УИД: 38RS0011-01-2021-000063-09 

Дело 2-38/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 июня 2021 года с. Ербогачён Катангского района 

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Макаровой Е. В., 

при секретаре Марасуловой Е. Н.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в октябре 2001 года он приобрел у ФИО2 указанную квартиру, принадлежащую ответчику и членам ее семьи на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки по купле-продаже данной квартиры возможность зарегистрировать его право собственности на нее не представлялось возможным ввиду отсутствия на территории Катангского района нотариальной конторы и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимости. После продажи ему спорного жилого помещения, в ноябре 2001 года ответчик вместе со своей семьей выехала за пределы Катангского района. В феврале 2002 года К-ны выдали доверенность ФИО4 для оформления сделки купли-продажи указанной квартиры, однако государственным регистратором в регистрации сделки было отказано по причине отсутствия доверенности на продажу земельного участка.

После приобретения спорной квартиры, с ноября 2001 года, то есть более 15 лет, он фактически проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью, ежегодно производит ремонт жилого помещения, занимается садово-огородными работами на земельном участке, построил хозяйственные постройки.

Истец полагал, что поскольку владеет спорным жилым помещением более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования истец обосновал положениями ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что с момента проживания в спорном жилом помещении он принимает меры к его сохранности, производит оплату за электроэнергию. С указанного времени из данной квартиры он никуда на другое место жительства не выезжал. При покупке квартиры и выезде из Катангского района К-ны оставили ему все документы для оформления его права собственности, пояснив, что им некогда этим заниматься. Квартиру он приобрел за 25 000 руб. Просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями ФИО1, поскольку спорная квартира и земельный участок действительно были проданы в ноябре 2001 года ФИО1

Исходя из положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленными суду техническим планом помещения, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие объекта недвижимости – жилого помещения - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из копий домовой книги, похозяйственных книг, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 сняты с регистрационного учета по данному адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Сведениями, указанными в паспорте на имя истца, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справок администрации МО «Катангский район» от 06.04.2021 №, администрации Ербогаченского МО от 18.03.2021 № следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоит.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в указанном реестре отсутствуют.

Как следует из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 безвозмездно. Данный договор был зарегистрирован местной администрацией ДД.ММ.ГГГГ за №, а также в Катангском БТИ – за реестровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями, указанными в абонентской книжке, квитанциями об оплате подтверждается факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг по предоставлению электроэнергии в спорном жилом помещении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в соседней с истцом квартире. В квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года проживали К-ны, которые впоследствии уехали. Со слов истца ей известно, что он купил квартиру у К-ных. Истец со своей семьей проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, производит в нем ремонт, построил баню, курятник, ведет подсобное хозяйство. За все время проживания он никуда из данной квартиры не выезжал.

При рассмотрении данного спора суд исходил из того, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, при этом в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд нашел установленным, что истец длительное время, с ноября 2001 года, то есть более 15 лет проживает в спорном жилом помещении и с этого времени несет бремя содержания спорной квартиры, в том числе производит в ней ремонт, обрабатывает приусадебный участок, несет расходы по оплате услуг за электроэнергию. За все время проживания истец из названной квартиры никуда не выезжала, состоит в ней на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо требований об истребовании спорного недвижимого имущества истцу за указанный период предъявлено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом письменных доказательств, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, не доверять которым оснований у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела, а также пояснениями истца, проверенными и оцененными судом наряду с другими доказательствами, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено. Ответчик не возражала против заявленных истцом требований. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении и пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственной, на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на эту квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Макарова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2021.