УИД 32RS0007-01-2019-001454-62

Дело №2-587/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Лесниковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора (расписки) от 04.05.2005г. она приобрела у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ. Так как на момент смерти ФИО1 проживал с женой ФИО2., она без надлежащего оформления вступила во владение наследственным имуществом и фактически его приняла. До 2004 года допускалось переоформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с внесением изменений в похозяйственные книги, хранящиеся в сельских администрациях района. В связи с чем изменения по указанному наследственному имуществу ФИО1 были внесены и переоформлены на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти дети ФИО4, ФИО5 и ФИО6 без нотариального оформления вступили во владение наследственным имуществом в виде указанного жилого дома и земельного участка, которые продали истцу. С 2005 года (с момента покупки) по настоящее время ФИО3 непрерывно, добросовестно, открыто и полноценно владеет, как своими собственными, жилым домом и земельным участком. Земельный участок обработан, на нем имеются насаждения, истец производит оплату коммунальных услуг и земельного налога. Учитывая, что ФИО3 владеет указанными жилым домом и земельным участком длительное время (более 15 лет), истец полагает, что в данном случае применимы положения о приобретательской давности, в связи с чем просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>, и признать за ней (ФИО3) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области ФИО7 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, признав исковые требования ФИО8 

Соответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, каждый в отдельности, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Последствия признания иска им понятны.

Третьи лица Управление Росреестра по Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт. Дубровка МРО №7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Предметом настоящего спора в порядке приобретательной давности являются жилой дом и земельный участок, находящиеся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку жилой дом и земельный участок в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимым имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в абз.1 п.19 того же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из похозяйственной книги №7 (лицевой счет №323, закладка 1991-1995гг.) Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области, по данным похозяйственного учета ФИО1 принадлежит жилой дом, 1957 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №7 за 1997-2001гг. Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области, в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1957 года постройки, по 

<

адрес>, проживали ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Из справки межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 11.08.2020г. и технического паспорта на жилой дом с прилагаемым планом строения от 09.06.2020г. усматривается, что домовладение № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1957 года постройки, принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйсвтенной книги №7, лицевой счет №, закладка 1991-1995гг.

На основании свидетельства на право собственности на землю №7 от 01.04.1992г. администрацией Вороновского сельского Совета народных депутатов Рогнединского района ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.08.2020г., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>, принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №7 от 01.04.1992г.

При этом, судом установлено, что при жизни ФИО1. надлежащим образом не оформил принадлежащее ему недвижимое имущество в виде жилого дома и не зарегистрировал право собственность на него, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.08.2020г., согласно которой, сведения о чьих-либо правах на указанный жилой дом отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные.

Вместе с тем, судом установлено, что после смерти ФИО1 его супруга ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок без нотариального оформления вступила во владение и управление принадлежащим ему имуществом, взяв на себя бремя по его содержанию и сохранению, на день смерти мужа проживала вместе с ним, после его смерти осталась проживать в указанном доме и, тем самым, является лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО1 поскольку предпринятые действия свидетельствуют о данном факте. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Брянской области сведениями, содержащимися в отзыве на исковое заявление от 17.09.2020г., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: жилой дом, с кадастровым №, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. На указанный земельный участок в ЕГРН имеется запись о незарегистрированных правах, вид права – собственность, правообладатель - ФИО1 документ-основание: свидетельство на право собственности на земельный участок №7 от 01.04.1992г.

Согласно представленной на запрос суда информации №128 от 09.09.2020г., в производстве нотариуса Рогнединского нотариального округа Брянской области наследственного дела после смерти ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего иска в суде установлено, что наследники первой очереди дети ФИО2 ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (факт родственных отношений между указанными людьми подтвержден записями актов гражданского состояния) без нотариального оформления фактически вступили во владение наследственным имуществом.

Согласно акту осмотра жилого дома 

<

адрес> от 06.07.2020г., справке Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области от 26.06.2020г., в указанном жилом доме проживает и пользуется земельным участком по 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На основании постановления Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области №23 от 07.08.2020г., земельному участку с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, присвоен 

<

адрес>

Исковое заявление ФИО3 инициировано тем, что она в 2005 году на основании договора (расписки) приобрела у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, при этом в договоре не указан адрес объектов недвижимости. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, пользуется и владеет им и земельным участком открыто, несет расходы по их содержанию, действия по приобретению спорного имущества носили открытый и правомерный характер, однако, в силу того, что право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке прежним владельцем оформлено не было, то зарегистрировать право собственности на данное имущество в силу данных обстоятельств, истец в настоящее время не может.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

О том, что судьба земельного участка неразрывна с судьбой расположенного на нем объекта недвижимого имущества свидетельствуют также п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.273 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО3 с 2005г. по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по 

<

адрес>, как своими собственными, несет бремя их содержания, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов, никто не заявлял свои права на указанное имущество, прежний владелец недвижимого имущества умер.

Владение ФИО3 указанным жилым домом и земельным участком по названному адресу никем, в том числе местной администрацией и наследниками прежнего владельца, не оспаривается.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорными объектами недвижимого имущества более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Поскольку ответчики по делу ФИО4, ФИО5 и ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, представитель ответчика Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области не заявил самостоятельных требований о признании права собственности на спорное имущество, иных лиц, претендующих на них не установлено, а также с учетом того, что истец ФИО3 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Так как прежний владелец ФИО2 умерла и не пользуется спорными земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Вороновской сельской администрации Рогнединского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом №, с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок № с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина