УИД 16RS0049-01-2021-005739-44

2.125

Дело №2-3024/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 июля 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шлыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., улице ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г.. 

Истцы произвели перепланировку в указанной квартире: 

-заложение проема между жилой комнатой №-- и коридором;

-прорезание проема между жилыми комнатами №-- и №--;

-увеличение ванной за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение коридора за счет части площадей кухни и жилой комнаты №--;

-демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой №--;

-размещение столовой на части площади жилой комнаты №--;

-установка раздвижной двери между вновь образованной столовой и кухней;

-выравнивание поверхности стен ГКЛ;

-обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстиями для коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки, общая площадь уменьшилась на 1,3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Истцы обратились в ООО АКБ «БиПлан» для составления проекта перепланировки квартиры.

Истцы получили заключение в АНО «Центр содействия СЮБ» №--/ППК-04-2020 от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит санитарным нормам, в связи с чем перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни, здоровью.

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии ... ... по улице ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся в общей совместной собственности и расположенной по адресу: ... ..., улица ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из заключения №--/ППК-04-2020 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 4-м этаже 10-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки без летних помещений 88,9 кв.м., с летними помещениями 92,3 кв.м., после перепланировки без летних помещений 90,0 кв.м., с летними помещениями 93,4 кв.м. Квартира до перепланировки пятикомнатная, после перепланировки четырехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 5 жилых комнат (15,9; 8,4; 9,9; 14,1; 13,1; кв.м.), кухня (8,3 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), кладовая (4,9 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), лоджия (к=0,5; 3,4 кв.м.).

Проектом предусмотрено: 

-образование столовой на площади ликвидируемой жилой комнаты с ликвидацией перегородки между кухней и образуемой столовой, изменением их площадей и площади коридора;

- увеличение площади ванной за счет части коридора с ликвидацией входа в жилую комнату из коридора.

-организация входа в жилую комнату из вновь образуемой столовой.

Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной, санузла остается без изменения. Вход в туалет предусмотрен из коридора. Естественное освещение в кухне, столовой, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Нормативная продолжительность инсоляции квартиры после перепланировки соблюдена. 

Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, туалете, ванной имеются. 

Набор помещений после перепланировки: 4 жилые комнаты (8,2; 9,7; 13,8; 12,7 кв.м.), столовая (16,0 кв.м.), кухня (9,3 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), кладовая (4,4 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), ванная (4,2 кв.м.), лоджия (к=0,5; 3,4 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... по улице ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.--.--.---- г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Из акта освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. следует, что произведена гидроизоляция пола, стыков стен, стен на высоту 400 мм от уровня пола в санузле квартиры после работ по перепланировке.

Из акта освидетельствования скрытых работ №--и от --.--.---- г. следует, что произведена гидроизоляция пола, стыков стен, стен на высоту 400 мм от уровня пола в помещении кухни после работ по перепланировке.

Истцами представлено заключение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение по РТ №-- от --.--.---- г. по результатам обследования квартиры истцов после перепланировки. 

Согласно выводам заключения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение по РТ №-- от --.--.---- г. работы по перепланировке ... ..., расположенной на 4- м этаже 10-ти этажного жилого ... ..., выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2016. Выполненная перепланировка соответствует проекту перепланировки, разработанному ООО АКБ «БиПлан» в 2021 году. При перепланировки несущая способность конструкций здания не затронута; не затронуты другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей, в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства; также не превышены предельные параметры разрешенного строительства; реконструкции, установленные градостроительным законодательством; не создается угроза жизни здоровью людей; а также не ухудшается условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкции жилого дома. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р. 

Решение16.08.2021