Дело № 2-2521/2025

УИД 91RS0002-01-2025-004637-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 октября 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

Председательствующего – судьи Сериковой В.А.,

при секретаре – Авакян Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Колесник Николайне о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил с учётом подачи заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета иска признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивирует тем, что по заключенному договору ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права на основании заключенного договора дарения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5 в заявлении настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, с учётом поданных изменений исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН права на спорный жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, кадастровый номер – №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 453 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Согласно сведениям ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком – ФИО2 заключен договор дарения жилого дома, по которому последняя безвозмездно передала в собственность истца, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №

Так, ранее право собственности дарителя установлено по вступившему в законную силу решению Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в регистрации перехода права по договору дарения от ответчицы истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о государственной регистрации прав в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВД-001/2024-39954287, к которому были приложены следующие документы: договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ В ответ на поданные документы от регистрирующего органа получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 — мотивированное тем, что право дарителя не зарегистрировано в установленном законом порядке, у дарителя не возникает правомочий по распоряжению имуществом, что делает невозможной регистрацию на основании представленного договора дарения. Также, регистратор указывает, что дарителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно – заявления на переход права собственности на объект с кадастровым номером № от ФИО2

Вместе с тем, как указано в пояснениях ответчика, подача заявления о регистрации перехода права с её стороны не представляется возможной в связи с отсутствием удостоверяющих личность документов. Так, Колесник Николайне ДД.ММ.ГГГГ г.р., является уроженкой 

<

адрес>.

Также ФИО2 пояснила, что с 1968 г. постоянно проживает в 

<

адрес>, работала, имеется трудовая книжка, когда пришел пенсионный возраст вышла на пенсию, ни паспорта гражданина Украины, ни гражданина Российской Федерации не получала, кроме полученного вида на жительство на проживание в Украине от ДД.ММ.ГГГГ иных документов, удостоверяющих личность не имеет, в подтверждение личности предоставила соответствующую справку МВД и СНИЛС.

В 2021 г. ФИО2 обратилась в отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Киевский» УМВД России по г. Симферополю, на основании чего проведена проверка по установлению её личности.

ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение об установлении личности иностранного гражданина или лица без гражданства № у/л и справка № у/л.

ДД.ММ.ГГГГ она вновь отправила в ОМВД «Киевский» по г. Симферополю заявление об установлении личности, однако ответа не получила.

ФИО2 подан соответствующий пакет документов в Посольство 

<

адрес> на территории Российской Федерации, получен ответ, согласно которому указано обратиться в государство Украины. 

Повторно ФИО2 обращалась в Посольство 

<

адрес> в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (почтовый №), однако ответ на него получен не был.

По запросу суда УМВД по г. Симферополю в материалы дела представлены заключение об установлении личности иностранного гражданина или лица без гражданства № у/л и справка № у/л, сведения о регистрации ФИО2 по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по документу серии КР (иг) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВИР г. Симферополя, и отсутствие сведений о пересечении ФИО2 границы РФ.

Вместе с тем, основанием иска определено, что отсутствие у ответчика документов, удостоверяющих личность, при установленном судом праве собственности, не является основанием для отказа в регистрации права. 

Так право дарителя на объект недвижимости признано судом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим право собственности дарителя на спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Фактически, договор дарения заключен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности является нарушением права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано выше в соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о фактическом исполнение сторонами вышеуказанного договора дарения, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить недвижимое имущество в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, приняв во владения и обслуживая указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец фактически приобрел права и осуществляет владение по договору, объект спора действительно существует, недвижимое имущество передано истцу, истец несет расходы по его содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Серикова

Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2025 г.