Дело № 2-113/2024

УИД 37RS0010-01-2023-000056-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчиков – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк к Администрации 

<

адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратился в суд с иском к предполагаемым наследникам умершего заемщика ФИО2- ФИО8, ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № в размере 510000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером № Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умерла, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 343218,33 руб., в том числе: просроченные проценты — 28269,90 руб., просроченный основной долг - 314948,43 руб.

ФИО2 не была включена в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка. Согласно информации, имеющейся у Банка, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, предполагаемыми наследниками являются ФИО8 и ФИО9

Истец ПАО Сбербанк просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО2, взыскать солидарно с надлежащих ответчиков задолженность по данному кредитному договору в размере 343218,33 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18632,18 руб. Обратить взыскание на предмет залога - комнату общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером 37:24:010313:3629, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 545400 руб.

Определением Дубровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация 

<

адрес>.

Определением Дубровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города

Иваново.

В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, представителем истца исковые требования на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были уточнены. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд: 

взыскать в солидарном порядке в пределах стоимости наследственного имущества с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Ивановского городского комитета по управлению имуществом задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343218,33 руб.;

взыскать в солидарном порядке с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Ивановского городского комитета по управлению имуществом сумму государственной пошлины в размере 18632,18 руб.;

обратить взыскание на предмет залога - комнату общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости комнаты, определенной в отчете № ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», что составляет 576000 руб.

Отказ от иска в части иных ответчиков от представителя ПАО Сбербанк не заявлен. 

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в них доводам. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации 

<

адрес> и Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности – ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО8, ФИО9, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее - МТУ Росимущество), извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 10 ГПК РФ. Представитель МТУ Росимущество в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в материалы дела представлен отзыв на иск. 

На основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор № согласно которого, Банк предоставил ФИО2 денежную сумму в размере 510000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером №

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора, в залог (ипотеку) банку был передан указанный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, сумма кредита была зачислена банком на счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти II-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована 92900016 Мирнинским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес>).

Как следует из материалов дела, на дату смерти ФИО2 кредитные обязательства не исполнены.

В силу положений статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в статье 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Из части 1 статьи 1114 ГК РФ следует, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

На основании части 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку смерть должника ФИО2 не влечет прекращения обязательств по заключенному ей договору, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Как следует из представленного на запрос суда копии наследственного дела имуществу ФИО2 № следует, что наследственное дело открыто по заявлению дочери ФИО2 – ФИО9, которая отказалась по основаниям наследования (в том числе по закону, по завещанию) причитающейся ей доли на наследство, оставшейся после смерти ФИО2 Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. 

На день смерти ФИО2 в браке не состояла, с ФИО6 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.

Заявленный истцом в качестве предполагаемого наследника заемщика ФИО2 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным племянником бывшего супруга умершей - ФИО6, факт родственных отношений между которыми подтвержден сведениями ФГИС ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному в исковом заявлении адресу: 

<

адрес>, ФИО8 не зарегистрирован.

Других близких родственников ФИО2 судом не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ответчиками ФИО8, ФИО9 не установлено. 

На основании части 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Учитывая, что наследников, принявших наследство в установленный срок не имеется, имущество, умершей ФИО2 считается выморочным. 

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно положениям части 2 статьи 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пунктов 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, имущество, принадлежащее умершей ФИО2 в силу части 1 статьи 1151 ГК РФ, является выморочным, в связи с чем признание его таковым путем указания об этом в резолютивной части решения суда, не требуется.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре и системе федеральных органов исполнительной власти» установлено, что органом исполнительной власти, осуществляющим в установленной сфере деятельности функции по оказанию государственных услуг, по управлению государственным имуществом и правоприменительные функции, за исключением функций по контролю и надзору является Росимущество.

В соответствии с пунктом 5.35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. По долгам наследодателя ответственность несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Следовательно, долги наследодателя могут взыскиваться и за счет выморочного имущества с наследников по закону: территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) - в случае перехода имущества в федеральную собственность; наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований или органов субъектов РФ (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) - при переходе имущества в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. 

Согласно данным, представленным АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в АО «Россельхозбанк» открыт счет № от ДД.ММ.ГГГГ с остатком суммы в размере 12,66 руб.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 № следует, что у наследодателя на дату смерти были открыты следующие счета в ПАО Сбербанк с доступным остатком:

ДД.ММ.ГГГГ № с остатком на дату смерти 32,77 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ № с остатком на дату смерти 9,00 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ № с остатком на дату смерти 163,61 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ № с остатком на дату смерти 10,00 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ № с остатком на дату смерти 10,00 руб.

Представлены сведения о наличии кредитных обязательств в ПАО Сбербанк у ФИО2:

ДД.ММ.ГГГГ № договора 1330478 в сумме 50000 руб. Среднерусский Банк, остаток долга на дату смерти 49278,15 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ № договора 117024 на сумму 510000 руб., остаток долга на дату смерти 314948,43 руб.

Таким образом, ФИО1 стала собственником денежных средств, находящихся на счетах наследодателя, с момента открытия наследства, таким образом, МТУ Росимущество, должен нести ответственность по возврату истцу задолженности наследодателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах стоимости принятого наследственного имущества - денежных средств на счетах на дату смерти заемщика в общем размере 238,04 руб. (12,66 +32,77+9,00+163,61+ 10,00+10,00) руб.

Согласно представленного банком в материалы дела расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность в размере 348218,33 руб.

Ответчики Администрация 

<

адрес> и Ивановский городской комитет по управлению имуществом полагали, что начисление штрафных санкций по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерным, и полагала подлежащими исключению следующие суммы, отраженные в приложении № (движение просроченных процентов и неустойки): от ДД.ММ.ГГГГ на 3410,5 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 3409,83 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 3079,78 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 3410,5 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 3299,09руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на 3410,5 руб. - всего на сумму 20020,02 руб.

Суд не соглашается с указанным доводом по следующим основаниям.

Ответчик как наследник заемщика, принявший наследство, фактически становится на место наследодателя по договору в силу универсального правопреемства (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»). В порядке универсального правопреемства наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению кредитного договора заключенного с наследодателем, со дня открытия наследства. В случае, если после смерти заемщика образовалась задолженность по кредитному договору, кредитор вправе требовать возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами с наследников умершего.

Оценивая расчет предъявленной ко взысканию суммы задолженности, суд полагает, что действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилась, в связи с чем начисление процентов за пользование заемными денежными средствами правомерно продолжалось и после смерти должника. Соответствующие кредитные средства в полном объеме оставались в пользовании заемщика, а после открытия наследства - его наследника. 

Судом также принято во внимание, что неустойки и иные штрафные санкции банком не начислялись и ко взысканию с ответчика не заявлены, а проценты за пользование кредитом продолжают начисляться и после открытия наследства, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом, который учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, подписанными ФИО2, и на основе имеющейся задолженности по договору, подлежащих начислению процентов.

Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иной расчет, согласно статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером №, на дату - ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения эксперта №, выполненного ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 720000 руб.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего признакам достоверности, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным.

Поскольку материалы дела не содержат соглашения сторон о стоимости предмета залога, суд полагает необходимым в целях определения продажной стоимости залогового имущества, принять заключение эксперта №, определив начальную продажную стоимость предмета залога - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом, то есть в размере 576000 руб.

Из системного толкования указанных выше норм, с учетом Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденным решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Ивановский городской комитет по управлению имуществом должен нести ответственность по долгам наследодателя в пределах суммы стоимости наследственной массы, а именно объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, но не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества, а Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях - в пределах суммы средств, находящихся на счетах наследодателя, при этом решение суда подлежит исполнению для Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях путем перечисления денежных средств, находящихся на счетах на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на счет Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк.

В силу частей 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд считает требования истца в части расторжения вышеуказанного кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела содержится доказательство уплаты истцом госпошлины при подаче иска – платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 18632,18 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 343218 (триста сорок три тысячи двести восемнадцать) рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18632 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля 18 копеек за счет выморочного (наследственного) имущества, перешедшего Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях - денежных средств, находящихся на банковских счетах, открытых на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; перешедшего Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером 37:24:010313:3629, но не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества для Ивановского городского комитета по управлению имуществом, для Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях за счет денежных средств, находящихся на счетах на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - комнату общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости комнаты, что составляет 576000 рублей.

Решение суда в части требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях подлежит исполнению путем перечисления денежных средств, находящихся на счетах на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на счет Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк Публичного акционерного общества Сбербанк.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ