К делу № 2-1820/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 06 сентября 2019 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> дома по 

<

адрес>, № 

<

адрес> общей площадью 69,3 кв.м. (л.д.10). 

В период с 29.04.2019 года по 29.05.2019 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования: очная часть собрания состоялась 29.04.2019 года, заочная часть – состоялась в период с 19.30 час. 29.04.2019 по 20.00 час. 29.05.2019 года. Решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вопросами повестки дня явились: 1.Выборы председателя общего собрания. Выборы секретаря общего собрания. 2.Выборы лиц, производящих подсчет голосов. 3. Выборы членов Совета многоквартирного дома. 4. Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего собрания в МКД. 5. Выборы председателя Совета многоквартирного дома, уполномоченного представителя собственников помещений дома, наделение его (ее) полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, наделением его правом подписания документов, связанных с управлением домом, в том числе договора управления. 6.Досрочное расторжение договора управления с ООО «ГУК-Ейск». 7. О выборе способа управления многоквартирным домом. 8.Выбор способа управления МКД новая УК или создание ТСЖ. 9.В случае остатка денежных средств на лицевом счете МКД, передать данные средства новой управляющей организации или созданному ТСЖ. 10.Утверждение условий договора с вновь выбранной управляющей организацией или утверждение устава ТСЖ. 11.Утверждение плана и перечня работ по текущему ремонту согласно стандартам эксплуатации. 12.Утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного дома с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году. Утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников нежилых помещений многоквартирного дома с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году. 13.Вознаграждение председателю совета дома. 14.Заключение договоров на поставку энергетических ресурсов (по холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, снабжению газом) и вывоз твердых коммунальных отходов (далее ТКО) непосредственно между собственниками ресурсоснабжающими организациями, и специализированной организацией на вывоз ТБО. 15.Выбор ответственного лица по снятию показаний счетчиков (квартирных и общедомовых) за ХВС, электроэнергию. 16.Принятие решения о включении в структуру тарифа коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (КР СОИ). 17.Определение места размещения необходимой информации. 18. Определение места хранения копии протокола (л.д.5-9).

При этом, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на общем собрании присутствовали физические лица в количестве 25 собственников (представителей собственников); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 10192,7 (один голос равен одному квадратному метру общей площади, принадлежащего собственнику помещений в многоквартирном доме-ч.3 ст.48 ЖК РФ); сведения о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6490,04, что составляет 63,6734 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 10 192,7 кв.м.

Таким образом, фактически на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, присутствовали лица, общее количество голосов которых в процентном соотношении составляет 63,67 %.

На основании ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 

Согласно пунктам 10, 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа приведенных норм закона следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

Возможность судебного усмотрения по поводу существенности нарушения обусловлено необходимостью доказать неблагоприятные последствия для конкретного лица, а также закреплением Жилищным кодексом способа восстановления предполагаемого нарушенного права - возможность в любое время инициировать проведение общего собрания самим собственником.

Указанная конструкция правовых норм преследует цель соблюдения баланса интересов множества лиц, участвующих в принятии тех или иных решений.

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее соотношении с положениями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым актом, а также то, что его голосование могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания.

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимое в форме очно-заочного голосования, было проведено по инициативе ФИО2 В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений определен порядок размещения необходимой информации- в качестве места для размещения необходимой информации о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома избраны доски объявлений у входа в подъезды, и определено место хранения копии протокола- ООО «УК «Евгения». Кроме того, в протоколе указано место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: оригиналы документов - в государственной жилищной инспекции 

<

адрес>178; копии документов хранятся по адресу: 

<

адрес>; в офисе ООО «УК «Евгения» по адресу: 

<

адрес>.

В оспариваемом протоколе содержится информация о виде общего собрания и форме его проведения и представителем истца не оспаривался факт того, что истцу было известно о дате, времени, месте, а также виде и форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень документов, являющихся приложениями к протоколу общего собрания и которые, как следует из содержания протокола, находятся на хранении в государственной жилищной инспекции 

<

адрес>178; в 

<

адрес> в офисе ООО «УК «Евгения» по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, что оспариваемым решением были нарушены права истца суду не предоставлены.

Представителем истца при рассмотрении дела не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, её законных прав и охраняемых законом интересов.

Нарушение прав ФИО1 на непосредственное участие в вышеуказанном общем собрании, выражение своего волеизъявления при проведении собрания, не допущено.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1, как собственник помещения в многоквартирном доме, не лишен права проявления инициативы для проведения внеочередного общего собрания и разрешения вопросов, связанных с управлением данным многоквартирным домом.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что нарушений требований жилищного законодательства, влекущих признание оспариваемых решений общего собрания незаконным, при его проведении допущено не было. Процедура проведения общего собрания собственников была соблюдена, при этом права и законные интересы истца не были нарушены.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме 10.09.2019 года.

Председательствующий