Дело № 2-903/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «05» сентября 2019 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич, 

при секретаре Е.А. Гольцман, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости 

<

...> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец товарищество собственников недвижимости 

<

...>, в лице председателя правления ФИО4, обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Товарищество собственников недвижимости 

<

...> является управляющей организацией, обслуживающей дом 

<

...> расположенный в г

<

...>. Товарищество собственников недвижимости 

<

...> выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, а также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

...>, расположенной в 

<

...> по 

<

...>, дом 

<

...>, принадлежащей 

<

...> произошла аварийная ситуация, дал течь стояк системы отопления в перекрытии с квартирой 

<

...>, расположенной на втором этаже дома 

<

...> по 

<

...>, в которой проживает ответчик ФИО1, данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по 

<

...> доли в праве. Управляющая организация ТСН 

<

...> предприняла попытки для устранения аварии, однако при осмотре стояка системы отопления в квартире 

<

...> было установлено, что для устранения причин аварии необходимо заменить стояк системы отопления в перекрытии между квартирой 

<

...> и квартирой 

<

...>, так как имеются места, значительно пораженные коррозией. Неоднократно предпринимались попытки получить доступ к стояку системы отопления, находящемуся в квартире ответчиков, но все попытки заканчивались безрезультатно. Кроме того, председателем ТСН 

<

...> неоднократно выдавались предписания ответчикам ФИО5 и ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, а именно в квартиру 

<

...> по 

<

...> дом 

<

...>, для устранения аварии системы отопления. Однако ответчики игнорируют предписания, в квартиру для устранения аварии ремонтную бригаду не допускают. Из-за аварийной ситуации произошедшей ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени была перекрыта система отопления в квартиры 

<

...> по 

<

...>. Истец был вынужден обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Кемеровской области и в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, из ответов которых следует, что в результате обследования по адресу квартиры 

<

...>, расположенной в городе 

<

...>, по стояку системы отопления наблюдается аварийное состояние, выполнить работы о замене стояка системы отопления в квартирах 

<

...> по 

<

...> дом 

<

...> не представляется возможным, так как собственник квартиры 

<

...> не предоставляет доступ в свою квартиру. С учетом изложенного, просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обеспечить доступ в квартиру 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...> для осуществления ремонтных производственных работ для замены стояка системы отопления.

Представитель истца - товарищества собственников недвижимости 

<

...>, председатель правления ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме по тем основаниям и доводам, что изложены в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего ремонт стояка отопления не осуществлен по причине отсутствия доступа в квартиру ответчиков, которые тому препятствуют. По данной причине невозможно запустить систему отопления в полном объеме. Ремонт системы отопления предполагает замену стояка, в том числе, в квартире ответчиков, что им неоднократно разъяснялось. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в квартиру для ремонта стояка отопления допускать не согласна поскольку трубы изношены и ремонт может, в дальнейшем, привести к порыву и затоплению квартиры этажом ниже, согласна только на то, чтобы была одновременно произведена замена стояка с третьего по первый этаж в один день в течение четырех часов. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом посредством направления повесток заказными письмами с уведомлениями по известным суду адресам проживания ответчиков, адресу регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО3 возвращена в суд по истечении срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, означает неявку адресата за почтовым отправлением. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.

В связи с изложенным, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиками своих процессуальных прав путем неявки в судебное заседание.

Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила об отсутствии у нее в квартире протечек. 

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Кемеровской области Прокопьевское отделение в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, повесткой, направленной заказной корреспонденцией, получение которой подтверждено уведомлением. 

С учетом изложенного, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков ФИО1, ФИО3, а также представителя третьего лица - Государственной жилищной инспекции Кемеровской области Прокопьевское.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «внутридомовые инженерные системы» - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 года, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обязывает потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО1, член семьи собственников, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении (л.д. 28 – 30, 36).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости, наименование - Товарищество собственников недвижимости 

<

...>, юридическое лицо зарегистрировано в Едином реестре юридических лиц (л.д. 11, 12 – 13, 14 – 21).

Согласно Устава Товарищества собственников недвижимости 

<

...> (л.д. 14 – 21), товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Товарищества собственников недвижимости 

<

...> ответчику ФИО1 выписано предписание предоставить доступ к стояку системы отопления по адресу: 

<

...> для работ по замене стояка отопления (л.д. 47). Факт извещения ФИО1 о времени и месте проведения работ по замене стояка отопления (ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов) подтвержден подписями соседей в предписании.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру по адресу: 

<

...> собственниками ФИО2 и ФИО3, а также проживающей в квартире ФИО1, не обеспечен, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 48). 

ДД.ММ.ГГГГ председателю Товарищества собственников недвижимости 

<

...> от жильца квартиры 

<

...> дома 

<

...> по 

<

...> поступило обращение по поводу протечки стояка, в ходе устранения которой выявилась необходимость замены стояка с квартиры 

<

...> (л.д. 23).

Председателем Товарищества собственников недвижимости 

<

...> по данному факту было инициировано обращение в территориальный отдел Роспотребнадзора по Кемеровской области г. Киселевске, г. Прокопьевске и Прокопьевской районе, которое направлено в уполномоченный орган - в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области (л.д. 25).

По сообщению Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в результате обследования установлено, что по адресу 

<

...>, по стояку системы отопления квартир 

<

...> наблюдается аварийное состояние, выполнить работы по замене стояка системы отопления в вышеперечисленных квартирах не представляется возможным, так как собственник квартиры 

<

...> не предоставляет доступ в квартиру, по мобильной связи от ФИО1 получен ответ, что доступа в квартиру предоставлено не будет, отопление по стояку квартир на данный момент перекрыто.

Тот факт, что до настоящего времени доступ в жилое помещение для проведения ремонта стояка отопления в связи с его аварийным состоянием ответчиками не предоставлен, последними не оспаривается, подтвержден также свидетельскими показаниями.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

...> и 

<

...> показали, что проживают в квартире по адресу: 

<

...>, в которой в ДД.ММ.ГГГГ года произошел порыв стояка отопления. Попытки устранить протечку своими силами положительного результата не дали, стояк пришлось перекрывать. Приглашенный ими слесарь не смог устранить протечку, поскольку порыв произошел близко к полу и для ремонта требуется замена стояка также в квартире расположенной ниже, где проживает ФИО1, однако ответчики доступ в свою квартиру для ремонта стояка отопления не предоставляют. 

Для установления того обстоятельства, имеется ли действительно необходимость доступа в жилое помещение ответчиков, для осуществления ремонта стояка отопления, по ходатайству стороны истца, судом назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> стояк отопления в квартире, расположенной по адресу: г

<

...>, имеет повреждения в виде сплошной коррозии металлических поверхностей (самопроизвольное разрушение металла в результате химического или физико-химического взаимодействия с окружающей средой) и локального ремонта в нижней части стояка с применением двухкомпонентного клеящего состава по типу «холодной сварки»; для устранения имеющихся повреждений стояка отопления в виде сплошной коррозии металлических поверхностей и локального ремонта в нижней части стояка с применением двухкомпонентного клеящего состава по типу «холодной сварки» необходима частичная замена поврежденного металлического участка стояка отопления; для выполнения работ по устранению повреждений системы отопления в квартире 

<

...> дома 

<

...> по 

<

...>, необходимо предоставление доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>л.д. 132 - 141).

Проанализировав содержание заключения эксперта 

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при осуществлении непосредственного осмотра стояка отопления в месте его повреждения. 

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Ответчиками результаты судебной строительно-технической экспертизы не оспорены.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что доступ в квартиру для ремонта стояка отопления ими не предоставляется по причине значительного его износа и вероятности, вследствие ремонта стояка отопления, последующей аварийной ситуации в их квартире, а также представленные в подтверждение этого показания свидетеля 

<

...> который пояснил, что подключать к стояку системы отопления пластиковую трубу опасно, поскольку труба старая и под давлением в месте их соединения может быть порыв, судом учитываются, однако не принимаются как свидетельствующие о наличии оснований к отказу в удовлетворении исковых требований. Более того, в рассматриваемом случае предметом спора является предоставление доступа в квартиру ответчиков для осуществления ремонтных работ по замене аварийного стояка системы отопления. На то обстоятельство, что ремонт системы стояка отопления будет заключаться в его замене в целом, неоднократно обращал внимание представитель истца в судебном заседании.

Таким образом, разрешая заявленные требования и учитывая, что внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, содержание и эксплуатация которых возложена на товарищество собственников недвижимости, суд исходит из того, что своими действиями ответчики не позволяют истцу (товариществу собственников недвижимости) содержать общее имущество в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по надлежащему содержанию имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояка отопления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости 

<

...> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> для осуществления ремонтных производственных работ по замене стояка системы отопления.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Мотивированное решение изготовлено «09» сентября 2019 года.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-903/2019 (42RS0032-01-2018-002194-18) Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.