Решение

 в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 года

Дело № 2-2395/2025

УИД 51RS0003-01-2025-002932-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ. 

В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сияние Росляково». 

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества 24.10.2024, 20.01.2025 были проведены проверки пустующего муниципального помещения № 

<

адрес>. В результате проверок в помещении санузла квартиры № выявлено нарушение целостности стоякового трубопровода водоотведения.

Ранее ММКУ «ЦКИМИ» направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Сияние Росляково» в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступало.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» 03.07.2025 проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества в муниципальной пустующей 

<

адрес>.

Согласно акту от 03.07.2025 № МКУ «НФУ» установлено, что в помещение санузла нарушена целостность стоякового трубопровода канализации.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Просил обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода канализации в помещении туалета 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Положения ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующей квартиры № многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 15.07.2025.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 26.06.2023 управление указанным многоквартирным домом по настоящее время осуществляет ООО «УК Сияние Росляково» ИНН 

<

***> (до изменения наименования - ООО «РЭС Росляково-1»). Данная информация также подтверждается Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Приложением № 3 к Договору управления многоквартирным домом определен состав общего имущества МКД № 

<

адрес>, в число которого, кроме прочего, входят: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества 

<

адрес> сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены проверки пустующего муниципального помещения № 

<

адрес>. В результате проверок в помещении санузла квартиры № выявлено нарушение целостности стоякового трубопровода водоотведения, что подтверждается актом № от 15.05.2025.

ММКУ «ЦКИМИ» 24.10.2024 и 20.01.2025 направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Сияние Росляково» (ИНН 

<

***>) в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступало.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» 03.07.2025 проведено обследование технического состояния общего имущества в муниципальной пустующей 

<

адрес>.

Согласно акту от 03.07.2025 № МКУ «НФУ» установлено следующее: санузел - нарушена целостность стоякового трубопровода канализации.

Ранее МКУ «НФУ» 19.05.2025 и 05.06.2025 направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с предложением принятия мер по устранению выявленных нарушений в муниципальной пустующей 

<

адрес>.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно п. 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Пунктами 11, 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Как установлено в пункте 5.8.1 Правил, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в числе прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за нарушение целостности стоякового трубопровода канализации, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда. 

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности санитарно-технического оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Сияние Росляково» обязанностей по договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Из представленных фотоматериалов следует, что в помещении санузла квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес> нарушена целостность стоякового трубопровода канализации, что свидетельствует об отнесении данного оборудования к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН 

<

***>, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>, а именно: произвести работы по замене стоякового трубопровода канализации в помещении туалета 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова