Дело №2-156/2025

50RS0019-01-2024-005396-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 февраля 2025 года 

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В., 

при секретаре Цымбалко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на на здание, назначение – нежилое, наименованием объекта недвижимости – гараж, /площадь/ по /адрес/ и здание, назначение – нежилое, наименованием объекта недвижимости – гараж, /площадь/ по /адрес/

Требование мотивировано тем, что истец является членом ПГСК «Дельта» в /адрес/ и владеет гаражными боксами /номер/, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Дельта». Постановлением администрации Клинского района Московской области от 15.07.1999 № 1227 «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» пос. Нарынка Клинского района» ГСК «Дельта» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в /адрес/. 31.03.1999 согласован акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта» /адрес/. 21.05.1999 Клинским районным центром Государственного санитарноэпидемиологического надзора земельный участок в п. Нарынка Клинского района признан пригодным для строительства гаражей в ГСК «Дельта».

Гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос истцом выплачен полностью, истец ежегодно оплачивает взносы в ПГКС «Дельта».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Представлены письменные возражения.

Представитель ответчика ПГСК «Дельта» в судебное заседание н явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Дельта» зарегистрирован 31 марта 1999 года. 

В марте 1999 года МУП «Архитектура» г. Клин составлена топо¬съемка ГСК «Дельта». 

Постановлением администрации Клинского района Московской области от 15.07.1999 № 1227 ГСК «Дельта» разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га ГСК «Дельта» в /адрес/

Постановление вынесено на основании Заключения Клинского районного центра санэпиднадзора от 21.05.1999 по отводу земельного участка под строительство, Акта выбора земельного участка от 31.03.1999. 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ТУ Роспотребнадзора по Московской области в Клинском, Солнечногорском районе от 07.02.2008, материалы по размещению гаражно-строительного коопера¬тива на 130 машино-мест ПГСК «Дельта» по /адрес/ соответствуют государственным сани¬тарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

22.02.2008 главный архитектор Клинского муниципального района согласовал границы земельного участка /данные изъяты/ для оформления гаражей (/данные изъяты/ боксов) в п. Нарынка Клинского рай¬она, согласно топо¬съемке, подготовленной по заказу ПГСК «Дельта».

Согласно справке председателя ПГСК «Дельта» истец является членом ПГСК «Дельта» и ему принадлежит на праве владения гаражный бокс /номер/ полностью выплачен, задолженностей по членским взносам нет. 

Таким образом, судом установлено, что ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривались и не признавались недействительными.

Индивидуальные гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка под строительство гаража со стороны истца не было.

Согласно заключениям ГБУ «БТИ Московской области» /номер/ на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект исследования - гараж №/номер/, расположенные на территории ПГСК «Дельта» по /адрес/ соответствует основным требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемые объекты расположены в границах территориальной зоны транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) Т (НП), что соответствует Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа городского округа Клин, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Клин Московской области от 04.10.2021г №1756. Функциональное назначение здания соответствует территориальной зоне.

Исследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Объект заключения - гараж № /номер/, расположенные на территории ПГСК «Дельта» по /адрес/. соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других норм и правил.

Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено.

Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен ПГСК «Дельта» органом местного самоуправления, границы земельного участка согласованы главным архитектором Клинского муниципального района, земельный участок у ГСК не изымался, истец является членом ПГСК «Дельта» и пай за гаражные боксы выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы возражений администрации об отсутствии права собственности у истца на земельные участки под гаражами, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок для ПГСК «Дельта» отведен в установленном законом порядке, а истец является членом ПГСК, выплатившим пай за гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Дельта», Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименованием объекта недвижимости – гараж, /площадь/ по /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименованием объекта недвижимости – гараж, /площадь/ по /адрес/.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные гаражные боксы за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 14 февраля 2025 года.

Судья Полунина Е.В.