Дело №2-374/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 19 февраля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из постановления администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи домовладения по доверенности от (__)____ года. Жилой дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером ..., площадью 84,6 кв.м.. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, путем строительства пристройки литер а, общей площадью 8,2 кв.м., в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 84,6 кв.м. до 92,5 кв.м., что привело к расширению существующего объекта капитального строительства. До начала строительства истец ФИО3 разрешение на реконструкцию не получал, полагал возможным сделать это после завершения строительства. В 2005 году истец ФИО3 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Выселковского района Краснодарского края для оформления технической документации на пристройку подсобных помещений к квартире. При обследовании земельного участка Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район был выявлен факт возведения без исходных данных пристройки к квартире по адресу: ... ФИО3. Согласно ответа администрации муниципального образования Выселковский район от 28 декабря 2017 года №... исходно разрешительной документации (разрешения на строительство), послужившей основанием для реконструкции квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: ... не зарегистрировано. Согласно технического заключения от 11 января 2018 года по определению соответствия требованиям СП реконструированного здания, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО4 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом, где ему было дано заключение кадастрового инженера ФИО4 о невозможности подготовки технического плана, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и рекомендовано обратиться в суд. Оформить право собственности на жилой дом с пристройкой иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом с пристройкой лит.А, а, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии; признать право собственности за ФИО3, (__)____ года рождения, на жилой дом пристройкой лит.А, а, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: ...; считать указанное решение суда основанием для формирования технического плана здания и для изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом с пристройкой общей площадью 92,5 кв.м., материал стен: панельные - кирпичные, этажность: 1, лит.А,а (год постройки 2004), расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 - на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

На основании выписки из постановления администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года (л.д.37) следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: .... 

Согласно постановления администрации Ирклиевского сельского поселения от (__)____ года №... (л.д.9) номер домовладения, общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером ..., был изменен с ... 

На основании договора купли-продажи домовладения по доверенности от (__)____ года №... и справки, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения от (__)____ года №... (л.д.6,7) следует, что на земельном участке по адресу: ... б/н, расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3. 

Из содержания выписки из ЕГРН (л.д.10) следует, что жилой дом по адресу: ... стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером ..., площадью 84,6 кв.м.. 

Согласно техническому паспорту квартиры №... по адресу: ... составленному по состоянию на (__)____ года (л.д.21-23) следует, что в результате строительства пристройки литер а, общей площадью 8,2 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась с 84,6 кв.м., на 92,5 кв.м., что привело к расширению существующего объекта капитального строительства. Разрешительная документация на реконструкцию не представлена.

На основании градостроительного паспорта, составленного в 2005 году Управлением архитектуры и градостроительства Выселковского района Краснодарского края (л.д.24-35) следует, что при обследовании земельного участка был выявлен факт возведения без исходных данных пристройки к квартире по адресу: ... 

Согласно ответа из администрации муниципального образования Выселковский район от 28 декабря 2017 года №... (л.д.11) следует, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район исходно разрешительной документации, послужившей основанием для реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ... не зарегистрировано. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.12) следует, что продолжить проведение кадастровых работ в связи с изменением сведений о расположении здания на земельном участке и площади здания, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данного здания.

Согласно технического заключения от (__)____ года (л.д.13-20) следует, что здание, расположенное по адресу: ... выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил; исследуемое здание используется по своему функциональному назначению; состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено; эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Совокупность изложенных обстоятельств, мнение представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройкой лит.А, а, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом пристройкой лит.А, а, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Считать указанное решение суда основанием для формирования технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с пристройкой общей площадью 92,5 кв.м., материал стен: панельные - кирпичные, этажность: 1, лит.А,а (год постройки 2004), расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский