Дело № 2-1213/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Веселковой,

с участием помощника прокурора Сивинского района Пермского края Т.А.Петуховой,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации Сивинского сельского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Братчиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивировала тем, что является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма. В квартире зарегистрированы ФИО2, Ф.А.О., с 2009 года в квартире не проживают, не содержат ее, не оплачивают коммунальные услуги. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, на имя ответчика на спорную квартиру был выдан ордер, он её вселили в данную квартиру как члена семьи. Проживали совместно с ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, однако в договоре указали дату ДД.ММ.ГГГГ В квартире имеются личные вещи ответчика, а также мебель : кухонный гарнитур, стол, зеркало. Ответчик приходил в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ забрал свои фотографии. Позже приходил в 2014, 2015 годах выгонял её из квартиры. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того истец подтвердила, что ответчик ушел из квартиры в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. Не смогла пояснить, чем регистрация ответчика мешает её правам нанимателя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Пояснил, что данная квартира предоставлялась ему на основании ордера. Ушел из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стало не возможно дальнейшее совместное проживание, с связи с постоянным употреблением истцом алкоголя. Ушел, оставил квартиру сыну, но сын перешёл жить к нему. После лишения истца родительских прав просил её освободить квартиру, но она отказывалась. В ДД.ММ.ГГГГ узнал, что с истцом заключен договор социального найма жилого помещения. Коммунальные платежи не оплачивал, поскольку там оплата только за воду и свет. Прав на какое-либо иное жилое помещение у него нет.

Представитель администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района пермского края ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, поскольку она пришла в администрацию и показала паспорт, что она зарегистрирована по данному адресу. Договор социального найма с истцом заключался на жилое помещение расположенное по адресу: с

<

адрес>. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с истцом проживает с 2012 года. В квартире имеются вещи ответчика: шуба, костюм. Также пояснил, что ответчик приходил два раза, выгонял истца, говорил, что желает проживать в квартире, позже сказал, что квартира нужна сыну. 

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО4, мнение помощника прокурора Сивинского района Петуховой Т.А., считающей, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, в их совокупности, пришел к следующему убеждению. 

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>.д. 5).

Согласно выписки из домой книги по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно выписок из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с июня 2009 года по апрель 2016г. начисления за холодное водоснабжение с сентября 2009г. производилось на одного человека.

В договоре на оказание коммунальных услуг для населения от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО1 поручает, а «МП ЖКХ» принимает на себя обязательство по оказанию услуг по водоснабжению на 1 человека.

В договоре электроснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ. также указано, что проживает один человек.

Ответами администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края от 27.06.2016г., 13.07.2016г. подтверждается, что ФИО2 обращался в администрацию для перезаключения договора социального найма.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>

В уведомлении филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с июня 2009 года, выезд его из квартиры носит вынужденный характер в виду наличия конфликтных отношений с истцом, как пояснил ответчик, дальнейшее совместное проживание с истцом было не возможно, данный факт истцом не оспаривался. ФИО2 не отказался от прав на квартиру, периодически посещает её, там имеются его вещи, что также подтверждается свидетелем Х.П.Я.., сохранил интерес к квартире, что подтверждается обращениями в администрацию Сивинского сельского поселения. 

Доказательств того, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, приобрел самостоятельное право в отношении иного жилого помещения, тем самым добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Доводы о том, что ответчик не производит оплату коммунальных платежей, не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку платежи на содержание жилого помещения не начисляются. Кроме того законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме обязанность, вытекающую из договора социального найма.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.А. Веселкова 

Копия верна.

Судья Ю.А.Веселкова