К делу № 2-490/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

Станица Староминская Краснодарского края 02 августа 2017 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием представителя истца ОАО «Кавказ» - ФИО1, представившего доверенность № 2 от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Кавказ» к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, указывая, что 24.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 5,1 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Деньги в сумме 300 000 рублей ОАО «Кавказ» передал ответчику ФИО2 полностью. Однако, с момента заключения предварительного договора, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 5,1 га с кадастровым номером № между ФИО2 и ОАО «Кавказ» действительной, признать за ОАО «Кавказ» право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности, доля 51000/1581000, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 24.11.2015 года между истцом ОАО «Кавказ» и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передал в собственность истца ОАО «Кавказ» (покупателя по договору) земельный участок площадью 5,1 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, предварительный договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок в праве общей долевой собственности, доля 51000/1581000, площадью 1581000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать, как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продал, а истец ОАО «Кавказ» приобрел право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности, доля 51000/1581000, площадью 1581000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, а свое обязательство по оплате товара истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Кавказ» к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи земельного участка в праве общей долевой собственности, доля 51000/1581000, площадью 1581000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ОАО «Кавказ» действительной.

Признать за ОАО «Кавказ» право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности, доля 51000/1581000, площадью 1581000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ОАО «Кавказ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Болдырев