<

данные изъяты>

Дело № 2-1248/2019

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре - Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, третье лицо – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Правительство Севастополя, ФИО2, ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

08.04.2019 ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.10.2015. Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.09.2018 признано отсутствующим право собственности субъекта РФ г. Севастополя на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 23.01.2019 истец обратился в Севреестр за регистрацией права собственности на указанный земельный участок, 04.02.2019 истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации. При указанных обстоятельства, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на данный земельный участок. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.09.2018, вступившим в законную силу 02.11.2018, установлены следующие обстоятельства.

Решением исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Севастополя от 24.04.1959 «Об оформлении документов на право собственности на домовладение» за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 оформлено право собственности по ? доли на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии право собственности на домовладение переходило в порядке универсального правопреемства.

10.10.2015 между истцом и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 11 данного договора купли-продажи в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанный жилой дом ФИО3 приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. 

02.12.2017 ФИО3 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по домом по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением от 17.02.2017 государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001019:198 зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополем. 

Решением от 21.03.2018 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности и на спорный земельный участок.

Согласно экспертному заключению № 0109-18/01Г от 14.09.2018 ООО «Центр оценки и экспертизы» конфигурация земельного участка под домовладением по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2018 году остается такой же, какой изображена в 1946 году, его границы фактически восстанавливаются как по технической документации 1946-2006 гг., так и по материалам геодезических измерений. 

Экспертом сделаны следующие выводы:

1) восстановить границы земельного участка площадью 483 кв.м., который до момента образования земельного участка с кадастровым номером 91:03:001019:198 был предоставлен для обслуживания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно;

2) земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный под домовладением по адресу: 

<

адрес>, включен в состав образованного земельного участка с кадастровым номером 91:03:001019:198 площадью 605 кв.м.

Указанным решением постановлено признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.12.2018, вступившим в законную силу 28.12.2018, удовлетворено заявление ФИО3 о разъяснении указанного решения и определено: разъяснить решение Ленинского районного суда города Севастополя от 25 сентября 2018 г. по гражданскому делу № 2-1700/2018 по иску ФИО3 к Правительству г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица: ФИО2, ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании отсутствующим права собственности в той части, что указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно признания отсутствующим права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Уведомлением от 04.02.2019 истцу приостановлена регистрация права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на данный земельный участок. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин или гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа, числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. отвод гражданам земельных участков в городе и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №1-У и №2-С. 

Возникшее до 1964 года право собственности может быть подтверждено соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, данными бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов, которые в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрационное удостоверение, выдававшееся бюро инвентаризации жилищно- коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, являлось документом, подтверждающим право собственности на строение или право застройки.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25 декабря 1945 г., отдельная регистрация права пользования земельным участком, обслуживающим строение, не предусматривалась.

Пунктом § 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» было предусмотрено, что предоставленные до 1 декабря 1970 года приусадебные земельные участки и земельные участки под огороды сохраняются в размерах, предусмотренных ранее действовавшим законодательством (п. 7).

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В абзаце втором пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на домовладение, в целом включающее в себя право собственности на спорный земельный участок возникло на основании Решения исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Севастополя от 24.04.1959 г. Протокол №7 и переходило в порядке универсального правопреемства. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 11.12 ГК РФ каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в том числе, способом восстановления положения.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 (ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, материалами дела надлежаще подтверждается переход прав на земельный участок истцу, в собственности которой находится недвижимое имущество, расположенное на спорном участке, иными лицами права истца на данной недвижимое имущество не оспариваются, в связи с чем, исковые требования ФИО3 обоснованы, законы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания либо нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019.

Председательствующий – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>