Дело № 2-1691/2025

УИД 42RS0015-01-2025-002341-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.

при секретаре судебного заседания Руснак Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка (далее Комитет ЖКХ), в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., пр. ...1, ..., в перепланированном состоянии, именно: устройство совещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с закладкой дверного проема в ванную комнату; демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов; устройство короба из ГКЛ в санузле.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ..., пр. ...1, ....

В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную комнату; демонтированы дверные блоки между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтированы встроенные шкафы; устроен короб из ГКЛ в санузле.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ...».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации ... в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на основании представленных истцом доказательств, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 34-35).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., пр. ...1, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о заключении брака (л.д. 6, 7).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов в комнате (2), устройство совещенного санузла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними с закладкой дверного проема из ванной комнаты; демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж встроенных шкафов; устройство короба из ГКЛ в санузле, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 8-11).

Истец обратилась в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, предоставив необходимые документы.

Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка 28.02.2025 отказал в согласовании произведенной перепланировки ... пр. ...1 в ... (л.д. 26).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... от 13.02.2025, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..., пр. ...1, ... соответствуют требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 12).

Согласно заключению ..., ... перепланировка ... жилом ... по пр. ...1 ...-..., не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 13-25).

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...1, ..., в виде выполненных работ по устройству совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с закладкой дверного проема в ванную комнату; демонтажу дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтажу встроенных шкафов; устройству короба из ГКЛ в санузле не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. 

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., пр. ...1, ..., в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...-Кузбасс, ..., ...1 ..., пр. ...1, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ по устройству совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с закладкой дверного проема в ванную комнату; демонтажу дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтажу встроенных шкафов; устройству короба из ГКЛ в санузле.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 23.09.2025 путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая