УИД 74RS0017-01-2025-003356-34 

Дело №2-3024/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, транспортных расходов, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., компенсации ущерба, причиненного повреждением жилого дома, в размере № руб., взыскании денежных средств, затраченных истцом на приобретение строительных материалов для ремонта, в размере № руб., компенсации морального вреда в размере № руб., взыскании транспортных расходов в размере № руб., упущенной выгоды в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, рассчитанных по ключевой ставке ЦБ РФ на дату подачи иска с момента просрочки платежей по аренде до дня фактического расчета. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа жилого дома по адресу: 

<

адрес>А. По условиям договора арендная плата составляла № руб. в месяц. В ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата поступила с просрочкой, за ДД.ММ.ГГГГ – не поступила. Также ответчик нарушила условия договора о содержании жилого дома в технически исправном состоянии, вследствие чего дому причинен ущерб на сумму № руб. Дополнительно истцом были приобретены материалы для ремонта дома на сумму № руб. Из-за халатности ответчика истец была вынуждена ехать из 

<

адрес> к месту нахождения дома, в связи с чем понесла транспортные расходы на сумму № руб. Нарушение условий договора, понесенные материальные убытки, необходимость самостоятельного устранения последствий и обращения в суд стали причиной морального вреда, выразившегося в длительном стрессе, нервных переживаниях и ухудшении общего состояния истца. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л.д.79).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.120,122, в т.ч.оборот, 73-74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.84,121). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что представленный в материалы дела истцом договор аренды ею не подписан. При этом она вместе с семьей действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года проживала в съемном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Арендная плата составляла № руб., которая должна была вноситься в текущем месяце за следующий. Арендную плату переводили на карту супруга истца Руслану. За ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата не внесена, за ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО3 внес арендную плату не в полном объеме, поскольку они прожили не полный месяц, однако доказательств этому у нее нет. Выехали они из дома в ДД.ММ.ГГГГ, ключ от дома оставили соседке, собственники не приезжали принимать дом. При выезде они снимали видео, дом находился в надлежащем состоянии, повреждений не было. В ДД.ММ.ГГГГ, когда приехала истец, в доме они уже не проживали, кто причинил ущерб, ей не известно. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.123).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно положения пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 названного Кодекса).

Статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Таким образом, если иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п.3 ст.609 ГК).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 названного постановления Пленума, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы). 

С учетом названных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством по делу является, в том числе, выяснение вопроса о полном или частичном исполнении договора ответчиком или совершении им действий, подтверждающих действие договора аренды, бремя доказывания которого возлагается на истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А (выписка из ЕГРП – л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды с правом выкупа жилого дома (л.д.18-19), по условиям которого арендатору передан в аренду и пользование 2х этажный жилой дом с правом последующего выкупа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для использования в целях проживания. Выкупная стоимость жилого дома на момент заключения договора составляет № руб. Техническое состояние жилого дома, его местонахождение, степень износа и характеристики дома изложены в техническом паспорте на жилой дом, который является неотъемлемым приложением договора. Срок договора аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет № руб. в месяц и вносится не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснила, что действительно арендовала спорный дом у ответчика, несмотря на отсутствие ее подписи в договоре, в период № вносила арендную плату на карту супруга истца. В подтверждение указанного обстоятельства представила чеки по операциям (л.д.93-95), согласно которым ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства по № руб. Доказательств внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года не представлено.

Изложенные обстоятельства суд рассматривает как заключение сторонами договора аренды жилого дома, в котором установлен объект аренды, форма и размер арендной платы, поскольку ответчик приняла арендуемое жилое помещение, проживала в нем с ДД.ММ.ГГГГ, предоставляла истцу исполнение встречного обязательства в виде внесения арендной платы в размере и сроки, установленные сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат достаточные доказательства, свидетельствующие о заключении сторонами договора аренды, поскольку сторонами представлены документы, подтверждающие, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. Факт внесения ответчиком арендной платы за пользование жилым помещением в период с сентября по ноябрь 2024 года истцом доказан.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (45000 руб. х 2 мес), требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере № руб. подлежат удовлетворению.

Истец заявляет также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, рассчитанных по ключевой ставке ЦБ РФ на дату подачи иска, с момента просрочки платежей по аренде до дня фактического расчета.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что арендная плата должна быть внесена ответчиком до 10 числа текущего месяца. Учитывая, что арендная плата за ноябрь 2024 года внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ не внесена, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., исходя из расчета:

№ руб. х 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21%/366 дней = № руб.

№ руб. х 21 день (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21%/366 дней = № руб.

№ руб. х 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21%/365 дней = № руб.

№ руб. х 149 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 21%/365 дней = № руб. 

№ руб. х 49 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20%/365 дней = № руб. 

№ руб. х 33 дня (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 18%/365 дней = № № руб.

Итого №

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. с последующим начислением процентов на сумму непогашенной задолженности в размере № руб. до фактического погашения задолженности.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как возмещение морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав по договору аренды, гражданским законодательством не предусмотрено.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ущерба, причиненного повреждением жилого дома, денежных средств, затраченных истцом на приобретение строительных материалов для ремонта, транспортных расходов, упущенной выгоды, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О практике применения судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование требований о взыскании ущерба, денежных сумм, затраченных на приобретение строительных материалов, транспортных расходов и упущенной выгоды, истец ссылается на то, что ответчик нарушил обязанность по содержанию жилого дома в технически исправном состоянии, вследствие чего дому причинен существенный вред.

В подтверждение причиненного вреда истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (л.д.22-31).

Между тем, доказательства причинения указанного ущерба действиями (бездействием) ответчика ФИО2, несмотря на запрос суда (л.д.99), истцом ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены. 

Фото дома до сдачи его в аренду (л.д.108-115) не подтверждают причинения истцу ущерба действиями (бездействием) ответчика.

Кроме того, возражая против заявленных требований, ответчик ФИО2 представила в материалы дела видеозапись, содержащую съемку дома внутри, предметов мебели и прочего в момент выезда из спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, которая не содержит доказательств причинения истцу ущерба (л.д.96).

Акт приема-передачи дома после выселения ответчика из занимаемого жилого дома сторонами не составлялся. Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что при заселении в дом истец не присутствовала, ключ от входной двери находился под ковриком входной двери. После ее выезда из дома в январе 2025 года истец дом не принимала, ключ она (ответчик) передала соседке.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, что ответчик является лицом, совершившим неправомерные действия, в результате которых имуществу истца был причинен ущерб, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения ФИО2 к ответственности в виде возложения на нее обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации ущерба, причиненного повреждением жилого дома, в размере № руб., взыскании денежных средств, затраченных истцом на приобретение строительных материалов для ремонта, в размере № руб., компенсации морального вреда в размере № руб., взыскании транспортных расходов в размере № руб., упущенной выгоды в размере № руб., удовлетворению не подлежат.

Требование о возмещении судебных расходов истцом не заявлялось, и судом не рассматривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке Банка России, начисляемые на сумму долга № руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, суммы, затраченной на приобретение строительных материалов, компенсации морального вреда, транспортных расходов, упущенной выгоды,- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова 

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.