№ 2-488/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Шандиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, его представителя адвоката Шебанина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства» к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ООО «Современные технологии строительства» ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя тем, что 01 октября 2015 г. между ООО «СТС» в лице генерального директора (далее – Продавец) и ФИО3 (далее – Покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор) – цеха станции технического обслуживания автомобилей (СТО автомобилей), назначение – нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. Б Б1 Б2 Б3 Б4, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В соответствии с указанным договором продавец в течение трех рабочих дней после подписания договора передал покупателю нежилое здание, пригодное для его использования, а также техническую документацию, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В соответствии с п. 3.2.4. договора, здание передано без передаточного акта. Продавец все обязательства по договору выполнил в полном объеме. 

На основании п.3.1. договора покупатель обязуется принять от продавца нежилое здание и оплатить его стоимость на условиях настоящего договора. Пунктами 4.1., 4.2. определена стоимость нежилого здания, которая составляет 985000 рублей. Покупатель до 01 августа 2016 г. должен был оплатить продавцу определенную договором сумму, но оплату не произвел. 

Путем заключения дополнительного соглашения от 01.08.2017 стороны прекратили взаимные обязательства, связанные с заключением договора в связи с неисполнением обязательств покупателя по оплате за нежилое здание. Правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 10.08.2017 г. стало ООО «СТС».

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) по договору № от 01.10.2015 г. приложен к исковому заявлению и составляет 96632, 05 руб. 

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3 договора покупатель за неисполнение обязательств по оплате нежилого здания обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств, которая по расчету истца составляет 359525 руб. 

Просил суд взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01.10.2015 г. в размере 96632,05 руб., пени по договору в размере 359525,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7762,00 руб.

Истец в лице генерального директора ООО «СТС» ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал.

Представитель ответчика адвокат Шебанин О.С. исковые требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, адвоката, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 551 ч.1 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что 01 октября 2015 г. между сторонами заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого (п.1.1) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание – цех СТО автомобилей, представляющее собой нежилое 1-этажное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит Б Б1 Б2 Б3 Б4 расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.3. договора покупатель обязуется принять от продавца нежилое здание и оплатить его стоимость на условиях настоящего договора. 

Согласно п. 4.1. договора стоимость нежилого здания составляет 985000 рублей, данная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязуется оплатить стоимость нежилого здания, указанную в п.4.1, до 01 августа 2016 года. До момента полной оплаты по договору нежилое здание находится в залоге у «Продавца» (п.4.2,4.3.). В соответствии с п. 5.2. договора, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п.1.1, 3.1 настоящего договора. Согласно п. 5.3 договора покупатель за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п.1.5, 3.2.1 настоящего договора, уплачивает неустойку (пеню) на аналогичных п.п.5.2. настоящего договора условиях, согласно которому неустойка (пеня) за каждый день просрочки исполнения обязательства составляет 0,1% от цены договора.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2017, подписанным между генеральным директором ООО «СТС» ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), установлено, что в связи с неисполнением обязательств покупателя по оплате за нежилое здание – цех СТО автомобилей – нежилого 1-этажного здания общей площадью 2145,9 кв.м. с инв. №, лит. Б Б1 Б2 Б3 Б4 расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01 октября 2015 г. 

В соответствии с п. 2 Соглашения, при расторжении договора купли-продажи нежилого имущества № от 01 октября 2015 г. прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением, «Покупатель» передал «Продавцу» нежилое здание, являющееся предметом договора. 

Оснований, предусмотренных ст. 414 ГК РФ соглашение сторон от 01.08.2017 не содержит. 

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Указанные выше договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2015 № или его условия, названное соглашение от 01.08.2017, их действительность в установленном судебном порядке не оспаривались и не изменялись сторонами.

Данное соглашение направлено на прекращение всех гражданско-правовых взаимных обязательств сторон в полном объеме в отношении обязательств по договору купли-продажи нежилого имущества № от 01 октября 2015 года. 

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 10.08.2017 права собственности, номер регистрации № и послужило основанием для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, правообладателем нежилого здания – цеха СТО автомобилей, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. ввода в эксплуатацию, является Общество с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства», ИНН №, ОГРН №, документы – основания: соглашение о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2017, договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2015 №, договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2015 №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

В рассматриваемом случае стороны достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2015 № в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 450 ГК РФ и прекращения всех взаимных обязательств сторон, связанных с его заключением. Иных условий соглашение не содержит. В связи с этим последующее выдвижение в суде требований из прекращенных взаимных обязательств, не допускается. 

Таким образом, с момента государственной регистрации соглашения, предыдущие обязательства сторон прекращены и новых обязательств не возникло, поэтому и оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2015 № у истца не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства» отказать в удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01.10.2015 в размере 96632,05 руб., пени в размере 359525, 00 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины 7762,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2017 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина