дело № 2-31/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Никоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ООО «Возрождение» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что 22.03.2005 года между ним и СПК «Вперед» Сенгилеевского района был заключен договор купли – продажи объекта нежилого фонда, по условиям которого СПК «Вперед» продал, а он приобрел в собственность недвижимое имущество: здание кормоцеха общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго - запад.

Оплата за приобретенное имущество произведена полностью в сумме 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Регистрация перехода права собственности на приобретенное им помещение не произведена, поскольку СПК «Вперед» по решению суда от 08.02.2007 года признано несостоятельным (банкротом), право собственности продавца на данное здание не было зарегистрировано по ранее действовавшему порядку. 

Просит суд признать за ним право собственности на здание кормоцеха общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго – запад.

Определением суда от 29.01.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика – ООО «Возрождение»; в качестве третьего лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Суду дополнительно пояснил, что оплату за здание кормоцеха он произвел полностью 22.03.2005 году, договор купли – продажи был подписан 22.03.2005 года. Имущество ему было передано, он пользуется с 2005 года по настоящее время. В 2017 году он обратился к государственному регистратору для регистрации права собственности на указанное здание. В регистрации ему было отказано, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию ранее возникшего права. При обращении в ООО «Возрождение», ему пояснили, что ООО «Возрождение» не является правопреемником СПК «Вперед», на балансе СПК «Вперед» здание кормоцеха не состоит и не состояло, правоустанавливающих документов не имеется.

Представитель истца ФИО2, участвующий в деле по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрация МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражает, дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что спорное здание кормоцеха в настоящее время не является муниципальной собственностью, на балансе администрации МО «Сенгилеевский район» не состоит. На дату заключения договора купли – продажи нежилое здание также не состояло на балансе администрации МО «Сенгилеевский район». Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.03.2005 года между СПК «Вперед» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания кормоцеха. Согласно условиям данного договора СПК «Вперед» продал, а ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество здание кормоцеха общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго - запад. 

Выкупная стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи определена соглашением сторон и составляет 20 000 рублей (п. 1.1 договора). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 22.03.2005 года ФИО1 за здание кормоцеха в кассу СПК «Вперед» внесена денежная сумма в размере 20 000 руб.

Здание кормоцеха расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:14:051101:426, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Из технической документации (плана недвижимого имущества) на здание кормоцеха (составленного по состоянию на 07.05.2018 года) следует, что спорное здание является кирпичным, имеет общую площадь 168,3 кв. м., расположено по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго – запад.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2007 года СПК «Вперед» признано несостоятельным (банкротом). 

Согласно сведениям, представленных в судебное заседание, здание кормоцеха, расположенное по указанному выше адресу, на балансе ООО «Возрождение» не состоит.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что право собственности на спорное нежилое здание до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Спора о праве собственности третьих лиц на здание кормоцеха по указанному выше адресу не имеется.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и СПК «Вперед» 22.03.2005 года был заключен договор купли-продажи здания кормоцеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго – запад. Указанное имущество было передано истцу в собственность. Данным объектом недвижимости истец владеет и пользуется до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, которые не возражают против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности здание кормоцеха.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ООО «Возрождение» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание кормоцеха, общей площадью 168,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 350 метрах от 

<

адрес> по направлению на юго – запад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: Горбачева Т.Ю.