Дело № 2-4753/2020 25 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой Ольги Викторовны,

При секретаре Рыбаковой Татьяне Владиславовне,

С участием представителя истца ЖСК № 1097 – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 1097 к ФИО2, ФИО3 об обязании привести квартиру, места общего пользования в надлежащее состояние, обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК № 1097 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании привести квартиру, места общего пользования в надлежащее состояние, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится под управлением Жилищно-строительного кооператива № 1097 на основании решения общего собрания собственников от 01.04.2012 года. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

№> вышеуказанного многоквартирного дома. Жильцы квартир №

<

№> указанного дома неоднократно жаловались в Правление ЖСК на появление тараканов и клопов, в связи с чем, правлением ЖСК неоднократно организовывалась дезинсекция мест общего пользования и проводились неоднократные беседы с собственниками квартиры 

<

№>. 04.08.2020 года в адрес ЖСК № 1097 поступило письменное заявление от жильцов квартир №

<

№>. 10.08.2020 года правлением ЖСК № 1097 была организована проверка и составлен акт осмотра квартиры 

<

№> и межквартирного коридора, ограниченного квартирами №

<

№>. По результатам осмотра было установлено, что на 11-м этаже в межквартирном коридоре около квартиры 

<

№> в дверном коробе входной двери квартиры 

<

№>, под порогом входа в квартиру в незначительных трещинах, щелях присутствуют экскременты, яйца и хитиновый покров, что свидетельствует о наличии в квартире и межквартирном коридоре тараканов, мигрирующих из квартиры 

<

№>; вся квартира 

<

№> завалена мусором, препятствующим проходу в квартиру; в квартире и межквартирному коридоре присутствует зловонный запах. 13.08.2020 года в адрес ответчиков было направлено предписание от 11.08.2020 года об освобождении квартиры от мусора, необходимости проведения десинсекции квартиры и мест общего пользования, а также об обеспечении доступа в квартиру для осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу в течение 10 дней с момента получения предписания. Ответчиком ФИО3 предписание было получено 21.08.2020 года, однако в установленный срок требования предписания не исполнены; ответчиком ФИО2 предписание получено не было. Актом от 25.09.2020 года установлен факт не исполнения ответчиками требований, указанных в предписании от 11.08.2020 года. Истец просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 привести жилое помещение – квартиру 

<

адрес> и места общего пользования в межквартирном коридоре, ограниченном квартирами №

<

№> в надлежащее состояние, соответствующее СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно освободить квартиру от хлама, провести десинсекцию квартиры, мест общего пользования; обеспечить доступ в квартиру представителям Жилищно-строительного кооператива № 1097 для осмотра оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома; взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца ЖСК № 1097 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. 

Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства и в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный дом 

<

адрес> находится под управлением Жилищно-строительного кооператива № 1097 на основании решения общего собрания собственников от 01.04.2012 года. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

№> вышеуказанного многоквартирного дома. 

Жильцы квартир №

<

№> указанного дома неоднократно жаловались в Правление ЖСК на появление тараканов и клопов, в связи с чем, правлением ЖСК неоднократно организовывалась дезинсекция мест общего пользования и проводились неоднократные беседы с собственниками квартиры 

<

№>. 

04.08.2020 года в адрес ЖСК № 1097 поступило письменное заявление от жильцов квартир №

<

№>. 

10.08.2020 года правлением ЖСК № 1097 была организована проверка и составлен акт осмотра квартиры 

<

№> и межквартирного коридора, ограниченного квартирами №

<

№>. 

По результатам осмотра было установлено, что на 11-м этаже в межквартирном коридоре около квартиры 

<

№> в дверном коробе входной двери квартиры 

<

№>, под порогом входа в квартиру в незначительных трещинах, щелях присутствуют экскременты, яйца и хитиновый покров, что свидетельствует о наличии в квартире и межквартирном коридоре тараканов, мигрирующих из квартиры 

<

№>; вся квартира 

<

№> завалена мусором, препятствующим проходу в квартиру; в квартире и межквартирному коридоре присутствует зловонный запах. 

13.08.2020 года в адрес ответчиков было направлено предписание от 11.08.2020 года об освобождении квартиры от мусора, необходимости проведения десинсекции квартиры и мест общего пользования, а также об обеспечении доступа в квартиру для осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу в течение 10 дней с момента получения предписания. 

Ответчиком ФИО3 предписание было получено 21.08.2020 года, однако в установленный срок требования предписания не исполнены; ответчиком ФИО2 предписание получено не было. 

Актом от 25.09.2020 года установлен факт не исполнения ответчиками требований, указанных в предписании от 11.08.2020 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актами и фотографиями.

Согласно ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10, ч. 3 ст. 39 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира 

<

адрес> захламлена собственниками помещения настолько, что проход в квартиру возможным не представляется, в связи с чем, ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в межквартирном коридоре около квартиры 

<

№>, который также начинает захламляться ответчика, что приводит к нарушению прав и законных интересов жильцом многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ЖСК № 1097 требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в целях исключения причинения ущерба жильцам многоквартирного дома 

<

адрес> суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести жилое помещение – квартиру 

<

адрес> и места общего пользования в межквартирном коридоре, ограниченном квартирами №

<

№> в надлежащее состояние, соответствующее СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно освободить квартиру от хлама, провести десинсекцию квартиры, мест общего пользования; обеспечить доступ в квартиру представителям Жилищно-строительного кооператива № 1097 для осмотра оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Жилищно-строительного кооператива № 1097 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года.