Дело № 2-1069/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 12 августа 2019 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водно-моторного кооператива «Ижорец» к местной администрации МО Большеижорское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности на здания гаражей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Водно-моторного кооператива «Ижорец» обратился в суд с иском к местной администрации МО Большеижорское городское поселение Ломоносовского муниципального района и к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности на здания гаражей.

В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в аренду земельный участок для размещения боксов с лодочными гаражами, на котором всем членам кооператива были выделены места для размещения гаражей для хранения лодок и инвентаря. Также была утверждена схема расположения земельного участка, сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением местной администрации МО Большеижорское городское поселение от 08.07.2015г. № данный участок предоставлен ВМК «Ижорец» в аренду под размещение водного транспорта. При подготовке документов по приватизации блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря было установлено, что отсутствует разрешительная документация на строительство на выделенном участке блоков для хранения инвентаря, что препятствует оформлению права собственности на данные блоки, а также оформлению права собственности на выделенный земельный участок.

В настоящее время ВМК «Ижорец» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11.5 месяцев с администрацией муниципального образования для подготовки документов на осуществление регистрации права собственности на строения. Сведения о строениях для хранения спортивно-лодочного инвентаря внесены в государственный кадастр недвижимости, и имеют статус ранее учтенных. Договор аренды земельного участка не расторгался. 

Между ВМК «Ижорец» и ответчиками существуют разногласия в части оформления права собственности на блоки. Ответчики считают, что право собственности на блоки для хранения спортивно-лодочного инвентаря должно быть признано за ними, мотивируя это тем, что они возвели эти блоки на личные средства. Данное требование противоречит уставу ВМК «Ижорец», согласно которому целью деятельности кооператива является удовлетворение членов кооператива в индивидуальных стояночных местах, строениях (хозблоках), а также боксах для хранения спортивно-лодочного инвентаря, построенных за счет взносов членов кооператива.

Истец ВМК «Ижорец» просит признать право собственности на нежилые здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ВМПК «Ижорец» с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель ВМК «Ижорец» ФИО26, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились направили в суд своего представителя ФИО27, действующего на основании доверенностей, который не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что документов на гаражные боксы у его доверителей не имеется.

Представитель ответчика местной администрации МО Большеижорское городское поселение Ломоносовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведении судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Водно-моторный кооператив «Ижорец» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением главы администрации поселка Большая Ижора МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Водно-моторному кооперативу «Ижорец» был выделен в аренду земельный участок площадью 0,5 га из прочих земель (пески) в районе правого берега устья реки Черная для размещения боксов с лодочными гаражами.

Постановлением местной администрации МО Большеижорское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка в 

<

адрес> на площади 10760 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение водного транспорта – зона И-4.

Сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, о чем представлен кадастровый паспорт участка.

Постановлением местной администрации МО Большеижорское городское поселение от 08.07.2015г. № данный участок предоставлен ВМК «Ижорец» в аренду под размещение водного транспорта.

Истец указывает, что на данном земельном участке всем членам ВМК «Ижорец» были выделены места для размещения гаражей для хранения лодок и инвентаря, они пользуются отведенным земельным участком. Сделали подъездные пути к причалу, произвели переоборудование причала согласно требованиям пограничной службы. Провели электричество и заключили договор с АО «Петербургская сбытовая компания № от ДД.ММ.ГГГГ Решили вопрос с коллективным техосмотром. Осуществлялся прием новых членов, которым также были выделены места для размещения блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря. Однако, при проведении подготовки документов для приватизации блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря было установлено, что отсутствует разрешительная документация на строительство на выделенном участке блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря, что препятствует оформлению права собственности на данные блоки за ВМК «Ижорец», а также оформлению права собственности на выделенный земельный участок.

ВМК «Ижорец» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сроком на 11.5 месяцев с администрацией муниципального образования Большеижорское городское поселение. Договор аренды земельного участка не расторгался, ВМК «Ижорец» производит оплату по указанному договору аренды, задолженность по платежам отсутствует, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено.

Сведения о строениях для хранения спортивно-лодочного инвентаря внесены в государственный кадастр недвижимости, и имеют статус ранее учтенных, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Данные блоки были поставлены на участке за счет паевых взносов членов кооператива в период с 1986 г. по 2004 г., т.е. после предоставления земельного участка ВМК «Ижорец» и до того, как ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие Градостроительный кодекс РФ, что не оспорено ответчиками. 

Согласно положениям устава ВМК «Ижорец» целью деятельности кооператива является удовлетворение членов кооператива в индивидуальных стояночных местах, строениях (хозблоках), а также боксах для хранения спортивно-лодочного инвентаря, построенных за счет взносов членов кооператива.

Суд принимает во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо разрешения на возведение данных блоков не требовалось, в связи с чем отсутствует разрешительная документация на размещение блоков для хранения спортивно-лодочного инвентаря.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В настоящее время ВМК «Ижорец» не имеет возможности получить разрешение на строительство данных блоков, поскольку в соответствии с положениями ст.39.20 Земельного кодекса РФ право на продление договора аренды имеют собственники строений, расположенных на таких земельных участках, а для регистрации права собственности на строения требуется именно этот документ.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные гаражи для хранения спортивно-лодочного инвентаря на земельном участке, отведенном для размещения водного транспорта ВМК «Ижорец», а в настоящее время указанный земельный участок передан истцу в пользование на основании договора аренды, являются собственностью истца, поскольку уставом ВМК «Ижорец» не предусмотрено закрепление гаражей в собственность за членом кооператива. Кроме того, суду не представлено сведений, что возведенные гаражи для хранения спортивно-лодочного инвентаря нарушают чьи-либо права и законные интересы, экологические, санитарно-гигиенические или противопожарные нормы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Водно-моторного кооператива «Ижорец» удовлетворить.

Признать за Водно-моторным кооперативом «Ижорец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилые здания, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Большеижорское городское поселение, г.п. Большая Ижора, ВМПК «Ижорец»:

1. здание гаражей с 3 по 35, общей площадью 603,3 кв.м, кадастровый №;

2. здание гаражей с 40 по 56 и с 60 по 70, общей площадью 444,3 кв.м, кадастровый №;

3. здание гаражей с 76 по 87 и с 90 по 101 и 24, общей площадью 288,8 кв.м, кадастровый №;

4. здание гаражей с 1-2, 36-39, 131-145 и 185, общей площадью 396,8 кв.м, кадастровый №;

5. здание гаражей с 88-87, 102-103, 105-108, 109-112, 164-169 и б/н, общей площадью 268,0 кв.м, кадастровый №;

6. здание гаражей с 88-87, 102-103, 105-108, 109-112, 164-169 и б/н, общей площадью 441,0 кв.м, кадастровый №;

7. здание гаражей с 88-87, 102-103, 105-108, 109-112, 164-169 и б/н, общей площадью 295,5 кв.м, кадастровый №;

8. здание гаражей с 88-87, 102-103, 105-108, 109-112, 164-169 и б/н, общей площадью 475,0 кв.м, кадастровый №;

9. здание гаражей с 88-87, 102-103, 105-108, 109-112, 164-169 и б/н, общей площадью 273,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 августа 2019 года.

Судья: