Дело № 2-768/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 декабря 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Бостановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Тепловые сети»

о списании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с указанным выше исковым заявлением, в котором просила суд применить срок исковой давности в отношении ее требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за отопление и горячую воду в размере -106 901,13 (сто шесть тысяч девятьсот один) рублей за период с февраля 2010 года по август 2013 года и с октября 2013 года по сентябрь 2017 года по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), принадлежащей ей - ФИО2 на праве собственности, обязав ОАО «Тепловые сети» исключить из единого платежного документа, выставляемого ей за коммунальные услуги по квартире по адресу: (адрес обезличен ) все начисления.

Иск ФИО2 обосновала тем, что она (дата обезличена) приобрела у ФИО1 трехкомнатную квартиру общей площадью - 70,20 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Ей (дата обезличена) стало известно, о том, что за бывшим собственником имеется задолженность по оплате коммунальных платежей - за отопление и горячую воду в размере 106 901,13 рублей. Предыдущий собственник обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с февраля 2010 года по август 2013 года ( после поступила оплата в размере 1000 рублей) и с октября 2013 года по сентябрь 2017 года у последнего образовалась задолженность в размере 106 901,13 рублей. При этом, согласно представленной выписки ОАО «Тепловые сети» расчета задолженности за отопление и горячую воду за период с августа 2017 года по ноябрь 2017 года составил - 1986,14 рублей. Обязанность по внесению платежей возникает с момента перехода права собственности. Данная обязанность у нее возникла в силу ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности - с (дата обезличена). С даты приобретения права собственности на жилое помещение она осуществляет платежи коммунальных услуг. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Потому просит суд удовлетворить ее иск полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ОАО «Тепловые сети», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего об отложении, не заявившего суду об уважительности причины неявки.

От истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика,надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 к ОАО «Тепловые сети» о списании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела видно, что с (дата обезличена) истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР (дата обезличена).

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен ) - составила 106 628,68 руб.

Исследуя представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения сторон, ходатайство истца, отвергнутого представителем ответчика (в судебном заседании от (дата обезличена)) о пропуске ответчиком срока исковой давности, суд установил, что ответчик знал или должен был знать о состоянии финансового лицевого счета с момента регистрации права собственности на квартиру.

Истцу же задолженность по оплате коммунальных платежей выставляется ежемесячно вплоть до обращения в суд с иском в каждой платежной квитанции с задолженностью, которая образовалась предыдущими собственниками до перехода квартиры в собственность истца. Кроме того, об угрозе нарушения своих прав истец узнала из уведомлений о приостановлении коммунальных услуг. 

Из представленных в материалы дела платежных документов, судом установлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг от предыдущего собственника квартиры.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что 

размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ОАО «Тепловые сети» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в этой части, поскольку истец добросовестно оплачивая с момента возникновения у неё права собственности на квартиру, но должна испытывать неприятности в виде отключения услуг ввиду задолженности прежних собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ОАО «Тепловые сети» о списании задолженности по оплате коммунальных платежей, - удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Тепловые сети» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО2 задолженность за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), все начисления ранее (дата обезличена).

В удовлетворении остальных требований ФИО2 к ОАО «Тепловые сети» о списании задолженности по оплате коммунальных платежей, с применением срока исковой давности в отношении ее требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за отопление и горячую воду в размере - 106 901,13 (сто шесть тысяч девятьсот один) рублей за период с февраля 2010 года по август 2013 года и с октября 2013 года по сентябрь 2017 года по квартир, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), - отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 19 декабря 2017 год не вступило Каракетова А.Х.