Дело № 2-119/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сосново-Озерское 12 июля 2017 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гомбоева Б.З. единолично, при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании факта обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании факта обременения отсутствующим на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.Дом приобретался за счет средств материнского капитала и расчет был произведен безналичным путем. На дом была наложена ипотека, так как расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. По поводу того, что на дом наложено обременение нам было неизвестно. 

В ДД.ММ.ГГГГ они решили улучшить жилищные условия и продать указанный дом. В переоформлении документов нам было отказано, поскольку наш дом был под обременением. Снятие обременения в установленном законом порядке невозможно, так как продавец ФИО3 умер. 

Просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии снять обременение с указанного дома.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2. на слушание дела не явилась, извещена была надлежащим образом по адресу указанным истцом и по месту регистрации. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Хоринского отдела Управления Росреестра ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и направила отзыв, указывая, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права. Просит привлечь Управление в качестве третьих лиц. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стоимость дома сторонами оценивается в 

<

данные изъяты> руб. и земельный участок оценивается сторонами договора в 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: расчет между сторонами за жилой дом будет произведен после государственной регистрации во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Расчет между сторонами за земельный участок произведен до подписания настоящего договора. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились в п. 6 внести следующие изменения: Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен после государственной регистрации в первом полугодии до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке отдела ПФР в Еравнинском районе –филиала ОПФР по Республике Бурятия перечисление из средств материнского капитала на улучшение жилищных условий по заявлению ФИО3. в размере 

<

данные изъяты> руб. на счет ФИО2 осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 претензий к ФИО3. не имеет, денежные средства получила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО1 ФИО6 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (свидетельства о государственной регистрации права). 

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статей 17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. 

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что залогодержатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хоринским районным сектором Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Истец ФИО1 не имеет возможности оформить договор купли-продажи жилого дома для улучшения жилищных условий в связи с обременением права ипотеки в силу закона на дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание обременения в виде ипотеки на спорный дом отсутствующим является единственным способом защиты нарушенного ФИО3 права, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ограничение ( обременение ) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной службы государсвтенной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия суд через Еравнинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья Б.З. Гомбоев