Дело № 2-2867/2020 (37RS0022-01-2020-003331-10)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику жилищно-строительному кооперативу «Содружество» (далее - ЖСК «Содружество»), в котором просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1320000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14800 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЖСК «Содружество» является застройщиком, а ФИО1 является дольщиком. В соответствии с п.п.1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (жилой дом) – два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами, расположенными в 

<

адрес> (1-й комплекс строительства), многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (5-й этап строительства). Расположен на земельном участке общей площадью 10272 кв.м., с кадастровым номером № адрес земельного участка: 

<

адрес>. Объект долевого строительства: нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже объекта недвижимости общей площадью 129,98 кв.м. (окончательная общая площадь нежилых помещений определяется по техническому плану и кадастровому паспорту нежилого помещения после их составления), входящие в объект недвижимости, строящийся с привлечением денежных средств дольщика и других участников долевого строительства в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора. Согласно п.п.2.1.1 сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 44000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области был зарегистрирован вышеуказанный договор, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому во исполнение пункта 2.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже, предусмотренный пунктом 2.1.3 договора, изменен. Вместо согласованной стоимости объекта долевого строительства в размере 5719120 руб., установлена стоимость объекта долевого строительства – нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже, по вышеуказанному договору, в размере 5095200 руб. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Истец оплатил согласованную сторонами сумму по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5095200 руб. в полном объеме. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору застройщик передал, а дольщик принял в собственность нежилое помещение, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (номер и площадь нежилого помещения приведены согласно технического отчета многоквартирного жилого дома): 

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 52,6 кв.м.;

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 33,2 кв.м.;

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 30,0 кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для регистрации права собственности на указанные помещения. ДД.ММ.ГГГГ на помещения № площадью 52,6 кв.м., № площадью 33,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за истцом было зарегистрировано право собственности. В отношении помещения №, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказало истцу в регистрации права собственности, мотивировав свое решение тем, что данное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме и зарегистрировать право собственности не представляется возможным, что подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что истец не имеет задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив 5095200 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что ответчик незаконно обогатился на сумму 1320000 руб., исходя из расчета 30,0 кв.м. (площадь помещения №) x 44000 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 1320000 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием возврата суммы неосновательного обогащения по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1320000 руб. Указанная претензия была получена ответчиком, однако ответа на претензию не последовало, возврат суммы неосновательного обогащения ответчик не произвел. В этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Содружество» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Содружество» (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме согласно п.2.1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 7 рабочих дней.

Объектом недвижимости является жилой дом – два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами, расположенными в 

<

адрес> (1-й комплекс строительства), многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (5-й этап строительства). Расположен на земельном участке общей площадью 10272 кв.м., с кадастровым номером № адрес земельного участка: 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже объекта недвижимости, общей площадью 129,98 кв.м. (окончательная общая площадь нежилых помещений определяется по техническому плану и кадастровому паспорту нежилого помещения после их составления), входящие в объект недвижимости, строящийся с привлечением денежных средств дольщика и других участников долевого строительства в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора. 

Согласно п.2.1.1 договора сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 44000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому во исполнение пункта 2.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже, предусмотренный пунктом 2.1.3 договора, изменен. Вместо согласованной стоимости объекта долевого строительства в размере 5719120 руб., установлена стоимость объекта долевого строительства – нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже по вышеуказанному договору в размере 5095200 руб. 

Истец оплатил согласованную сторонами сумму по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5095200 руб. в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Содружество» об отсутствии у ФИО1 задолженности.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору застройщик передал, а дольщик принял в собственность нежилое помещение, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (номер и площадь нежилого помещения приведены согласно технического отчета многоквартирного жилого дома): 

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 52,6 кв.м.;

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 33,2 кв.м.;

- этаж – цоколь, номер помещения – №, площадь помещения – 30,0 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанные помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ на помещения № площадью 52,6 кв.м., № площадью 33,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за истцом было зарегистрировано право собственности.

В отношении помещения №, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Управление Росреестра по Ивановской области отказало истцу в регистрации права собственности, мотивировав свое решение тем, что данное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлением об отказе государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что по договору долевого участия ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства – нежилые помещения. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Нежилое помещение № является общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Следовательно, право собственности на нежилое помещение у истца до настоящего времени не возникло.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе, отсутствие задолженности у истца по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 1320000 руб. Суд соглашается с представленным истцом расчетом (исходя из расчета 30,0 кв.м. (площадь помещения №) x 44000 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 1320000 руб.). 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Содружество» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1320000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14800 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2020 года.