

<

адрес>, оставив часть земельного участка в общем пользовании сособственников квартир №2 и №3, оставшуюся часть разделить в равных долях между сособственниками квартир №2 и №3.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что изначально, после ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по 

<

адрес>, земельный участок площадью 1600 кв.м., на котором он был возведен, предоставлен в фактическое пользование собственникам 

<

адрес> равных долях.

Жилое помещение - 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, было преобразовано в два самостоятельных жилых помещения - 

<

адрес>. В фактическом пользовании собственников квартир № 2 и № 3 остался земельный участок с площадью 800 кв.м.

После раздела жилых помещений, собственник квартиры № 2 ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги от 17.11.2009 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недвижимости от 11.11.2016 года ФИО3 приобрела у ФИО6 жилое помещение - квартиру № 2 площадью 42,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № (далее - квартира № 2). На основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 24.10.2017 года заключенного с ФИО7, ФИО1 стала правообладателем указанных объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 19.06.2015 года она приобрела право на жилое помещение - квартиру № 3 общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м.

Каким образом был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., ей не известно, при этом права на него регистрировались предыдущим собственником так же на основании выписки из похозяйственной книги, заверенной главой Новодеревенского сельского совета.

После приобретения квартиры № 2, ФИО1 без согласования с собственниками смежных жилых помещений произвела реконструкцию части кровли над принадлежащей ей квартирой, при этом затронув общее имущество жилого дома, нарушив его целостность и ухудшив качественные характеристики.

После реконструкции кровли в период выпадения осадков происходит намокание стены в принадлежащей ей квартире, смежной с квартирой истца. По существу причиняемого ей вреда была предъявлена претензия по поводу устранения дефектов, проявившихся после реконструкции кровли, которую ФИО1 оставила без удовлетворения.

Образовавшаяся конфликтная ситуация послужила основанием для определения порядка пользования всем общим имуществом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

При этом ФИО1 без её ведома, провела процедуру межевания общего земельного участка, уточнила его границы и площадь, и после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, стала титульным собственником земельного участка, который должен находиться в общей долевой собственности владельцев двух жилых помещений.

После чего ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком, обосновав свои требования тем, что она препятствую ее проходу в жилое помещение, поменяла замки на входной калитке и воротах, через которые осуществляется доступ на территорию ее земельного участка. Указанные доводы не соответствуют действительности, так как замки я не меняла и препятствий в пользовании земельным участком не чинила. Более того, она не может препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, поскольку в нем она не проживает, а проживает ее сын ФИО8.

Учитывая, что Земельным кодексом Российской Федерации не определено в каком объеме происходит совместное пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, следуя аналогии закона руководствоваться нормой части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Исходя из сложившегося фактического пользования земельным участком, ею представлена схема раздела земельного участка. При этом фактическая площадь части земельного участка, которая находится у неё в пользовании, может быть больше, чем у ФИО1 данное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов истца, соответствует приведенным нормам законодательства.

Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно Схеме раздела земельного участка.

В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает. Её интересы представлял адвокат Ишханов И.О. 

В судебном заседании адвокат Ишханов И.О. уточненные исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям указанным в иске. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО2 возражала против удовлетворения требований ФИО1 в части раздела в натуре земельного участка. Поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО2 - ФИО4 поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать в части раздела земельного участка в натуре. 

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в своём ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом извещена, о причине своей неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с положениями ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что после ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по 

<

адрес>, земельный участок площадью 1600 кв.м., на котором он был возведен, предоставлен в фактическое пользование собственникам квартиры № 1 и квартиры № 2 в равных долях.

Квартира № 2 дома № 50 расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, была преобразована в два самостоятельных жилых помещения - 

<

адрес>. В фактическом пользовании собственников квартир № 2 и № 3 остался земельный участок с площадью 800 кв.м.

После раздела жилых помещений, собственник квартиры № 2 ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги от 17.11.2009 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № 

На основании договора купли-продажи недвижимости от 11.11.2016 года ФИО7 приобрела у ФИО6 жилое помещение - квартиру № 2 площадью 42,1 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № 

На основании договора купли-продажи от 24.10.2017 года ФИО1 приобрела у ФИО7 жилое помещение - квартиру № 2 площадью 42,1 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №. 

На основании договора купли-продажи от 19.06.2015 года ФИО2 приобрела квартиру № 3 общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из фактических обстоятельств дела, жилые помещения истца и ответчика находятся в многоквартирном доме, расположенном на одном земельном участке, раздел земельного участка в натуре при разделе жилого помещения не производился, следовательно, земельный участок должен находится в общей долевой собственности истца и ответчика, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, подлежит исправлению.

Таким образом. суд приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску ФИО1 о погашении в ЕГРН записи регистрации № от 01.07.2015 года о праве ФИО2 на 1/3 долю в праве на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу; СК 

<

адрес>; погашении в ЕГРН записии регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО1 на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: СК 

<

адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:15:291101:582 площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу; СК 

<

адрес>. подлежат удовлетворению, как подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:291101:581, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5 названной статьи)

В силу статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Исключительные случаи, при которых осуществляется образование земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории установлены пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спорный земельный участок не отмежеван в соответствии с действующим законодательством, координаты границ и поворотных точек не определены. С требованием о выделе доли ни истец, ни ответчик в суд не обратились. 

Способ защиты прав должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Учитывая изложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным, как и не представляется возможным определить порядок пользования им.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в части раздела в натуре земельного участка и определении порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на 1/3 долю в праве на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:15:291101:582 площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО1 на земельный участок имеющий кадастровый № площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе в натуре земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:291101:581, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В удовлетворении требований ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, согласно Схеме раздела земельного участка, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко