мотивированное 

решение

 составлено 25.07.2023 года

66RS0059-01-2023-000601-33

№2-584/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года с.Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

при секретаре судебного заседания Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

В заявлении указали, что каждому из них на праве общедолевой собственности принадлежит право на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Право собственности прошло государственную регистрацию. Фактически им принадлежит часть жилого дома под 

<

адрес> по вышеуказанному адресу фактически состоит из двух блоков, каждый из которых занят отдельной семьей. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. Земельный участок площадью 473 кв.м по адресу: 

<

адрес>, является собственностью истцов. Полагают, что спорный объект недвижимого имущества соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оба набора помещений содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Занимаемая ими часть здания изолирована. Вход в нее осуществляется независимо, непосредственно с приквартирного участка, то есть соответствует термину дом блокированной застройки. При таких обстоятельствах полагают, что он может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта права. На основании изложенного просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общедолевой собственности за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением Туринского районного суда Свердловской области от 18.07.2023 года производство по делу в части требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Истцы, ФИО6, ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела свое отсутствие. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах с согласия истца суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения. 

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется. 

Судом установлено, что истцы на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого помещения №, расположенного 

<

адрес>. При этом, как ФИО1, так и ФИО2 и ФИО3 имеют в собственности по 1/3 доли в праве общедолевой собственности каждый на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15,17,19).

Как следует из выписки из ЕГРН Малова (до брака ФИО6) Е.К. является собственником ? доли в указанном жилом доме. При этом ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ был обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что возможно образовать объект недвижимости, из обследуемого дома с адресом: 

<

адрес> в результате преобразования исходного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Площадь вновь образованного объекта, имеющего признаки дома блокированной застройки составляет 78,7 кв.м. исходный объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д. 21-34). Указанный технический план надлежащим образом аргументирован, составлен уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Решением Туринского районного суда Свердловской области от 10.05.2023 года, вступившим в законную силу жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано домом блокированной застройки. За ФИО4 признано право собственности на дом блокированной застройки по указанному адресу. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании на него права собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>А/2, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (№) право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 (№) право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ФИО4., что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий П.В. Циркин