№2-1508/2019

УИД №

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Полянцевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

при участии представителя истцов ФИО5 (доверенность от -Дата- сроком действия 3 года, доверенность от -Дата- сроком действия 1 год), 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просят взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по внесению очередного платежа по договору купли-продажи недвижимости в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за 22 дня и по день фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: ..., цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 6 230 000 руб.

Стороны договорились, что расчеты будут произведены в следующем порядке: до подписания договора 50 000 руб., в день подписания договора 3 750 000 руб., -Дата- – 510 000 руб., оставшаяся сумма 1 920 000 руб. должна оплачиваться ежемесячно одинаковым размером по 60 000 руб., начиная с -Дата- по -Дата-.

Ответчики принятые на себя по договору обязательства не исполнили, платеж -Дата- не внесли. По условиям договора неустойка на просроченный платеж составляет 10% годовых, по состоянию на -Дата- ее размер составляет 360 руб.

В судебное заседание не явились истцы, судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебное заседание не явились ответчики, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, ФИО3 получил судебное извещение лично, что подтверждается уведомлением о вручении, ответчик ФИО4 извещен по адресу регистрации, конверт возвращен в суд из почтового отделения с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, судом были приняты все предусмотренные законом меры к извещению ответчика ФИО4, риск неполучения судебного извещения суда должен быть возложен на ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истцов, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что платежи ответчиками не вносятся, уточнил начало периода начисления процентов на сумму просроченного платежа – с -Дата-.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положения статей 488, 489 Гражданского кодекса РФ предусматривают оплату имущества по договору купли-продажи в кредит и рассрочку.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что -Дата- между ФИО1, ФИО2 (продавцы), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателей в равных долях (в ? доле в праве каждого), а покупатели обязались принять и уплатить определенную договором цену за недвижимое имущество: земельный участок площадью 786 кв.м. по адресу: ..., нежилое помещение площадью 92,4 кв.м. по адресу: ..., жилой дом площадью 160,8 кв.м. по адресу: ... (п.1 договора).

Стоимость имущества и порядок оплаты стороны предусмотрели в п. 4 договора: указанные объекты проданы покупателям за 6 230 000 руб., которые будут уплачены продавцам следующим образом:

50 000 руб. уплачены до подписания договора -Дата-;

3 750 000 руб. будут уплачены в день подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств и распределяются между продавцами пропорционально отчуждаемым долям;

510 000 руб. будут уплачены -Дата- наличными деньгами за счет собственных средств;

Оставшаяся сумма, равная 1 920 000 руб. будет уплачиваться ежемесячно одинаковым размером платежей по 60 000 руб., начиная с -Дата- и по -Дата- года включительно путем зачисления их на счет продавца ФИО2 и путем зачисления на счет продавца ФИО1.

Стороны договорились, что до полной оплаты по договору, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ на указанные объекты недвижимости в пользу продавцов возникает право залога.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-. 

Имущество передано покупателям по передаточному акту от -Дата-.

Таким образом, из содержания договора следует, что стороны совершили сделку купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа. Форма договора сторонами соблюдена. Договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Правовые последствия по сделке наступили, право собственности на земельный участок, нежилое помещение, жилое помещение перешли от истцов к ответчикам. 

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующим выводам: факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 6 230 000 руб. с рассрочкой платежа, исполнения обязанности продавцами по передаче товара покупателям и неисполнения покупателями обязанности по оплате товара в предусмотренном договором порядке нашел свое подтверждение; в связи с чем, у продавцов возникло право требования оплаты проданного товара. 

В соответствии со статьей 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по общему правилу кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК РФ).

В рассматриваемом деле по условиям договора исполнение обязательства производится посредством ежемесячной уплаты должниками определенной суммы, то есть обязательство по оплате товара исполняется по частям – 15 числа каждого месяца должен быть внесен платеж в размере 60 000 руб., дата внесения первого платежа – -Дата-.

Обязанность доказать исполнение обязательств по договору купли-продажи, а также исполнение обязательств надлежащему лицу возложена законом на должника.

Ответчиками в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности внести платеж -Дата-, таким образом, суд посчитал установленным факт неисполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи в части внесения платежа -Дата- в размере 60 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку условиями договора предусмотрено, что у покупатели принимают в собственность недвижимое имущество в равных долях (в ? доле в праве каждого) с ответчиков в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи в размере 60 000 руб. – платеж, который подлежал внесению -Дата-. 

Что касается требования истцов о взыскании с ответчиков процентов, начисленных на сумму просроченного платежа, оно также подлежит удовлетворению.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в случае просрочки платежей, указанных в п.п.4), превышающих 10 рабочих дней, покупатели обязуются уплатить 10% годовых от суммы просрочки.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК Российской Федерации).

В договоре стороны установили иной размер процентов, чем в ст. 395 ГК РФ, – 10% годовых.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежа от -Дата- по договору, истцы вправе потребовать с ответчиков указанные проценты.

Истцами представлен расчет процентов на общую сумму 360 руб. за период с -Дата- по -Дата- в следующем порядке: 60 000х10%/365*22дн.

Расчет судом проверен, он арифметически неправильный, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, полагает возможным удовлетворить требование в заявленном размере.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков указанных процентов до дня фактического исполнения обязательства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке (на дату вынесения решения):

Задолженность 

Период просрочки 

Дней в году 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

60 000,00 

-Дата- 

-Дата- 

124 

365 

60 000,00 ? 124 / 365 ? 10% 

2 038,36 р. 

Итого: 

2 038,36 руб. 

Таким образом, требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению: за период с -Дата- по -Дата- (дата принятия решения) в размере 2 398,36 руб. (360 + 2 038,36)

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства признано судом обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Так как требования истцов удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат возмещению в пользу истцов расходы по оплате ими государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли продажи в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- и на день вынесения решения судом в размере 1 199,18 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли продажи в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- и на день вынесения решения судом в размере 1 199,18 руб.

Взыскивать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 60 000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, по ставке 10% годовых, начиная с -Дата- по день фактического возврата суммы задолженности.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 100 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 100 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Э.Л. Чернышова