Дело № 2-367/2024 

УИД 23RS0021-01-2024-000054-26

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 февраля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья ФИО1

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

ФИО3 обратился в суд с встречными требованиями к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 187,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 429 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы основания – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

Указала, что дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. 

Никто из остальных совладельцев жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки. 

Для использования своего имущества в полном объеме, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: № для обращения в суд.

В связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с иском, просила суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3; выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 02.06.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4; и, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122,0 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - 1977, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Ответчик ФИО3 обратился с встречными требованиями, просил суд выделить ему в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 02.06.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4; и, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,1 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1977, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истица (ответчица по встречному иску) ФИО2 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, признала встречные исковые требования ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования просил удовлетворить, признал исковые требования ФИО2

Третье лицо, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили. 

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 направила в адрес суда отзыв на иск, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра. 

В судебном заседании представитель третьего лица, отдела ФБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району и филиал №13 ФГБУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 187,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 429 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы основания – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 187,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 428 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2023г.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: №.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет выявлено следующее: данный ОКС образован в результате раздела лит.А с кадастровым номером: № на 2 объекта. 

Жилой дом блокированной застройки, площадью 122,0 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 2, год строительства – 1977 г., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом по 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Никто из остальных совладельцев жилого дома по 

<

адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 02.06.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122,0 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1977, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 122,0 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1977, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 02.06.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,1 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1977, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,1 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1977, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель