РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием истца Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2020-004081-54 (№ 2-2428/2020) по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что с 0000 года ухаживала за одинокой престарелой жительницей поселка Г.О., проживающей по адресу: «данные изъяты». Ходила в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производила уборку в её доме. Летом 0000 года у Г.О. ухудшилось здоровье, а у неё появилась возможность переехать к ней в дом и проживать совместно. 00.00.0000 Г.О. умерла, а она так и осталась проживать в её доме, где и проживает уже более 19 лет. За время проживания в доме она производила в нем текущий ремонт, обновила забор и пользуется земельным участком при доме, высаживает овощные культуры, картошку и собирает ягоды, то есть пользуется домом как своим. На протяжении всего времени проживания в доме никаких претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. Спора в отношении жилого дома со стороны других лиц нет. Администрация городского поселения Тельминского муниципального образования на дом не претендует. С учетом того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Тельминского муниципального образования в судебное заседание не явился, представителем С.В. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковым требованиям не имеет. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля Н.Л., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В соответствии с выпиской из протокола № хх заседания исполкома п/совета от 00.00.0000 А.П. разрешено отвести земельный участок для строительства жилого дома в п.Х по ул.Б.

Решением Исполнительного комитета Усольского районного Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 № хх, А.П. разрешено принять в эксплуатацию и внести запись в реестровую книгу о регистрации домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. на земельном участке размером 00 кв.м. с инвентарной оценкой 00 руб.

Согласно договору от 00.00.0000, Л.В. продала Г.О. жилой дом, общеполезной площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты».

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 00.00.0000, площадь спорного жилого дома составляет хх кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, 0000 года постройки, с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: «данные изъяты».

Из пояснений истца следует, что она проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранению, занимается его ремонтом и благоустройством, несет расходы по его содержанию. Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

Факт проживания истца в спорной квартире на протяжении длительного времени в судебном заседании подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 свидетеля не противоречат пояснениям истца и другим письменным доказательствам, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять им. Свидетель пояснила, что в 0000 году Е.В. вселилась в данный жилой дом, где и продолжает проживать до настоящего времени. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: «данные изъяты», более 15 лет, спора в отношении данного жилого помещения не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Еленой Владимировной, рожденной 00.00.0000 в «данные изъяты», право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», кадастровый № хх. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 17.11.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов