Дело № 2-1976/2025

50RS0019-01-2025-002455-30

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога на земельные участки.

В обоснование иска указывали на то, что /дата/ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельных участков в долевую собственность.

Согласно Разделу 1 договора, продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 доле в каждом из 9 земельных участков, общей площадью 217 800 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, вблизи д. Тиликтино, имеющие кадастровые номера: /номер/ (далее - Объекты недвижимости).

Согласно п.2.1. договора общая стоимость 9-ти земельных участков, указанных в п.1.1. договора составляет 2 000 000 руб.

Согласно п.2.2. договора стороны по взаимному согласию определили плату за Объекты недвижимости в следующем порядке:

- п. 2.2.1. денежные средства в сумме 1 000 000 руб. будут уплачены в момент подписания договора наличными денежными средствами (продавец выдает покупателям расписку в получении денежных средств).

- п. 2.2.2. остаток стоимости объектов недвижимости в размере 1 000 000 руб. покупатели уплачивают продавцу в течение 36 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все без исключения объекты недвижимости, но не позднее 10 дней с даты государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) одним или несколькими земельными участками с кадастровыми номерами №/номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей, с особенностями, предусмотренными разделом 4 (особые условия) договора.

Согласно п.2.3. договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество и до момента полной оплаты его стоимости покупателями недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца в силу закона для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате недвижимого имущества (п.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.4.1. договора, продавец и покупатели принимают на себя обязательства осуществить ряд мероприятий, направленных на обеспечение возможности доступа на любой из объектов недвижимости, путем заключения соглашения (в т.ч. в судебном порядке) об установлении сервитута в отношении любого из перечисленных ниже земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей.

В соответствии с п. 4.3. договора, в случае недостижения результата, а именно не установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей в течение 3-х лет с даты перехода права собственности на объекты недвижимости, при условии исполненных покупателями обязательств, предусмотренных п. 4.2. договора, согласно которому покупатели приняли на себя обязательство в течении 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на все участки, выдать нотариально удостоверенную безотзывную доверенность лицам, указанным в данном пункте, предусматривающую все необходимые полномочия, включая судебное представительство, согласно предмету поручения в соответствии с п. 4.1. договора, сроком на 3 года, обязательство покупателей по оплате остатка стоимости объектов недвижимости, предусмотренное п.2.2.2. договора прекращается по основаниям прощения долга продавцом в порядке ст.415 ГК РФ. При этом, в соответствии с п.2 ст.415 ГК РФ, настоящий пункт договора является уведомлением кредитора (продавец) о прощении долга, и подтверждает отсутствие возражений со стороны должника (покупатели).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, переход права собственности к покупателям на них перешел /дата/.

Следовательно, положительный результат мероприятий по установлению сервитута должен был быть достигнут не позднее /дата/.

Решением Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «Промсвязьбанк», являвшимся собственником земельных участков /номер/, /номер/ об обязании заключить соглашение частного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам оставлены без удовлетворения (гр. дело /номер/).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Клинского городского суда /адрес/ было отменено, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от /дата/ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в Московский областной суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Промсвязьбанк» об обязании заключить соглашение частного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам прекращено в связи с заключением мирового соглашения между истцами и процессуальным правопреемником ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО6 При этом, согласно мировому соглашению, под обременение не попал ни один из перечисленных в п.4.3. договора земельных участков.

Таким образом, на дату, в которую обязательство покупателей прекращалось прощением долга в соответствии с п.4.3. договора, результат, предусмотренный п.п. 2.2.2., 4.1. договора, достигнут не был, а следовательно обязательство прекратилось с /дата/. Следовательно, залог был прекращен с /дата/.

/дата/ ФИО5 умер, согласно записи акта смерти от 17.08.2023г. за /номер/., в связи с чем погасить запись об ипотеке иным способом, нежели по решению суда не представляется возможным.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать отсутствующим обременения в виде залога на земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/ /номер/ расположенных по адресу: /адрес/

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные пояснения, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предусмотрено п. 1 ст. 408 ГК РФ, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права не был соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как усматривается из материалов дела, /дата/ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельных участков в долевую собственность.

Согласно Разделу 1 договора, продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 доле в каждом из 9 земельных участков, общей площадью 217 800 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, вблизи д. Тиликтино, имеющие кадастровые номера: /номер/ (далее - Объекты недвижимости).

Согласно п.2.1. договора общая стоимость 9-ти земельных участков, указанных в п.1.1. договора составляет 2 000 000 руб.

Согласно п.2.2. договора стороны по взаимному согласию определили плату за Объекты недвижимости в следующем порядке:

- п. 2.2.1. денежные средства в сумме 1 000 000 руб. будут уплачены в момент подписания договора наличными денежными средствами (продавец выдает покупателям расписку в получении денежных средств).

- п. 2.2.2. остаток стоимости объектов недвижимости в размере 1 000 000 руб. покупатели уплачивают продавцу в течение 36 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все без исключения объекты недвижимости, но не позднее 10 дней с даты государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) одним или несколькими земельными участками с кадастровыми номерами №/номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей, с особенностями, предусмотренными разделом 4 (особые условия) договора.

Согласно п.2.3. договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество и до момента полной оплаты его стоимости покупателями недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца в силу закона для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате недвижимого имущества (п.5ст.488 ГК РФ).

Согласно п.4.1. договора, продавец и покупатели принимают на себя обязательства осуществить ряд мероприятий, направленных на обеспечение возможности доступа на любой из объектов недвижимости, путем заключения соглашения (в т.ч. в судебном порядке) об установлении сервитута в отношении любого из перечисленных ниже земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей.

В соответствии с п. 4.3. договора, в случае недостижения результата, а именно не установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а равно и производных от них в пользу покупателей в течение 3-х лет с даты перехода права собственности на объекты недвижимости, при условии исполненных покупателями обязательств, предусмотренных п. 4.2. договора, согласно которому покупатели приняли на себя обязательство в течении 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на все участки, выдать нотариально удостоверенную безотзывную доверенность лицам, указанным в данном пункте, предусматривающую все необходимые полномочия, включая судебное представительство, согласно предмету поручения в соответствии с п. 4.1. договора, сроком на 3 года, обязательство покупателей по оплате остатка стоимости объектов недвижимости, предусмотренное п.2.2.2. договора прекращается по основаниям прощения долга продавцом в порядке ст.415 ГК РФ. При этом, в соответствии с п.2 ст.415 ГК РФ, настоящий пункт договора является уведомлением кредитора (продавец) о прощении долга, и подтверждает отсутствие возражений со стороны должника (покупатели).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, переход права собственности к покупателям на них перешел /дата/.

Следовательно, положительный результат мероприятий по установлению сервитута должен был быть достигнут не позднее /дата/.

Решением Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «Промсвязьбанк», являвшимся собственником земельных участков 50:03:0050380:231, 50:03:0050380:232, 50:03:0050380:233, 50:03:0050380:234, об обязании заключить соглашение частного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам оставлены без удовлетворения (гр. дело /номер/).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Клинского городского суда /адрес/ было отменено, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от /дата/ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в Московский областной суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Промсвязьбанк» об обязании заключить соглашение частного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам прекращено в связи с заключением мирового соглашения между истцами и процессуальным правопреемником ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО6 При этом, согласно мировому соглашению, под обременение не попал ни один из перечисленных в п.4.3. договора земельных участков.

Таким образом, на дату, в которую обязательство покупателей прекращалось прощением долга в соответствии с п.4.3. договора, результат, предусмотренный п.п. 2.2.2., 4.1. договора, достигнут не был, а следовательно обязательство прекратилось с /дата/. Следовательно, залог был прекращен с /дата/.

/дата/ ФИО5 умер, согласно записи акта смерти от 17.08.2023г. за /номер/., наследниками к его имуществу являются супруга ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела /номер/, поступившего по запросу суда от нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариального округа /адрес/ ФИО8

На момент рассмотрения дела обременение в виде ипотеки на приобретенное истцами имущество сохранено. Наследники против удовлетворения иска не возражали.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, подтверждаются представленными доказательствами, а, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи исполнено истцами в полном объеме, продавец умер до подачи совместного с истцами заявления о снятии обременения с имущества, следовательно, основания для сохранения обременения отсутствуют.

В соответствии со ст. 25 Федеральным законом от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога на земельные участки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога на земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, вблизи д. Тиликтино.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о залоге в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, расположенных по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова