Дело № 2-310/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Липатовой Т.И.,

при секретаре Кердинской Л.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

12.06.1996 совместно с мужем П. В.В. купили жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>. Все годы с момента покупки семья истца проживала в данном доме, за счет собственных средств проводила ремонтные работы. **.**.** умер супруг истца, наследниками по закона является истец ФИО1 и дети ФИО4 Дети от наследства отказались. Истец фактическим вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры к его сохранению, несёт за свой счёт расходы по его содержанию. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью * кв.м, год постройки *, расположенный по адресу: *, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 конкретизировала правовые основания признания за ней права собственности на спорный дом, в силу приобретательской давности и по наследству. Указала суду, что на основании договора купли-продажи она с супругом П. В.В., в 1996 году приобрела дом с надворными постройками за счет совместных средств. Договор был зарегистрирован у нотариуса, но о необходимости регистрации договора в других органах не знали, соответственно в настоящий момент домовладение нигде не зарегистрировано. Все годы они с супругом открыто на законных основаниях владели и пользовались домом, оплачивали содержание и налоги. **.**.** супруг П. В.В. умер. Она своевременно, в течение шести месяцев обратилась к нотариусу для принятия наследства супруга, но в получении документов о принятии наследства в виде домовладения ей было отказано, в связи с отсутствием регистрации дома в БТИ. Кроме неё, наследниками первой очереди являются дети, ответчики ФИО2 и ФИО2, которые отказались от принятия наследства после смерти П. В.В. в её пользу.

Полагает, что приобрела право собственности на весь дом, так как сначала участвовала в его приобретении совместно с супругом. Доли в общей совместной собственности ими не определялись. Они открыто пользовались и владели домом и надворными постройками на протяжении всей совместной жизни с 1996 года, т.е. более 20 лет. А впоследствии, после смерти мужа, приняла его наследство, так как своевременно обратилась к нотариусу. 

Ответчик ФИО2 подтвердил доводы истца, признал исковые требования в полном объеме, указав, что с родителями совместно с 1996 года проживал в их собственном доме. После смерти отца, в **.**.** года, его мать, истец ФИО1 продолжает проживать и пользоваться домовладением. Он от принятия наследства после смерти отца отказался в её пользу, в связи с чем, согласен с признанием права собственности на весь дом за ней.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме. Указала об оформлении, у нотариуса, отказа принятия наследства после смерти отца в пользу истца ФИО1

Представитель третьего лица, администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В связи с чем, суд, основываясь на положении ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи № от 20.06.1996, П. В.В. приобрел у С. Е.Г. в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, полезной площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, с надворными постройками: 

<

данные изъяты>.

Согласно статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения рассматриваемого договора, договор купли-продажи жилого дома, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что данный договор заключен в соответствующей письменной форме, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен, однако не зарегистрирован в соответствующих вышеназванной норме органах. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельству о браке № от **.**.**, заявитель заключила брак с П. В.В. **.**.**.

Судом установлено, что домовладение приобретено в браке, какого-либо соглашения об определении долей между супругами П-выми не заключалось, сведения о наличии брачного договора отсутствуют. 

Таким образом, учитывая анализ вышеназванных норм закона, то обстоятельство, что договор купли-продажи * от **.**.** не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в данном случае не является препятствием для удовлетворения требований истицы, и суд признает, что заявитель со своим супругом владели данным домовладением на законных основаниях.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ спорное домовладение с надворными постройками является совместной собственностью супругов и их доли являются равными, то есть по 1/2 доли каждому.

Таким образом, в силу ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу после смерти П. В.В., входит 1/2 доли жилого дома по адресу: *, а оставшаяся 1/2 доли указанного дома является собственностью заявителя ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 вышеупомянутого совместного Постановления Пленума Верховного Суда Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что на протяжении указанного истцом срока, более 20 лет, непрерывно она проживала в спорном доме, что отражено в паспорте истца и домовой книге о регистрации ФИО1 с **.**.** по адресу: 

<

данные изъяты> и подтверждается в судебном заседании ответчиком ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти №, П. В.В. умер **.**.**.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истица, являясь наследником первой очереди, после смерти супруга ФИО3 приняла наследство, обратившись к нотариусу в установленном законом порядке, в установленный срок.

Согласно сведениям представленным нотариусом К. С.Н., после смерти П. В.В., умершего **.**.** наследниками по закону являются: супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО2 Дети отказались от наследства в пользу ФИО1, которая приняла наследство, состоящее из 

<

данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что после смерти супруга, истец продолжает постоянно проживать, пользоваться и распоряжаться целым домовладением, в том числе и частью дома, принадлежавшей умершему П. В.В.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 в силу приобретательской давности и в порядке наследования подлежит признанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью * кв.м., * года постройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись Т.И.Липатова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017.

Судья Медногорского

городского суда подпись Т.И.Липатова