Дело № 2 – 326 /2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности, указав при этом следующее. 

Она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168, 9 кв.м., жилой площадью 134, 6 кв.ми. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, площадью 2433 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. 

Кроме неё собственником второй половины дома и земельного участка на указанное имущество является её брат - ФИО2 

Указанный индивидуальный жилой дом фактически представляет собой двухквартирный дом, с изолированными квартирами и отдельными входами, в котором одна квартира общей площадью 84, 9 кв.м. принадлежит истцу (номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11,15,16,17), а вторая квартира общей площадью 84,0 кв.м. принадлежит её брату - ФИО2 ( номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4,5,6.12,13,14). 

Спорный жилой дом имеет помещения общего пользования, к которым обеспечен прямой доступ из квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из технического паспорта видно, что в доме имеются помещения общего пользования - общий чердак. Кроме того, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, что позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений в нём- квартирами в многоквартирном доме. 

Просит: 

- изменить статус жилого помещения - объекта индивидуального жилого строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> на многоквартирный дом.

- признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес>. 

- указать в решении суда, что оно является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, а также квартиры общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящей из жилых помещений номера 7,8,9,10,11, 15,16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес>. 

- указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения, просили рассматривать дело в своё отсутствие, о чём имеются соответствующие заявления.

Третьи лица - мэрия города Новосибирска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Судом установлено следующее.

Статьёй 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 122,0 кв.м., местоположение - 

<

адрес> кадастровый (условный) №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет 1\2 ( л.д. 12-13). 

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом, дата технической инвентаризации 04.03.2019, общая площадь помещений составляет 168,9 кв.м., жилая площадь 134, 6 кв.м. ( л.д. 22-30). 

Уведомлением главы администрации Советского района г. Новосибирска от 04 декабря 2018 г. № установлено соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> (л.д. 63).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома в связи с разделом дома по 

<

адрес> на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. 

Жилые помещения жилого дома, по указанному адресу, отвечают санитарно - эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. 

Жилой дом № - двухквартирный. Дом разделён глухими стенами и имеет два разных входа (выхода) на приквартирные участки, имеет разные источники теплоснабжения, водоснабжения, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Каждая часть жилого дома оборудована сетями электроснабжения, водоснабжения. Канализация - две выгребные ямы. Отопление жилых помещений производится от двух печей на твёрдом топливе. 

Рекомендуется присвоить каждой части двухквартирного жилого дома (одной части, состоящей из помещений 1,2.3,4,5,6,12,13,14, другой части дома, состоящей из помещений 7,8,9,10,11,15,16,17) по 

<

адрес> каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, отдельные адреса в соответствии с законодательством ( л.д. 73-101). 

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, посредством изменения статуса жилого помещения - объект индивидуального жилого строительства на многоквартирный дом и признании права собственности истца на квартиру общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1. 

Изменить статус жилого помещения - объекта индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом общей площадью 168, 9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:091095:0011:01, расположенный по 

<

адрес> на многоквартирный дом. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а также квартиры общей площадью 84, 9 кв.м. литера А, состоящей из жилых помещений, номера: 7,8,9,10,11,15,16,17 на поэтажном плане, расположенной по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности на ФИО1 на квартиру общей площадь 84, 9 кв.м. литера А, состоящую из помещений под номерами 7,8,9,10,11,15.16,17 на поэтажном плане, расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2020 г.